<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

新房二手房价格倒挂,多地城市出现万人摇号

0
分享至

杭州有近6万家庭报名“抢”900多套房,申请人数太多,开发商不得不包下网吧,24小时不间断审核购房资质。

近日,这条消息在地产圈刷屏。中证君从多位杭州地产人士处了解到,前述消息有夸大成分,但该项目关注度的确很高。

该楼盘项目方表示,由于项目意向客户登记人数多,意向客户登记结果公示日期将顺延3天。

近期,除杭州外,南京、成都等多地城市都出现了万人摇号的现象,这些现象背后真相是什么?

一二手价格倒挂成主因

中证君采访了多位当地房地产人士,他们纷纷表示,这些万人摇号楼盘主要是一二手价格倒挂楼盘,热销只是个别现象。当地房地产市场仍然比较稳定。

中证君了解到,杭州这一楼盘位于杭州市余杭区。余杭本是杭州市的郊区,近年来由于阿里巴巴的入驻,大量产业人口迁入,带动了当地的发展。

此次该楼盘引发关注主要是因为售价明显低于周边二手房,出现了一二手价格倒挂。该项目共959套房源。高层建筑面积59-170平米,排屋建筑面积120-190平米;均价方面,高层27917元/平米(毛坯),排屋28023元/平米(毛坯)。项目周边的二手房挂牌价格在3.5万元/平米左右,每平米存在近1万元的差价。在“买到就是赚到的心态下”,大量家庭加入了碰运气的行列。

有当地房地产人士指出,该项目地块10年前就已经拍下,到现在价格都没有大涨。同时冻资门槛太低,无房无贷的家庭冻资规模40万元,二套房家庭冻资规模80万元。这些都吸引了不少非刚需购房者。

而成都近期的“万人摇”项目也与杭州这一项目类似。今年前4个月时间里,成都摇号报名人数突破1万人的楼盘有6个,个别楼盘综合摇中概率不足1%。某房企成都分公司负责人对中证君表示,这些楼盘的热销并不能代表成都楼市的整体情况,成都还有不少楼盘很难卖。“如果项目性价比不是很高,超过2.5万元/平米就不那么好卖了。”前述人士对中证君表示。

已有房地产人士提示其中的风险。前述人士指出,以往各地都有一二手倒挂盘,但市场的不确定性太大,从交房后的情况来看,靠短期内转手赚大钱的只是少数,更多的还是把房子砸在了手里。

“房住不炒”基调不变

中原地产首席分析师张大伟指出,从近期的政策来看,能够落地的房地产政策基本是围绕着减轻企业经营压力而非救市。“房住不炒”、稳定房地产市场仍是政策的主要基调。

而涉房信贷政策同样未见放松苗头。中证君了解到,各家银行目前大都较严格执行当地的房贷利率基准,当地不同银行间利率水平差异很小,并无特别优惠。仅在一些地区,一些银行对于少部分征信良好且购买了银行合作楼盘的客户予以幅度有限的利率优惠。

近期央行发布了一季度中国货币政策执行报告,其中涉及地产部分提到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。长城证券认为,在这样的背景下,房地产政策边际转松的动力可能会减弱,在政策真空期市场可能以观望为主。

此外,各地政府还有多重手段稳定房价,增加新房供应就是手段之一。以北京市为例,来自北京住建委的数据显示,截至5月29日,北京二手房住宅网签合计1.57万套。因此推算,5月北京市二手房网签总量约为1.6万套。成交量显著升温,在近年来处于较高水平。张大伟表示,接下来北京市场供应量有望明显上涨。根据中原地产数据显示,北京市住建委约有2.5万套新建商品房预售证有待发放,后面一段时间,北京楼市极有可能迎来爆发式的供应。

中证君了解到,近期北京南部区域有两个邻近的限竞房项目将陆续入市。位置较佳的A项目确定开盘日期后,B项目马上通知排卡客户可提前开盘。可见,虽然楼市有所恢复,但卖房并不容易。

(原标题《近6万家庭争抢900多套房?冷静!真相是……》)

相关推荐
热点推荐
三大运营商重启eSIM业务:将手机排除在外

三大运营商重启eSIM业务:将手机排除在外

PChome电脑之家
2025-07-07 17:14:13
《以法之名》:王彧被杀之后,兰景茗为什么偏偏要骂许言午?

