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宝龙地产发行2.5亿美元票据还债 总负债额1235亿元

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6月11日,由福建商人许健康控制的宝龙地产(01238.HK)发布公告,公司将发行额外于2023年到期的2.50亿美元优先票据,年化利率为6.95%,所得款项将用于偿还公司现有中期至长期债务(一年内将到期)。2019年宝龙地产综合实际利率为6.47%。

宝龙地产的负债在增加。2019年年报数据显示,期内,宝龙地产总负债为1235.90亿元,其中,流动负债768.46亿元,非流动负债467.44亿元,合同负债为226.95亿元。

具体而言,宝龙地产借款总额为552.63亿元,同比增加12.5%。需要在2020年和2021年偿还的债务为552.63亿元,较2018年的491.02亿元同比增加12.55%。其中,一年内到期的债务是153.21亿元,1-2年到期的181.45亿元。

负债增加的背后是过去两年宝龙地产重回增长的赛道。2018年公司实现销售额约为410.36亿元,同比增加96.5%;2019年实现销售额603.5亿元,同比增加47.1%; 今年前5个月,宝龙地产实现销售额212.05亿元,同比下滑5.8%,完成全年750亿元目标的28.27%。

同时宝龙地产提升了商业上的野心,2017年宝龙地产的想法是“保持在房地产50强,保持商业地产5强”。

到了2019年,手握39个综合体的宝龙地产总裁许华芳想法变了,这一年他对外宣布,宝龙地产的目标是成为区域商业地产的前三名。

宝龙地产透露,2020年将是购物中心密集开业一年,本集团将整合优势资源,确保年内实现11个购物中心的开业。

为了实现的目标,宝龙地产分拆宝龙商业于香港交易所主板上市,发售所得13.36亿港元款项,用于战略收购及投资于其他商业运营服务供应商,以扩大其商业运营服务业务及扩充商业运营服务组合。

对于商业的未来,宝龙商业表示,业务战略是巩固其在零售商业物业运营及管理范畴的领导地位。

在去年8月23日在香港召开的宝龙地产中期业绩会上,许华芳对商业运营业务分拆上市表示,此举并非为向市场集资,而是想通过分拆及市场化,让该业务能独立成长。未来商业管理的业务将为三七开,三成来自轻资产外拓,即包括收购管理公司、商场管理权,七成来自宝龙地产。

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