网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多地楼市调控现收紧迹象

0
分享至

  7月以来,包括宁波、杭州、东莞在内的多个地区楼市调控政策出现收紧迹象,房价上涨明显的城市调控升级预期显现。

调控升级

7月6日晚,宁波市发布稳楼市“十条”新政,核心内容包括扩大限购范围,加强住房贷款审核等。

此前,杭州市、东莞市对外发布了楼市收紧调控政策。7月2日,杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,支持自住需求,抑制投机炒房。具体措施包括,通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房,自商品住房合同网签备案之日起,5年内不得上市交易;房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房,应对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障。明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

7月2日,东莞市出台的《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》要求,2020年8月1日起,申请预售的商品住房项目(含前期已办过预售和首次办理预售的项目),总建筑面积3万平方米及以下的,须一次性申请预售;总建筑面积3万平方米以上但剔除地下室面积后不足3万平方米的,须一次性申请预售;总建筑面积3万平方米以上分期申请预售的,每期申请预售的建筑面积须不少于3万平方米,尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。该通知还指出,要加大力度打击捂盘惜售行为,严格规范商品住房认购行为。

受疫情等因素影响,今年以来,全国多地楼市政策出现不同程度的调整。机构数据显示,上半年房地产调控政策次数累计为304次,2019年上半年为251次,同比增长21%,刷新半年调控次数的历史纪录。今年以来,全国发布人才政策的城市已超过120个。

成交分化

从整体来看,大部分城市上半年成交量同比持平或微涨,但5-6月,大部分城市的成交量出现明显上涨。易居研究院指出,6月房企为冲刺半年度业绩,加快了推盘节奏,也加大了营销力度,40城成交面积继续增长,5月以来已连续两月同比正增长。

值得注意的是,不同城市楼市的成交量出现了分化。

以杭州地区为例,中原地产数据显示,上半年,杭州市区新房成交了68399套,半年度总成交金额约2013.3亿元。其中,6月的成交量达到19528套,创下了2017年6月以来新房单月成交量的新高。杭州市上半年二手房共成交4.3万套,比去年同期的4.14万套,上涨4.02%,比2019年下半年的3.96万套,上涨8.77%。

中原地产首席分析师张大伟指出,近几个月,杭州楼市被全国关注,背后原因很简单,供需结构紧张,房价有上涨预期,限价制造了倒挂,倒挂就放大了需求。二季度,随着疫情逐渐缓解,杭州楼市触底反弹,连续三个月单月成交量突破上万套。

而上半年,珠海、武汉、西安成交量同比降幅最大。易居研究院指出,2018年末和2019年上半年,珠海放松了对部分区域的限购,2019年上半年新房成交量同比大幅增长一倍多。因去年同期基数太高,导致今年上半年成交量降幅较大。由于疫情原因,武汉2月和3月新房基本没有成交量,4月以来成交量已经逐步恢复,今年上半年成交量大幅下降在情理之中。前两年西安在人才新政刺激下人口净流入排在全国前列,2018年和2019年上半年楼市成交火热。后来,西安出台了二线城市中最严厉的限购政策,楼市开始降温,今年上半年成交量降幅仅次于珠海和武汉。

从上半年其他主要城市新房成交量看,一线城市中,上海和深圳成交量同比降幅较小,北京和广州降幅较大。二线主要城市中,南京、青岛、宁波同比降幅较小,重庆、长沙和郑州同比降幅较大。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

它又跑了!搞垮乐百氏,拿国产品牌当垫脚石1年中国捞金六百亿

华商韬略
2021-03-05 18:45:21

在祁发宝身边与外军交涉的那名翻译 是位在校大学生

北青网-北京青年报
2021-03-05 13:10:04

姚策生父:我给你一个健康的孩子, 你还我一个有病的!许敏怒了

风萧萧若兮
2021-03-05 20:11:38

美国务卿首场外交政策演讲定基调,中国被单独列出,说了些啥?

国防时报看点
2021-03-05 16:00:48

中国为何答应给捷克疫苗,真是“农夫与蛇”吗?背后原因不简单

国防时报看点
2021-03-05 18:06:47

鸿蒙系统被骂是“换壳安卓”?!华为回应来了!

躺倒鸭
2021-03-05 15:30:03

火葬将被淘汰,新殡葬方式已在武汉试行,150斤重的人有20斤骨灰

树人闲谈
2021-03-05 13:59:24

上海海底捞将牛肉粒换成大豆素肉 回应:成本比牛肉粒更高

侬好上海
2021-03-05 16:48:27

男子酒后“强奸”上门按摩技师,其妻子就在隔壁,但不敢上前制止

娱乐晓姐
2021-03-05 13:30:02

拜登怒火中烧,骂出了这个词!

牛弹琴
2021-03-05 07:14:28

细思极恐!明星色情片“一键”生成,更可怕的是...

这里是美国
2021-03-05 15:26:30

纪录片:珠峰上背尸体致富的男人,无论海拔多高,只要给钱他就背

五彩斑斓的世界
2021-03-05 08:28:17

中国长寿之王:无儿无女,身前爱好不怎么健康,却活到133岁

凉州七里
2021-03-04 01:23:03

为什么一定要戴套?触目惊心,男人一定要看!女人请自转!

医学健康传承
2021-03-05 09:30:10

外国媒体憎恨中国吗? 英国人自己说出了真相

环球网资讯
2021-03-05 14:02:28

卖淫女嘲笑男子性行为时间太短,退还嫖资被殴打,是正当防卫吗?

胡究法的如法炮制
2021-03-05 16:55:29

人类男性的排泄和生殖为什么会共用一个器官?

钟铭聊科学
2021-03-05 15:13:54

不见棺材不落泪? 台军连续猛烈开火射击 大陆军舰迅速部署到位

张殿成
2021-03-05 11:20:13

石家庄一钉子户,给五千万也“坚决不搬”,最终结果敲定:不拆了

叮咚放映机
2021-03-05 09:56:54

68岁奶奶离婚后穿漂亮裙子环游世界,原来她才是乘风破浪的姐姐

一个人的旅行一个人的地老天荒
2021-03-05 13:03:00
2021-03-05 21:57:06

上海房产

及格线56.7分 上海首个计分制楼盘开盘摇号

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

2年前骂中国是"屎"的时尚品牌 又上演魔幻的操作

头条要闻

2年前骂中国是"屎"的时尚品牌 又上演魔幻的操作

财经要闻

体育要闻

攻陷安菲尔德!蓝军新帅挨个拥抱弟子

娱乐要闻

巩俐29年前美照曝光 红裙显明媚

科技要闻

法院裁定:禁止李国庆殴打、威胁、骚扰俞渝

汽车要闻

车神·经之魅影:劳斯莱斯家族中的坏孩子?

态度原创

健康
家居
房产
旅游
手机

“驻颜”小心机让你拥有水嫩肌

家居要闻

贵州老人花500万建山洞隐居16年 免费给当地人借宿

房产要闻

三亚300个小区二手房源挂牌 最高290000元/㎡!

旅游要闻

苏杭之间有座"避世小城",被誉为"养老天堂"

手机要闻

弃刘海!苹果正构建新iPhone感受下:最大短板解决