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环京楼市又现松绑:怀来取消限购,北京客户买房不再受限

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环京楼市又现政策松绑,这次是有北京“后花园”之称的怀来县。

7月1日,网络上流传着一份怀来县人民政府《关于废除部分规范性文件的通知》,编号为怀政【2020】43号,该通知废除了7个文件,包括2016年制定的《怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见(试行)》,该意见于2016年下半年制定,属于限购政策。

华夏时报》记者咨询了怀来县政府和住建局相关人员,其均表示该文件属实。这也意味着,此前关于外地人购房需签订劳动合同2年以上、缴纳社保两年以上的限制,将不复存在。

北京“后花园”

怀来县隶属于河北省张家口市,也是张家口市离北京最近的一个区域。从北京西六环土城村东桥驾车仅50公里便可进入怀来境内。怀来全境属燕山山地,燕山支脉向西北和西南两个方向延伸,境内南北群山耸立环抱。

因境内森林覆盖率大,怀来素有北京“后花园”之称,其房价也随着北京而波动。

和环京许多区域一样,怀来楼市的高光时刻发生在2016年。2016年以前,怀来房价约在4000-5000元/平米左右,2016年北京房价涨幅较大,环京房价普遍翻倍,怀来也不例外,其均价从每平米5000元左右涨到约1万元。

2016年12月8日,怀来县人民政府出台了《关于规范房地产市场秩序的实施意见》,对楼市过热的现象进行遏制。其中主要包括两点:一、已拥有1套住房的本县户籍居民,有购房需求的(含新建商品房和二手住房),购置第2套住房,首付款比例不得低于35%;已拥有2套住房的,购置第3套住房,首付款比例不得低于50%;已拥有3套住房的暂停向其新售住房。二、非本县户籍居民在怀来创业、经办企业及外来务工的人员在我县无住房且满足下列条件的:签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明,限购1套住房(含新建商品房和二手住房),首付款比例不得低于30%;已拥有1套住房,或不能满足本条约束性条件的,暂停在本县向其售房。

此后怀来楼市趋于沉寂,房价一直保持稳定,并没有像北三县、固安、涿州等地那样出现“跳水”。

专家:不会造成房价过度上涨

记者了解到,7月1日传出的这份《关于废除部分规范性文件的通知》已于6月10日印发,其表示,“为进一步做好县城建设、住房保障等工作,按照省市最新发布的有关文件要求,结合我县实际,决定将部分由县政府、县政府办公室印发的城建领域不符合现行要求、超出时限规定、到期自动废止的7个文件废止。”

而废止的文件中就包括上述《关于规范房地产市场秩序的实施意见(试行)》。

怀来东花园镇某楼盘销售人员告诉《华夏时报》记者:“限购政策取消后,北京的客户就会比较多,市场一热,我们这里的项目都会上调价格。”

对此,思源地产首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示:“我觉得怀来本身就不太应该限购,因为它没有太多的主导产业,它的优势是自然资源和文旅资源,这是用来吸引北京客群改善置业的一个核心卖点。怀来其实本身就相当于北京的一个‘后花园’,京张高铁开通了之后,冬奥会的效应可能会向北去辐射,那么它吸引的也是北京有健康养老养生需求的一类客群。“

“怀来这几年的供应量其实挺大的,基于庞大的供应量,一方面它带来的是区划的压力,另外一方面也可以稳定房价。所以基于这样的现状,也不会造成房价的过度上涨和过于旺盛的投资需求。因为这种文旅消费其实投资空间并不大,主要还是一种想享乐型的消费,所以并不会使市场产生很大的波动。”郭毅表示:“现在购房人在选择置业的目的地上都已经非常理性了,不会单纯地出于投资、投机的目的,去选择一个供应相对来说比较庞大的市场,所以我觉得,放开限购对市场不会产生什么不利的影响,只会帮助市场去化,为区域的经济发展带来一定的动力。”

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