<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

国内“代建第一股”诞生!绿城管理上市首日大涨30%

0
分享至

国内“代建第一股”宣告诞生!

今日(7月10日),绿城管理(09979,HK)正式在港交所上市。上市仪式设置在杭州,绿城中国董事会主席张亚东和绿城管理控股董事会主席郭佳峰共同为绿城管理上市敲锣。

绿城管理股价开盘报2.65港元/股,涨幅6%;截至今日收盘,股价报3.250港元/股,涨幅30%,市值达62.08亿港元。

作为继绿城中国(03900,HK)和绿城服务(02869,HK)之后绿城系的第三个上市平台,此前信息显示,绿城管理每股定价为2.5港元,本次发行约4.77亿股,最终集资约11.94亿港元。

绿城管理上市首日股价表现 数据来源:同花顺

经历3年多筹备,绿城管理的上市起点颇高。KKG董事总经理张昕向《每日经济新闻》记者分析认为,绿城管理原有大规模的基础,依托母公司大平台的口碑,以及既有的代建影响力,业务的持续性有保证。

根据规划,如果超额配股权获悉数行使,绿城管理将收取的所得款项净额将约为12.13亿港元。其中,所得款项净额约20%或2.19亿港元将用于透过内生式增长及对代建价值链下游的经挑选业务进行战略收购拓展业务;所得款项净额约12.2%或1.34亿港元将用于发展商业资本代建;所得款项净额约53.8%或5.9亿港元将用于向绿城中国偿还截至最后可行日期5.4亿元的债务,其预期将于上市日期结清。

此外,所得款项净额约4.0%或4390万港元将用作开发生态圈,其将作为一个整合全面服务的平台经营,服务均由优质物业开发供应商所提供;除拟用于该用途的所得款项净额外,约2%或2190万港元将用于建立知识及标准分享平台以及行业参与者认证,及约2%或2190万港元将用于优化物业开发中的产品、营运及服务以及供应商所使用的“绿星”标准;所得款项净额约10%或1.1亿港元将用于营运资金、营销及其他一般公司用途。

作为国内首家轻资产业务模式的代建企业,目前的绿城管理无疑已经站在了行业的领跑者位置。从招股书披露的2019年数据来看,绿城管理市场份额占比22%,是当之无愧的行业龙头老大。截至2020年3月31日,绿城管理拥有266个代建项目,总建筑面积约为6980万平方米,市场份额为23.7%。

绿城中国年报显示,2017~2019年代建项目的合同销售金额分别为430亿元、552亿元和664亿元,年复合增长率达15.4%。此前,绿城中国管理层曾计划,2025年公司总销售达5000亿元,其中代建轻资产销售目标约1500亿元。

不过据中指研究院统计,2019年位于三、四线城市的代建项目占总建筑面积的57.9%。而绿城管理2019年在三四线城市的管理建筑面积为3743万平方米,占其总管理建筑的面积55.4%。未来,绿城管理能否保持业务的持续增长,才是最值得关注的。

另外值得一提的是,商业代建在绿城管理的收入占比超过70%,这也导致绿城管理的毛利率连年下滑。2017年、2018年及2019年,绿城管理的毛利率分别为56.8%、50.2%及44.2%。如何寻找新的利润增长点,或许也是绿城管理上市之后需要解决的难题。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来,代建方式能更好实现收益的增长,代建规模的扩大由于不是等比例的扩大,未来的扩张性强于普通开发企业,这是其资本优势。

