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四城半年卖地超千亿 30强房企拿地同比减半

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(原标题:四城市半年卖地超千亿 30强房企拿地同比减半)

经济观察网 记者 田国宝 持续了大半年的新冠病毒肺炎疫情,并没有影响到开发商的拿地热情。

Wind数据显示,截止7月7日,2020年全国103个城市土地累计成交金额超过2万亿元,超过去年同期1.31%,平均溢价率超过10%。

其中第一季度由于受疫情等因素影响,百城土地市场较为平淡,每个月成交宗数均在800-900宗左右;到了第二季度,成交开始加速,每个月成交总宗数均在1300-1400宗左右,增加4成左右。

从土地出让金额来看,第二季度全国土地出让金达到1.4万亿元,是一季度的两倍多,与2019年同期相比也增加26.72%。上半年单月土地出让金最高是6月,单月超过5000亿元,创下2019年以来的第二新高。

2020年一季度,受疫情封闭影响,无论房地产市场,还是土地市场,均处于近年低位。Wind数据显示,一季度全国103个城市土地让出金总额为6382亿元,同比下降7.74%。随着疫情逐步好转,3月起,全国各个城市开始恢复供应土地,4月开发商开始补仓拿地。

2020年上半年百城土地溢价率均超过10%,最高6月达到了16.43%,最低2月也达到了10.36%。这一溢价率低于2019年上半年同期平均溢价率,但高于2019年下半年。

今年上半年的平均成交楼面价也高于2019年同期,尤其是三四线城市楼面价增幅较大,南通、湛江、丽水、丹东、韶关、中山、东莞、大理、牡丹江、连云港、扬州等11个城市的楼面价均同比翻番。其中南通同比增幅是413%,湛江是352%,丽水也达到255%。

城市分化

城市间土地出让金总额分化也在进一步加剧,wind数据显示,截止7月7日,2020年累计土地出让金超过千亿的城市达到了4个,分别为杭州、上海、北京和广州。去年同期只有杭州和武汉两个城市超过千亿。

103个城市中,土地出让金超过百亿的有45个,超过200亿元的有27个,超过500亿元的有11个,11个500亿元及以上城市分别为杭州、上海、北京、广州、南京、苏州、武汉、重庆、佛山、福州、成都和温州。

同期楼面价超过1万元/平方米的城市有三个,其中北京最高为3.1万元/平方米,其次为深圳1.5万元/平方米,第三名是福州的1.1万元/平方米。2019年最高楼面价超过万元的同样是这三个城市。

从规划建筑面积来看,2020年1月1日到7月7日,出让土地总建面超过千万平方米的有18个城市,绝大部分是一二线城市、省会城市或强三线城市。成都、重庆、广州、上海和杭州位列前五名。2019年同期是20个城市。

但最耀眼的当属乌鲁木齐,这个位居西北的首府城市,2020年截至7月7日,总出让土地的建筑面积达到了1745.57万平方米,比上年同期增加了5.4倍,位居全国第八。土地出让金也增加了2.6倍。

同期,全国出让土地建筑面积不足百万平方米的有12个城市,除了西宁、银川为省会城市外,其他均为三四线城市,其中位于东部的有丽水、建德、衢州、三亚等城市,其他城市均为内陆城市。

Wind数据显示,2020年上半年103个城市土地出让面积总量整体少于2019年同期。其中昆明、济南、武汉、天津、西安等二线城市成交建筑面积均同比减少超过400万平方米;另外,宁波、镇江、大连、廊坊、北海、舟山等城市同比降幅也均超过40%。

土地出让金方面,上半年有14个城市土地出让金同比增加超过百亿元。除了较为火热的上海、杭州。广州、北京、佛山、苏州、福州等城市外,也有东莞、南通、无锡、长春、温州、乌鲁木齐和惠州等后起之秀。

但也有一些传统楼市较好的城市,在今年上半年土地市场表现较差,天津、济南、昆明、武汉、宁波、合肥、常州和大连等8个城市土地出让金同比减少超过百亿元,其中天津同比减少460亿元。

30强房企拿地减半

虽然上半年全国百城土地出让金同比小幅超过去年同期,但是同期30家主要房企拿地金额同比下降了54.6%,拿地总建筑面积也同比减少65.8%。

Wind数据显示,截止7月7日,2020年30家房企累计拿地金额超过去年同期的只有4家,其中绿城中国增加56.98%,龙光集团增加36.4%,首开股份增加29.54%,华夏幸福小幅增加了1.87%。

30家房企上半年拿地金额也普遍低于2019年同期,其中有10家房企拿地金额超过200亿元,去年同期拿地金额超过这一数字的房企有19家。拿地金额前五分别为保利、龙湖、中海、龙光和绿城。

拿地金额最少的五家房企是远洋、富力、佳兆业、建业和世茂,这几家房企公开拿地金额没有超过30亿元。另外,中南、融信和雅居乐公开拿地金额也低于50亿元。部分房企拿地侧重旧改和收并购,公开市场拿地较少。

从拿地面积来看,同期增加有两家房企,其中中国铁建增加35.71%,绿城中国增加9.43%。2020年以来,绿城中国开始加速在一二线城拿地的步伐,其楼面价也同比增加46.49%,拿地金额增幅高于拿地面积显示了绿城中国聚焦一二线城的拿地策略。

从拿地建筑面积来看,上半年30家主要房企拿地建筑面积均在千万平方米以下,而2019年同期有7家房企拿地建筑面积超过千万平方米。其中绿地控股以878.94万平方米排第一,碧桂园、保利第二、第三名。

拿地最少的是远洋、融信、佳兆业和富力,其中远洋集团上半年在土地市场几乎颗粒无收。佳兆业、融信中国拿地的建筑面积也均低于50万平方米,另外世茂、首开和富力拿地建面也在百万平方米以下。

实际上,聚焦一二线城市的不止绿城中国一家,从30家主要房企拿地楼面价变化来看,有15家房企拿地金额下降,但拿地楼面价上升了。楼面价增加一方面源于土地价格上升,另一方面也因为房企拿地策略变化。

30家主要房企中,楼面价增加超过一倍的有融信、恒大、华润和新城等4家房企,共有9家房企楼面价较去年同期上升50%以上。但也有招商蛇口、中南、建业、雅居乐、世茂、中国铁建的楼面价较去年同期降幅超过两成。

有7家房企拿地楼面价超过万元,其中首开和融信均超过2万元/平方米,另外5家楼面价过万元的有绿城、华润、中海、龙光和佳兆业。2019年同期只有4家房企楼面价超过万元,超过两万元楼面价的房企为零。

另有11家房企的拿地楼面价低于5000元/平方米,其中建业、雅居乐、碧桂园和富力的楼面价均低于3000元/平方米。

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