前5月全国住宅投资同比持平，房企拿地成交款同比增7.1%

随着疫情持续好转，企业复工复产稳步进行，5月份房屋新开工面积降幅收窄5.6个百分点，带动房地产开发投资降幅持续收窄，住宅投资开发数据几乎与去年持平。

6月15日，国家统计局发布2020年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。1—5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点。其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1—4月份为下降2.8%。

开发投资增速同比降0.3%，降幅收窄3个百分点

从国家统计局发布的1-5月房地产开发投资数据来看，市场出现持续向好态势，1—5月份，全国房地产开发投资同比降幅比1—4月份已收窄3.0个百分点，其中住宅1-5月份投资同比已持平。

从区域上看，西部地区及东北地区恢复良好，开发投资已实现正增长。

数据显示，1—5月份，东部地区房地产开发投资25190亿元，同比下降0.1%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点；中部地区投资9051亿元，下降6.8%，降幅收窄3.8个百分点；西部地区投资10175亿元，增长5.6%，增速提高1.9个百分点；东北地区投资1504亿元，增长0.5%，1—4月份为下降1.6%。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，开发投资来看，全国商品房土地购置面积、新开工和竣工面积累计同比降幅持续收窄，但收窄幅度环比下滑，市场逐渐进入平稳修复期。其中新开工面积累计同比收窄速度保持最快，5月单月新开工面积达到21765万平米，超过2019年5月单月新开工量，可见为保持市场供应量稳定，房企开工意愿保持高涨。

按照国家统计局的数据，1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积762628万平方米，同比增长2.3%，增速比1—4月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积536765万平方米，增长3.5%。房屋新开工面积69533万平方米，下降12.8%，降幅收窄5.6个百分点。其中，住宅新开工面积50888万平方米，下降13.9%。房屋竣工面积23687万平方米，下降11.3%，降幅收窄3.2个百分点。其中，住宅竣工面积16775万平方米，下降10.9%。

购房需求继续释放，销售面积降幅持续收窄

从销售指标上看，1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。

销售额上，商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，1—5月份，商品房销售面积同比下降12.3%，但降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。5月楼市整体热度提升对于销量增长起到重要作用。这一热度从五一假期就已经显现，从“五一”假期（5月1日-5月5日），58同城、安居客线上数据来看，全国新房访问量较五一前（4月26日-4月30日）相比上涨13.6%，二手房访问量上涨6.8%。一线城市中，广州、北京新房访问量较五一前相比涨幅超20%，上海、深圳也有10%的涨幅；部分热点二线城市，五一期间的新房访问量也有超过一成的涨幅。

张波指出，五月房企整体也加快了市场供应的节奏，上海、南京、成都、西安、长沙等城市的开盘明显增多。房企意图通过5月加速供货以填平一季度销售缺口的意愿度非常强劲。改善型需求、新获购房资格的群体是近期的购房主力，因此从一线城市的成交来看，核心区域的低总价小三房的成交出现明显放量，郊远区域的小户型以及核心区域的老旧小区也出现热销和交易量不同程度明显抬头，这一点在京沪两地市场表现尤为明显。

高溢价地块增多，房企拿地成交款同比增7.1%

房企投资拿地方面，国家统计局数据显示，　1—5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点。

业内人士指出，今年前5月，房企拿地面积虽同比有所下降，但土地成交价款却同比增加了7%，说明房企拿地一方面在向一二线城市聚集，另一方面高溢价率地块也在增多。

张波提到，部分城市在土地政策上给予一定放松，包括付款、准备金的要求层面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度；另一方面则是和部分城市交易市场快速复苏相关，房企在快速获取预售资金的同时，在土地市场上表现也会更为积极。

房企到位资金方面，1-5月份全国房地产开发企业到位资金同比降幅持续收窄。

国家统计局数据显示，　1—5月份，房地产开发企业到位资金62654亿元，同比下降6.1%，降幅比1—4月份收窄4.3个百分点。

潘浩指出，这主要有两方面原因，一方面是前期房企以价换量促回款的效果逐渐显现，房企资金到位状况不断改善；另一方面房企到位资金分项中利用外资同比增长15.3%，房企积极在海外市场融资为房企补充了大量周转资金，随着海外发债市场的回暖，预计未来此项资金将持续成为房企资金补充的来源。

从库存来看，截至5月末，商品房待售面积51771万平方米，比4月末减少483万平方米。其中，住宅待售面积减少436万平方米，办公楼待售面积减少21万平方米，商业营业用房待售面积减少24万平方米。

对于后市预判，诸葛找房数据中心高级分析师王小嫱认为，近日，在北京疫情再度爆发下，购房者或将放缓入市步伐，预估6月份全国销售面积降幅将有所扩大。