网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企融资成本持续下行

0
分享至

 2020年上半年,房企境内债发行规模大增,且各梯队房企发债成本均不同程度回落。有的房企下调存续期内债券利率。克而瑞研究中心数据显示,在各梯队中,TOP11-30房企降幅最大,上半年平均融资成本跌至4.35%,较2019年下降1.52个百分点。

专家指出,按目前形势看,融资成本下降的趋势还会延续,但下半年房企资金面整体情况仍有待观察。

量增价跌

机构数据显示,1至5月,房企境内信用债发行规模同比增长10%,平均发行利率较2019年下行1.2个百分点。截至6月18日,今年以来房企发债净融资额达1490亿元,比去年1-6月的479亿元的三倍还多。

方正证券固收首席分析师齐晟表示,2020年以来,房地产行业信用债发行火热。一方面,房企由于销售回款困难,且存在大量借新还旧需求。同时,资金宽松,融资成本下降,为债券发行提供了有利条件。

近日万科发行20亿元公司债券。其中,品种一实际发行8亿元,票面利率为3.20%;品种二实际发行12亿元,票面利率为3.90%。

发债成本不断下降的同时,不少房企下调存续期内债券利率。万科就于近期发布公告拟将“17万科02”的后续两年票面利率从4.54%调整至2.30%。6月初,万科将5年期债券“17万科01”的后两年票面利率由4.5%下调至1.90%。此外,华夏幸福等对存续期内债券利率进行大幅下调操作。

关键看销售

“利率下降为债券融资创造了有利条件,但投资者对地产债发行人的资质要求较高,资质较低的房企恐难以通过债券融资缓解资金压力。”齐晟指出。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,从目前情况看,融资成本下降的趋势会延续。但下半年房企资金状况主要看商品房的销售情况,如销售并不理想,资金链仍将偏紧。

业内人士指出,随着国内疫情得到有效控制,销售节奏将逐渐回归常态,从二季度起全国商品房销售面积或实现小幅增长。全年或与2019年大体持平。若未来土地市场过热,不排除在开发商融资层面进行政策调节的可能。

“政策可进行分类管控,按照开发销售型、持有运营型等有所区分,分别制定相应的控制指标。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟建议,开发销售型仍可以按照原先的规模总量上限、整体控制比例,继续做好相关安排,尤其要避免房企非理性高价拿地,引发房价上涨预期。对于持有运营型要加大支持力度,避免因资金链断裂造成大量持有项目“烂尾”。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
医生33岁朋友,中秋节离世!丢下4岁孩子!又一个不听劝的悲剧!

医生33岁朋友,中秋节离世!丢下4岁孩子!又一个不听劝的悲剧!

心血管王医生
2021-09-21 15:46:21
当纹身“老了”会变成什么样? 看完估计肠子都悔青了!哇哈哈哈哈哈~

当纹身“老了”会变成什么样? 看完估计肠子都悔青了!哇哈哈哈哈哈~

资讯沸点
2021-09-21 03:32:45
周三如遇下跌果断加仓,四大板块越跌越买

周三如遇下跌果断加仓,四大板块越跌越买

南国佳人
2021-09-22 09:04:35
美国年轻女子与海豚发生性关系,分手后海豚沉入水底“自杀”

美国年轻女子与海豚发生性关系,分手后海豚沉入水底“自杀”

译眼看世界
2021-09-19 09:33:33
河北发现一块怪石,上面19字让专家大惊:消失2200年的古国终找到

河北发现一块怪石,上面19字让专家大惊:消失2200年的古国终找到

醉青弦
2021-09-19 10:18:51
中国首部扫黄片,够生猛

中国首部扫黄片,够生猛

电影工厂
2021-09-19 22:38:23
广东男团夺冠林高远发文表感谢 赞马龙樊振东是学习榜样

广东男团夺冠林高远发文表感谢 赞马龙樊振东是学习榜样

资讯沸点
2021-09-22 10:49:14
马来西亚一只小狗被野生猴子绑架带到树上 三天后成功获救

马来西亚一只小狗被野生猴子绑架带到树上 三天后成功获救

环球网资讯
2021-09-22 08:45:22
全运会奖牌榜:广东紧追山东,西藏破冠军荒,仅1队颗粒无收!

