最近几年，改善性需求是楼市成交的主流，这一点已经成为共识，再加上限购和二套房的高首付比例，越来越多的开发商开始推崇“一步到位”式的买房观念，但是恐怕只有持币下场的买家们才能真正体会，所谓的“一步到位”，往往是功能到位了，空间不到位，空间到位了，地段不到位，地段到位了，那么预算就很难到位了。
尤其楼市经过几轮起伏后，买家对价格日益敏感，为了控制总价，市面上的三房、四房面积越压越小，注重功能性的产品还要想尽办法多塞一个卫浴，对应这类产品，市面上派生出一个新的名词——“刚改”（刚性改善），说到底，这样的产品距离真正的“一步到位”显然差了不止一步。
如果只是为了改善地段，那中环内就是必争之地，在今年新开盘的项目中，内环内的均价门槛基本在10万+，内中环间在9万+，如果不是面积特别小，基本就是900万、1000万朝上的节奏了。这样一来，改善大军中最受伤的恐怕就是手握800万预算的买家们了，如果为了卡预算进中环，势必要选小户型，越住越挤，失了改善的意义，但如果放弃地段唯一论，那么就势必要提高产品品质的阈值，800万又不是一笔小钱，不找一个交通配套过得去，环境宜人又住得舒服的小区怎么甘心？
交通配套过得去，那就不能远离主城区太远或者最好在轨交沿线，环境要好居住空间要宽敞，那么容积率不能太高得房率不能太低，这两年流行的高低配社区恐怕都得pass，不过，符合这些条件的一手房，虽然不多见，也不代表没有。
闵行颛桥板块
城开云外
在售建面约130-185㎡院墅
0.6容积率的海派江南风纯墅社区
超级采光+地下整体开挖+电梯交付
总价约800万起
1.
剑川路地铁站1.5公里外的城开云外，位于老闵行的腹地，也是上海最早的别墅区之一的颛桥板块，紧邻上海交通大学和华东师范大学的闵行校区，以及上海国家级高新技术产业开发区紫竹科学园区。
△ 上海紫竹科技园区
△ 华师大教育园区
除了剑川路地铁站外，目前在建的15号线，永德路站与项目直线距离也仅有1.5公里。而轨交线又往往成为商圈的发展坐标，剑川路新开业的龙湖闵行天街，以及距离项目4.5公里的万达广场，都遵循了这一逻辑。项目周边2公里范围内，还有吴泾宝龙广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、置业广场等早期的社区商业。
△ 龙湖闵行天街
△ 吴泾宝龙广场
此外，沪金高速、申嘉湖高速、虹梅南路等城市主干道也大大提升了自驾出行的速度，正常路况下，30多分钟可直达虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）机场或徐家汇，20多分钟就可到莘庄，完美演绎何谓离尘不离城。
除了表现不俗的外部配套，项目的产品力才是得以在众多改善型产品中脱颖而出的关键。
2.
如果有心留意，你会发现高低配已经成为这几年新开盘项目的主流配置，土拍和限价的系列政策以及开发商如何应对保利润这里不过多讨论了，只说结论，高低配的小区对购房者来说并非优选。
所谓的高低配，就是加大高层区住宅的密度，来实现套数最大化和规定容积率的要求，同时用叠加的形式打造所谓的低密度墅区，实际上，却是高层区的容积率可能远高于小区整体容积率，而叠加别墅又无法做到真正别墅的私密性和独立性，并且还要与整个小区住户共同使用会所、车位等公共设施，以及物业费差异化等引发的种种问题，为此走到维权这一步也并非没有先例。
△ 城开云外实景图
由此对比，城开云外0.6的低容积率纯联排别墅社区就显得很出挑了。
一方面，是真的少有。限墅令之后，别墅用地本就开发一块少一块，更别说这两年的土地市场中，宅地容积率低于1的几乎没有。尤其上一轮调控政策下，为了实现高周转和高利润，纯墅社区也几乎不会成为开发商们的开发方向。
另一方面，双拼和联排是业内公认最接近独栋别墅物业形态的建筑类别，而如今大行其道的叠墅，与其说是别墅，不如说是洋房更为恰当，甚至在产证的建筑类别上，后者也多直接定义为多层或者洋房，城开云外的“联列住宅”可就名正言顺多了。
其三，城开云外在设计上，也吸收了如今“国风回潮”的思想，但却并没有一昧地跟风追求京式大宅的形制，而是以江南水乡为灵感，布局婉约，更是与周边早期的别墅产品形成鲜明的风格差异，成为区域内独树一帜的存在。
△ 城开云外实景图
3.