相关推荐
热点推荐
乌克兰称抓捕两名窃取导弹技术的间谍!还是一对父子

乌克兰称抓捕两名窃取导弹技术的间谍!还是一对父子

项鹏飞
2025-07-09 20:45:17
雷军:小米的车漆研发了15个月,“十年二十年不褪色,非常非常难”!网友:螺丝才是最难拧的

雷军:小米的车漆研发了15个月,“十年二十年不褪色,非常非常难”!网友:螺丝才是最难拧的

大白聊IT
2025-07-09 09:22:13
杨少华有多卑微?被马志明戏耍、被侯家兄弟轻视,翡翠麻将成痛点

杨少华有多卑微?被马志明戏耍、被侯家兄弟轻视,翡翠麻将成痛点

不似少年游
2025-05-18 07:30:03
突发!为母辩护的毕祺祺法官,被南阳公安刑事拘留了

突发!为母辩护的毕祺祺法官,被南阳公安刑事拘留了

千千法言
2025-07-09 20:59:05
河南留学生魏巍在日本被处以绞刑,被套上绳索时,他放声大哭

河南留学生魏巍在日本被处以绞刑,被套上绳索时,他放声大哭

第四思维
2025-07-09 13:29:30
上海博物馆一文创产品被指消费“文物伤疤” 博物馆回应:已在处理

上海博物馆一文创产品被指消费“文物伤疤” 博物馆回应:已在处理

封面新闻
2025-07-09 14:50:08
杨议徒弟曝杨少华去世原因,天气太热中暑了,奔丧还拍视频惹争议

杨议徒弟曝杨少华去世原因,天气太热中暑了,奔丧还拍视频惹争议

史书无明
2025-07-09 20:40:53
94岁杨少华被迫营业,35度高温天参加开业典礼,并与杨议一起剪彩

94岁杨少华被迫营业,35度高温天参加开业典礼,并与杨议一起剪彩

兴史兴谈
2025-07-09 17:01:12
华为鸿蒙智行智界产品总监向雷军炫耀新车标后又删除:雷总,好看吧!新车标会送给老车主,目前正在加紧生产

华为鸿蒙智行智界产品总监向雷军炫耀新车标后又删除:雷总,好看吧!新车标会送给老车主,目前正在加紧生产

和讯网
2025-07-09 09:40:31
23年恩爱抵不过残酷现实,73岁梁锦松开始衰老,47岁伏明霞仍娇艳

23年恩爱抵不过残酷现实,73岁梁锦松开始衰老,47岁伏明霞仍娇艳

鋭娱之乐
2025-07-08 18:06:46
美媒曝光绝密录音,特朗普罕见默认,中国敢动手,北京寸土不留?

美媒曝光绝密录音,特朗普罕见默认,中国敢动手,北京寸土不留?

闻识
2025-07-09 19:52:34
人民日报:不少声音呼吁“同志”称呼重归主流

人民日报:不少声音呼吁“同志”称呼重归主流

政知新媒体
2025-07-09 14:43:49
甘肃天水铅中毒:一个谎言,至少需要用“另一个”来掩盖?

甘肃天水铅中毒:一个谎言,至少需要用“另一个”来掩盖?

占理儿
2025-07-09 10:53:00
尹锡悦将被押往看守所

尹锡悦将被押往看守所

界面新闻
2025-07-09 20:10:30
阿塞拜疆出兵支援乌克兰,首批至少派遣1000名特种兵参战

阿塞拜疆出兵支援乌克兰,首批至少派遣1000名特种兵参战

环球热点快评
2025-07-09 16:49:15
冯德莱恩对中国提出三项要求,外交部回应

冯德莱恩对中国提出三项要求,外交部回应

环球网资讯
2025-07-09 15:47:46
男子举报妻子和公职人员肖某多次开房,官方通报:迅速开展调查,已对肖某作出停职处理

男子举报妻子和公职人员肖某多次开房,官方通报:迅速开展调查,已对肖某作出停职处理

新京报
2025-07-09 22:32:52
山东某学校通知:暑假没有收到续聘电话的老师,可自行找工作!

山东某学校通知:暑假没有收到续聘电话的老师,可自行找工作!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-09 15:49:08
曝一男子性侵15岁女孩,跪地求饶被女孩父母打死,现场曝光满地血

曝一男子性侵15岁女孩,跪地求饶被女孩父母打死,现场曝光满地血

180视角
2025-07-09 16:48:04
省级政府“一把手”再现“70后”

省级政府“一把手”再现“70后”

中国新闻周刊
2025-07-09 13:42:05
2025-07-10 03:28:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

创造历史,英伟达成首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

教育
家居
时尚
亲子
手机

教育要闻

好大的口气!一博主直播称“报我名字,随便选班”,校方:已报警

家居要闻

以光为境 国宝花园别墅

清爽夏日,从这个“钓鱼佬”穿搭开始

亲子要闻

妈妈:啊行行行不问了~

手机要闻

三星Galaxy Z Flip7发布 配备更大的显示屏 价格更低的Z Flip7 FE也随之推出

无障碍浏览 进入关怀版