全运会奖牌榜:广东紧追山东,西藏破冠军荒,仅1队颗粒无收!

刘姚尧的文字城堡
2021-09-22 07:37:26
420块钱的“套套”和1块钱的“套套”,到底有啥区别?

420块钱的“套套”和1块钱的“套套”,到底有啥区别?

要闻每日关注
2021-09-22 05:42:05
又一个超模嫁给了90后互联网新贵,婚礼阵仗比王室还大

又一个超模嫁给了90后互联网新贵,婚礼阵仗比王室还大

VOGUE中国
2021-09-21 09:51:15
今晚,西湖上空这颗“咸蛋黄”万人仰望,太美了!

今晚,西湖上空这颗“咸蛋黄”万人仰望,太美了!

好奇实验室
2021-09-22 00:12:33
罗永浩吐槽微信广告,网友:把人吸引过去,那几张图的作用就够了

罗永浩吐槽微信广告,网友:把人吸引过去,那几张图的作用就够了

AI财经社
2021-09-22 08:54:09
不服不行,东北1大学跑深圳开分校,成功把中山大学逼成广东第2

不服不行,东北1大学跑深圳开分校,成功把中山大学逼成广东第2

资讯沸点
2021-09-22 06:24:00
“中国越来越多,美国越来越少”

“中国越来越多,美国越来越少”

环球时报评论
2021-09-22 09:59:07
广东女子泰国遭丈夫杀害藏尸行李箱,线上庭审在即,遇害者亲友盼被告获死刑

广东女子泰国遭丈夫杀害藏尸行李箱,线上庭审在即,遇害者亲友盼被告获死刑

极目新闻
2021-09-21 20:00:23
癌症不传染?医生:别高兴得太早,这4种致癌病毒会“人传人”

癌症不传染?医生:别高兴得太早,这4种致癌病毒会“人传人”

39健康网
2021-09-16 16:01:31
男士戴手表有哪些讲究,记住“三要三不要”,凸显品味更具魅力

男士戴手表有哪些讲究,记住“三要三不要”,凸显品味更具魅力

汤圆爱娱乐
2021-09-19 14:38:29
施舍乞丐一个热馒头,乞丐次日带土匪洗劫他家,他感动的流下热泪

施舍乞丐一个热馒头,乞丐次日带土匪洗劫他家,他感动的流下热泪

野岛情感说
2021-09-21 09:27:20
“新型啃老”火了起来,父母很难察觉,还以为孩子很孝顺

“新型啃老”火了起来,父母很难察觉,还以为孩子很孝顺

资讯沸点
2021-09-19 20:31:03
2021-09-22 12:50:44

上海房产

2021新城福栗节

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

入党多年"从未对党忠诚" 副省级领导双开通报表述罕见

头条要闻

入党多年"从未对党忠诚" 副省级领导双开通报表述罕见

财经要闻

体育要闻

歌坛天后牵手詹皇经纪人 KD女神又-1

娱乐要闻

中秋晚会收视比拼:芒果台跌落神坛

科技要闻

小米造车背后:科技企业能否后发先至?

汽车要闻

好饭不怕晚?凯迪拉克首款纯电SUV终来到

态度原创

健康
数码
本地
公开课
军事航空

哈尔滨新增确诊3例,一人轨迹涉2省3地

数码要闻

iPhone 13 Pro Max评测:真香价格背后还有Pro表现

本地新闻

遵义美景醉世界,正安吉他奏华章

公开课

贵州翻船事故自救女孩:半小时游200米上岸

军事要闻

穷得用不起了?俄A50预警机成堆报废