不过从以往的产品惯例来看，纯别墅社区也有一个弊端。
由于早前别墅土地还未封禁时，人车分流的概念还不像现在这样普及，加上江南多潮湿，和对海外house缺乏思考的借鉴，因此过去大部分的纯别墅社区，车位都在地面，毕竟挖个地下车库也要成本啊。
但城开云外为了避雷，这次却做了一个颠覆性的尝试，就是将整个小区整体开挖，全地下车库，不仅做到小区内彻底人车分流，也很好的改善了地下室返潮的问题。另外，1:2的产权车位，不知道要吸引多少市中心的新房业主投来羡慕的眼神了。
像这样真正从居住角度出发去思考产品的走向，在如今这个推崇高周转的行业大背景下真的是非常难得了。而这个项目做的，远远不止于此。
△ 城开云外样板间实景
都说别墅是改善居住的终极理想，其实严格来说，这个终极理想其实是指独栋别墅。尽管联排已经无限接近独栋的质感，但为了让住户更贴近独栋的居住感，城开云外在单体设计上将建筑拗成了“L”形，这样，住户就可以拥有一个三面采光的客厅起居空间，体验独栋的通透感。
别墅自身最大的优势是什么？是100%，甚至是100%+的得房率。
高挑的客厅本身，已经留下了许多想象空间，双采光井的地下室，更是仿佛自己折叠出另一方镜像空间，任凭居者调度。两个采光井都在自家院子里，也不用担心是否有来自外部的不确定因素影响其使用。
△ 城开云外样板间实景
△ 城开云外样板间实景
宽阔方正的庭院，可以完全随自己的心意侍弄花草，或健身，或野炊，成为客厅之外的另一个社交活动空间。此外，在诸如年初疫情爆发的特殊时期，它又成为一个即可感受自然的阳光雨露，又相对安全的私密空间。
△ 城开云外样板间实景
说到这里，又不得不提到一个让人很窝心的细节。
城开云外的几个户型，虽然面积大小不同，但大致格局类似，基本都是上下5层，而项目虽然是毛坯交付，但考虑到住户的实际需求，所以在交付标准中，添加了一部电梯。要知道，不少知名开发商开发的高端别墅产品，也未必会把电梯作为毛坯别墅的交付标准来执行的，比较常见的，是直接给业主留一个电梯井，方便业主自行安装，仅此而已。
△ 城开云外样板间实景
在接触项目负责人的时候，聊到这一点，对方表达出来的对“城开云外”这个产品的定位是很令人动容的，“很多人现在买了别墅，但之后年纪更大了，或者家里父母年长了，觉得上上下下不方便，又换回那种电梯公寓，那我们就要让你住了我们的别墅，就再也不想换其他房子了”，而且交付的电梯，轿厢一次可以容纳4个成年人，对于家庭使用来说绰绰有余。
4.
如果说，住别墅是买房人的终极追求，那么城开云外就告诉了你“终极”到底是什么样子。
有思考，有灵魂的产品，有繁华、有书香的生活环境，同类而居，有天有地，通达四方，城开云外未必是最奢华的选择，但一定是一个很贴心，也很长情的选择。
项目180㎡的户型已经暂时售罄，另有130㎡和150㎡2个户型面积在售，800万预算真正“一步到位”的买房机会，就在这里了。
本文来源：网易房产
责任编辑：
叶怡静_NO1028
