“新发地”因疫情暂时停摆 曾开发房地产谋上市

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报道

新发地，这里曾经是黎明之前北京最热闹的地方，但由于从北京新发地农产品批发市场（以下简称“新发地市场”）切割进口三文鱼的案板中检测到了新冠病毒，在市场从业人员中检出新冠病毒核酸阳性，而登上了风口浪尖。

自6月13日3时起，新发地市场暂时休市，进行全面的卫生整治和环境消杀。这个全年无休的巨量市场，按下了暂停键。

但这家企业不为人们所熟知的另一个身份，则是房地产开发商，旗下已经开发了多个房地产项目。

管理能力仍需提升

以往，在凌晨0点到6点是经销商最忙碌的时候。而今年的疫情，让这最具烟火气的地方暂时停摆。

谈到对新发地市场的总体印象，北京的“菜篮子”、“果篮子”之外，脏乱差和交通拥堵是最常提起的词汇。一位常年去新发地发货的人士告诉《华夏时报》记者：“我们常年往新发地发菜，市场里忙碌的时候脏乱的情况比较严重，拥堵也比较厉害，市场里面人员繁杂，天南地北的人都有，没有一个系统的管理，很可能会出现状况。”

当前生鲜批发市场的管理水平有待提高，中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者，新发地这次成为疫情暴发点，其实暴露了城市管理漏洞。大家都盯住了机场，看住了写字楼，却忘记了菜场。新发地运营了这么多年，规划落后了，已经不太匹配首都了。

《中国纪检监察报》也刊文指出，疫情是一面镜子，不仅照出了批发市场脏乱差方面的问题，更折射出其低水平低层次运营的状态。现在国内不少批发市场仍停留在原始摊商阶段，市场监管还是以收摊位费管理为主。对标零售管理，这些年随着零售业的快速发展，零售业态的现代化管理日臻完善，而批发市场的管理水平并没有随市场规模的扩大而显著提高。

盈利能力较强

新发地市场成立于1988年5月16日，市场建设初期只是一个占地15亩，管理人员15名，启动资金15万元，连围墙都是用铁丝网围起来的小型农贸市场。经过32年的发展，新发地市场已经成为北京乃至亚洲交易规模最大的专业农产品批发市场。

根据官方提供的数据，新发地市场现占地1680亩，固定摊位2000个左右、定点客户4000多家，日吞吐蔬菜1.8万吨、果品2万吨、生猪3000多头、羊1500多只、牛150多头、水产1500多吨。形成了以蔬菜，果品批发为龙头，肉类，粮油，水产，调料等十大类农副产品综合批发交易的布局，承担了首都80%以上的农产品供应。

如此大的交易量面前，新发地市场也表现出了强劲的盈利能力。2019年，新发地完成交易量1749万吨，营业额1319亿元。根据2013年央视的报道，新发地市场的摊位一般都在20平方米左右，最低的每年5万元一个摊位，最高的一年接近30万元。市场还需要缴纳进门费、出门费，根据测算，仅蔬菜这一项新发地市场一年的进门费收入可达3亿多。

上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示，批发市场本身拿地的成本是相当低的，最主要是依靠租金的收益，像新发地市场完全就是靠流量，人多货多，盈利能力也不会差。

新发地市场曾经计划上市，公开资料显示，2008年初，新发地市场曾计划当年开始接受上市辅导，希望在2012年上市，登陆深圳中小板。但上市计划最终未能实现，2012年，新发地市场登陆资本市场的尝试终止。2012年，北京市政府收购了新发地市场22%股权，代价为1.8亿元，成为公司第二大股东。

布局房地产市场

主营业务之外，新发地市场早已经将触角伸到房地产行业，只是由于其批发市场的巨大光环，近几年房地产板块的动作也较少，旗下的地产板块较少被关注。

本次北京新冠肺炎集中暴发的社区——新发地经营者乐园，就是新发地市场所开发的。6月13日，北京市卫健委公布的36例新增新冠肺炎确诊病例中，有12例住在新发地经营者乐园小区。

据媒体报道，2000年以前，许多新发地商户在市场周边租房子，居住环境不佳。为了让商户们拥有更好的居住环境，在2001年至2010年，新发地共开发了4个社区，总共提供了1200多套、近10万平方米的房屋，用来满足商户租住需求，租金比市场价低一半。

除了租赁住房外，新发地市场还开发了天伦锦城、期颐百年、天骄俊园几个项目，均由新发地市场旗下的北京丰泰新房地产开发有限公司所开发。

关于新发地市场的消杀工作、此次检测出新冠病毒的三文鱼来源、市场何时开门等问题，《华夏时报》记者多次致电新发地市场方面，但电话一直无人接听。