<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企融资成本持续下行

0
分享至

 2020年上半年,房企境内债发行规模大增,且各梯队房企发债成本均不同程度回落。有的房企下调存续期内债券利率。克而瑞研究中心数据显示,在各梯队中,TOP11-30房企降幅最大,上半年平均融资成本跌至4.35%,较2019年下降1.52个百分点。

专家指出,按目前形势看,融资成本下降的趋势还会延续,但下半年房企资金面整体情况仍有待观察。

量增价跌

机构数据显示,1至5月,房企境内信用债发行规模同比增长10%,平均发行利率较2019年下行1.2个百分点。截至6月18日,今年以来房企发债净融资额达1490亿元,比去年1-6月的479亿元的三倍还多。

方正证券固收首席分析师齐晟表示,2020年以来,房地产行业信用债发行火热。一方面,房企由于销售回款困难,且存在大量借新还旧需求。同时,资金宽松,融资成本下降,为债券发行提供了有利条件。

近日万科发行20亿元公司债券。其中,品种一实际发行8亿元,票面利率为3.20%;品种二实际发行12亿元,票面利率为3.90%。

发债成本不断下降的同时,不少房企下调存续期内债券利率。万科就于近期发布公告拟将“17万科02”的后续两年票面利率从4.54%调整至2.30%。6月初,万科将5年期债券“17万科01”的后两年票面利率由4.5%下调至1.90%。此外,华夏幸福等对存续期内债券利率进行大幅下调操作。

关键看销售

“利率下降为债券融资创造了有利条件,但投资者对地产债发行人的资质要求较高,资质较低的房企恐难以通过债券融资缓解资金压力。”齐晟指出。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,从目前情况看,融资成本下降的趋势会延续。但下半年房企资金状况主要看商品房的销售情况,如销售并不理想,资金链仍将偏紧。

业内人士指出,随着国内疫情得到有效控制,销售节奏将逐渐回归常态,从二季度起全国商品房销售面积或实现小幅增长。全年或与2019年大体持平。若未来土地市场过热,不排除在开发商融资层面进行政策调节的可能。

“政策可进行分类管控,按照开发销售型、持有运营型等有所区分,分别制定相应的控制指标。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟建议,开发销售型仍可以按照原先的规模总量上限、整体控制比例,继续做好相关安排,尤其要避免房企非理性高价拿地,引发房价上涨预期。对于持有运营型要加大支持力度,避免因资金链断裂造成大量持有项目“烂尾”。

相关推荐
热点推荐
玩了6年只字不提!护理学被列入国控专业,中专女生发文反被群嘲

玩了6年只字不提!护理学被列入国控专业,中专女生发文反被群嘲

跳妈谈教育
2024-03-25 14:45:27
震惊!莫斯科140人遇害音乐厅凶手,竟是连鸡都不敢杀的人

震惊!莫斯科140人遇害音乐厅凶手,竟是连鸡都不敢杀的人

亡海中的彼岸花
2024-03-29 04:25:03
俄媒爆料:中国轰20将问世,美国本土已列入中国战略空军打击范围

俄媒爆料:中国轰20将问世,美国本土已列入中国战略空军打击范围

懂体育的小吖头
2024-03-29 13:01:05
放开抡的感觉!44次出手的穆雷:向威少&科比致敬 我快累死了

放开抡的感觉!44次出手的穆雷:向威少&科比致敬 我快累死了

直播吧
2024-03-29 12:49:10
敢怒不敢言斯通斯出战英格兰两场友谊赛?瓜帅:我无话可说

敢怒不敢言斯通斯出战英格兰两场友谊赛?瓜帅:我无话可说

直播吧
2024-03-29 21:45:33
当60岁何赛飞、57岁茹萍和44岁殷桃同框,女人的美真的与年龄无关

当60岁何赛飞、57岁茹萍和44岁殷桃同框,女人的美真的与年龄无关

蓓小西
2024-03-28 14:01:14
钟南山最新发声

钟南山最新发声

新京报
2024-03-29 16:24:11
卡米拉王后替代老公亮相,穿娃娃领风衣上戴两枚胸针,彰显高贵感

卡米拉王后替代老公亮相,穿娃娃领风衣上戴两枚胸针,彰显高贵感

八八尚语
2024-03-29 09:58:18
原来是地磁暴啊,我还以为自己有病呢

原来是地磁暴啊,我还以为自己有病呢

三农老历
2024-03-29 13:27:00
加强版威姆斯来袭!广东队2换1顶级外援,联手周琦剑指总冠军

加强版威姆斯来袭!广东队2换1顶级外援,联手周琦剑指总冠军

维世话体坛
2024-03-29 22:43:05
聪明又狡猾的三个星座女,高智商,高情商,高谋略

聪明又狡猾的三个星座女,高智商,高情商,高谋略

星座叶大仙
2024-03-29 22:22:32
这城市仅有250万人,却有三所985大学,全国“独一份”!

这城市仅有250万人,却有三所985大学,全国“独一份”!

教育导向分享
2024-03-27 21:55:03
NBA官方MVP榜:约基奇连8周第一 东契奇升第二杜兰特浓眉前十

NBA官方MVP榜:约基奇连8周第一 东契奇升第二杜兰特浓眉前十

醉卧浮生
2024-03-29 22:36:31
凭什么,上海男篮赢了整个CBA?

凭什么,上海男篮赢了整个CBA?

新民晚报
2024-03-29 09:48:58
韩国最惨小三,全斗焕情人,被原配摘去子宫,关进男子监狱五天…

韩国最惨小三,全斗焕情人,被原配摘去子宫,关进男子监狱五天…

极品小牛肉
2024-02-29 22:37:12
南海混战开打,菲方强援全部到位,中方2天7次出手,率先狙击美国

南海混战开打,菲方强援全部到位,中方2天7次出手,率先狙击美国

吴学兰
2024-03-28 10:13:15
梁靖崑领证成功,莎头传统磕糖新鲜惊喜!

梁靖崑领证成功,莎头传统磕糖新鲜惊喜!

历史名匠锁
2024-03-27 13:54:32
俄罗斯摊牌了,塔吉克斯坦也动手了

俄罗斯摊牌了,塔吉克斯坦也动手了

世事人物解读
2024-03-28 23:51:17
CCTV5直播!3归化变6归化,国足生死战打响,武磊“替身”或出炉

CCTV5直播!3归化变6归化,国足生死战打响,武磊“替身”或出炉

开心体育站
2024-03-29 20:30:02
北京军官结婚2年,妻子自称海军少校,可真实身份令人震惊

北京军官结婚2年,妻子自称海军少校,可真实身份令人震惊

纸鸢奇谭
2024-03-22 14:24:19
2024-03-29 23:38:44

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

家居
教育
本地
公开课
军事航空

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

教育要闻

拼“颜值” 四川“十佳”最美校园出炉

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版