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新增基础教育设施,上海浦东唐镇等三镇社区规划局部调整

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唐镇

根据《上海市浦东新区唐镇、宣桥、航头等镇部分住宅地块控制性详细规划局部调整(实施深化)》,浦东唐镇中心镇单元C-04D、C-04E街坊规划方案局部有所调整,草案正在上海市浦东新区规划和自然资源局官网公示,公示时间自2020年6月23日至7月22日。

唐镇位于上海浦东新区中部,与张江镇、川沙镇、金桥镇、合庆镇、曹路镇相邻。按照公示的草案内容,此次规划调整范围东至诚乐路、南至高科东路、西至玉盘北路、北至银樽路,规划用地面积5.77公顷。

规划调整方案显示,此次调整的主要内容包括将住宅功能集中布局、提高地块容积率和建筑高度、以及增加公共服务设施等。

具体而言,在土地使用方面,草案指出,本着土地集约节约的原则,将住宅功能集中布局,预留公共设施备建用地。

开发强度方面,地块的容积率有所提高。C-04D-03地块(Rr3)容积率由1.6调整为2.5;C-04E-04地块(Rc2)容积率由1.2调整为1.5。

建筑高度方面,C-04D-03地块(Rr3)建筑高度由50米调整为60米。

公共服务设施方面,在C-04D-03地块(Rr3)内综合设置居民委员会、卫生服务点、老年活动室、养育托管点、健身点、生活服务点和社区食堂,合计建筑面积1760平方米;C-04E-03地块(Rc1)用地面积增加至3000平方米。

上海市浦东新区规划和自然资源局官网显示,除了唐镇,航头下沙社区单元B2街坊、航头镇中社区东单元09、10等街坊、南汇工业园区26、27、28、29街坊的规划均将进行调整。

下沙B2

航头下沙社区单元B2街坊的规划调整范围显示,东至鸣皋路,南至鹤闻路,西至航鹤路,北至下沙西街,规划用地面积11.96公顷。

其主要调整内容包括提升街坊出行效率,在B2A-1地块南侧增加一条16米宽的城市支路;同时新增基础教育设施——新增一处幼托用地B2A-4地块,用地面积0.44公顷;综合提升土地利用效率,B2A-1地块的容积率由1.6调整到2.0,建筑高度由36米调整到50米;完善公共服务设施配套方面,街坊内新增社区级公服设施建筑面积1160平方米,包含日间照料中心、老年活动室、养育托管点、文化活动室、生活服务点、居委会等设施。新增一处城市发展备建用地,用地面积0.66公顷。

下沙09、10

航头镇中社区东单元09、10等街坊的规划调整范围则显示为,东至圣中河、地块边界线,南至圣胜浜,西至航鸣路;北至老宅里河,规划用地面积18.36公顷。

该地块调整内容主要包括三项:一是优化路网结构,鼓励社区采用“小街坊密路网”的路网结构,提高可达性,延伸飞云阁路至航吉路。二是完善公共服务设施配套,新增社区级公共服务设施用地面积0.82公顷,建筑面积1.25万平方米,其中包含健身点、综合健身馆、卫生服务站、菜场、日间照料中心、老年活动室、居委会等设施。三是优化用地指标。09-03、10-03等地块三类住宅组团用地(Rr3)容积率由1.6调整为2.0,建筑高度未调整;12-06地块幼托用地(Rs6)容积率由1.0调整为1.2,建筑高度由15米调整为18米。

南汇

宣桥镇南原规划的南汇工业园区26、27、28、29街坊本次调整的规划范围东至宣六港、南至地块边界、西至六奉公路、北至前界沟及南四灶港,规划用地面积45.05公顷。

此次主要调整内容包括:优惠交通组织,延伸原规划的城市道路,新增城市支路及公共通道,提高路网密度,加强区域整体交通的通达性。完善公共服务设施配套,增加社区级公共服务设施1.45万平方米,增加教育设施2.82平方米。提高容积率,提升土地利用效率,社区文体中心、社区养老设施地块容积率调整为1.8,建筑限高50米,社区商业设施地块容积率调整为1.5,建筑限高24米。基础教育设施地块容积率均调整为1.0,相应调整建筑限高。部分住宅地块容积率调整为2.0,建筑限高50米。

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