9人挤26平米，墙皮落进炒菜锅，上海老房变身崭新小高层

独立卫生间，独立厨房、阳台……普通人家的基本配置，对于曾经的朱红光来说却是可望而不可求。

两年前，朱红光和武川路222弄的153户居民一起搬离小区。两年间，他们的房子经过拆除重建，从厨卫合用、配套设施落后的砖混老房变成了独门独户、阳光充沛的小高层。

6月28日，居民重返家园正式入住，迎来梦寐以求的新生活。

改造前后。本文图片均 黄尖尖 摄

脱落的石灰成老居民“下饭菜”

“请进，请进，这是我的新家。”

朱红光转动钥匙，带记者走进他位于武川路222弄4号201-202的新房。

朱红光今年58岁，在武川路222弄生活了50年。“父亲原来在黄浦纸箱厂工作，在我8岁那年分到了这里5号101和102的房子，我们兄弟姐妹三个就在这里长大。25.7平方米面积，最多时家里住着九口人。”

两年前居民搬离时，记者曾走进他们的家。此前这批建于上世纪五十年代的砖木结构房屋，通常都有着差不多的特点：

房屋里面是木板包心，外面裹着石灰。

人走在木地板和楼梯上吱呀作响，楼上人走路说话，楼下人清晰可闻。

“这种结构的房子时间一长，木头开始进水，又由于这里房子地势低洼容易积水，夏天时白蚂蚁满天飞。”

换言之，时间过了将近70年，现在来看这批砖木房，除了“破”，就是“小”。

朱红光家从同一个门洞进去共住着6户人，狭窄的过道两旁，每个房门就是一户人家，过道里里堆满了杂七杂八的生活物品，居民家中放不下的脸盆、自行车、旧书报、纸皮箱等都往门外堆放。

两年间朱红光屋外走廊对比

老房居民生活最苦的是厨卫合用。

洗澡房是用楼梯间改造的，“每天晚上，6户人家等着洗澡，排队都要排到凌晨12点。

还有厨房。”没有厨房，家家在门口私搭灶台，每到傍晚时分，袅袅炊烟弥漫在狭窄的过道里。“炒菜的时候，墙上脱落的石灰就掉进菜里，这是老房子居民特有的‘下饭菜’。”朱红光自嘲说。

武川路222弄共有14幢房屋，其中7幢为成套售后公房，而另外7幢是不成套房。50多年来，房子产权人从上海建材学院到同济大学到上海财经大学，虽几经易手，但不成套和厨卫合用的状况一直没有改善。

“大家做梦都盼着旧改，近年来有居民代表跑到财大、区信访办去请求改善环境，因为实在住不下去了……”

两年前。

两年后。

“抢”在地铁施工前签约

老朱家的房子为什么等不来旧改？

因为这里的房屋不是旧式里弄，不在旧改范围内。

“222弄的不成套房虽然是厨卫合用，但因为仍具备厨卫设施，房屋类型被定为职工住宅，没有被纳入旧改范围。” 杨浦区房管局城市更新和房屋安全科负责人陈颖告诉记者。

目前在杨浦，像这样厨卫合用的不成套房子还有21万平方米，零星分布在控江、江浦、殷行、五角场等街道，约6600户居民处在生活条件恶劣但又不符合旧改条件的“尴尬处境”。

居民改造家园的梦想，得益于杨浦首创的旧房拆除重建政策。

在上海推行的“留改拆”城市更新理念中，拆除重建属于“改”的一种方式。2007年全市首个拆除重建项目落地杨浦佳木斯路163弄以来，近年来又相继在控江路650弄、广远新村等老社区得到实践。而此次武川路222弄拆除重建，是杨浦历年来改造规模最大、涉及居民户数最多、签约速度最快的项目。

改造前后俯瞰图，拆除7幢，重建5幢（红色房顶为新建房）。

“武川路222弄房子下面正在建设的地铁18号线，房子下面有地铁穿过，一旦地铁盾构开始施工，对房屋结构安全会造成很大影响，房屋改造再也不能实施了。” 窗口期稍纵即逝，杨浦区房管部门与上海财经大学紧密合作，简化审批流程、缩短审批时间，按《上海市应急抢险救灾工作管理办法》对项目进行实施。居民代表挨家挨户上门做工作，解释工程的紧迫性。2018年1月3日居民征询启动，到1月21日便完成全部153户居民的选房签约工作，刷新同类项目最快纪录。

2018年2月28日，那是一个温暖初春，十几辆黄色的搬家车搭载着153户居民的生活细软搬离222弄，朱红光心情复杂，不知道等待他的将会是怎样的新生活。一个月后，施工队进入小区，首先对地铁盾构计划路线正上方的房屋进行拆除，赶在地铁盾构施工前完成上部房屋的结构封顶工作。

老小区里拆除重建犹如在螺蛳壳里做道场，施工和设计的难度很大。改造房和不改造的居民生活区穿插在一起，最近的地方仅有10米距离，为了减少对周边居民的影响，建设团队特意在财大旁开了一个门，让施工车绕开居民生活区进入施工区域。施工场地小，也给设计带来了难度。其中有一座紧挨着财大校园的7层新房，按照层高和间距的比例要求，房屋边缘正好在财大围墙红线内。为了保证房屋间距，让底层居民有充足的日照，建设单位与财大协商，学校“让”出了一堵围墙的距离，最终完成了建设。

今年4月，新房竣工，七幢粉紫和粉黄相间的崭新房屋平地而起。158套成套独用一室户住宅中，还包含5套房屋作为未来的居委会和睦邻中心。7幢变5幢，两层变七层，房屋间距加大，室内光线充足，站在七楼的新房阳台上，小区绿化和隔壁财经大学的校园景色尽收眼底。房管部门还将对剩余7幢成套房屋推行美丽家园改造，提升整个小区居住环境。

离开与回来。

离开是为了重新回来

在搬离222弄的两年过渡期间，朱红光一家三口在江湾镇租了一间小公寓，房租每个月4200元，而政府补偿的过渡费为4500元，交房租后还有剩余。

去年，222弄物业公司聘请朱红光当物业管理员，从那时起，他每天都来小区上班，看着新房子一点一点的变化，心里充满了期待。

重建的房子在原有基础上增加了独立的厨房、卫生间和阳台，平均每间增加面积10-15平方米。

对于增加的面积，按照8平方米以下的，每平方米1295元，8平方米以上，每平方米2364元出售给居民。

朱红光两套房子共增加了40平方米。“我调查过这个区域的房价是每平方米6万。”

以前从居民家窗口看出去的“风景”。

现在从居民家阳台望出去的风景。

居住环境大大改善，七层的新楼里还加装了电梯。原来的房子是公房，不能进行交易，如今成套以后，居民办理入户后，可按照成套改造后公有住房出售政策办理手续，取得产权证，房子就可以自行出售了。

新房子虽然现在还是毛坯房，但朱红光早已经找好家装公司设计好，只要装修两三个月，就可以入住。“我准备把两个房子打通，从一室户变两室一厅，你看我都设计好了。”

新家设计图。

他高兴地在新房里转来转去，对照着新家的设计图给记者介绍。

“这个是大房间，留给我儿子，我和老婆住这个小房间。”

“这边阳台，我准备摆个电脑，再放一个书橱，以后在阳台上看书和玩电脑。岁数大了，就喜欢晒晒太阳……”

老朱看着窗外，规划着未来的新生活。 

（原题：《9人挤26平方米，墙皮落进炒菜锅…6600户上海市区老房无法旧改，哪能办？杨浦这样做→》）