《以法之名》:王彧被杀之后,兰景茗为什么偏偏要骂许言午?

烟花五月下苏州
2025-07-08 23:56:05
中东破冰!伊朗携六国签下历史性协议

中东破冰!伊朗携六国签下历史性协议

蛙斯基娱乐中
2025-07-08 05:36:44
985学霸痴迷捡垃圾,不上班8年捡出4套房,轻松实现财富自由

985学霸痴迷捡垃圾,不上班8年捡出4套房,轻松实现财富自由

北有南栀
2025-07-08 18:00:03
港媒曝方媛成功怀上男胎!郭富城高兴到发抖,赠太太无限额信用卡

港媒曝方媛成功怀上男胎!郭富城高兴到发抖,赠太太无限额信用卡

振华观史
2025-07-08 13:53:06
俄媒:一旦开战,中方只靠解放军难以取胜,必须调动另一股力量!

俄媒:一旦开战,中方只靠解放军难以取胜,必须调动另一股力量!

睡什么起来嗨
2025-07-05 15:41:25
太开放了!屁股夹衣服高开叉到腰!美女超市购物穿成这样?

太开放了!屁股夹衣服高开叉到腰!美女超市购物穿成这样?

说点真嘞叭
2025-06-23 08:36:25
沙漠种水稻,新疆粮食产量赶超江西辽宁,背后是一场惊天巨变

沙漠种水稻,新疆粮食产量赶超江西辽宁,背后是一场惊天巨变

智谷趋势
2025-07-08 21:56:23
胖得认不出来了!全红婵晒美照被吐槽:不自律!脸都胖成圆形了

胖得认不出来了!全红婵晒美照被吐槽:不自律!脸都胖成圆形了

体坛知道分子
2025-07-07 07:54:28
邓文迪小女儿斯坦福毕业,又高又瘦妆容欧美化,长得像父亲默多克

邓文迪小女儿斯坦福毕业,又高又瘦妆容欧美化,长得像父亲默多克

照见古今
2025-07-08 20:43:43
无解,狂砸4.3亿,NBA最强五巨头豪阵诞生,这让其他队怎么打

无解,狂砸4.3亿,NBA最强五巨头豪阵诞生,这让其他队怎么打

青山隐隐啊
2025-07-08 11:42:33
特朗普称希望伊朗人别喊"美国去死" 伊总统回应

特朗普称希望伊朗人别喊"美国去死" 伊总统回应

看看新闻Knews
2025-07-08 19:53:38
皇马巴黎羡慕?切尔西小组第2进决赛+6场未遇强敌!已拿1亿刀奖金

皇马巴黎羡慕?切尔西小组第2进决赛+6场未遇强敌!已拿1亿刀奖金

我爱英超
2025-07-09 06:07:16
为什么国家会突然​下了一道命令,要求国内稀土专家上交护照?

为什么国家会突然​下了一道命令,要求国内稀土专家上交护照?

鹰视狼顾之天下
2025-07-08 12:49:29
大学宿管大爷被热死,装个空调怎么就这么难?

大学宿管大爷被热死,装个空调怎么就这么难?

独角鲸工作坊
2025-07-08 14:08:42
我在泰国地下娱乐城,一晚花5万,多数是中国女孩,很难忘

我在泰国地下娱乐城,一晚花5万,多数是中国女孩,很难忘

程哥历史观
2024-01-02 13:38:18
小别胜新婚是什么体验?网友:成年人的世界好污啊

小别胜新婚是什么体验?网友:成年人的世界好污啊

解读热点事件
2025-06-05 00:10:03
天津人社局原副巡视员刘维新被查

天津人社局原副巡视员刘维新被查

上观新闻
2025-07-08 17:22:11
蓝军新援给出满分答卷,射入两球助力晋级决赛:1亿欧元奖励到手

蓝军新援给出满分答卷,射入两球助力晋级决赛:1亿欧元奖励到手

里芃芃体育
2025-07-09 07:40:41
台风最新消息!登陆或严重影响广东!肇庆将……

台风最新消息!登陆或严重影响广东!肇庆将……

今日砚都
2025-07-09 01:07:00
2025-07-09 07:52:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

甘肃233名幼儿血铅异常 涉案人员可能被判10年以上

头条要闻

甘肃233名幼儿血铅异常 涉案人员可能被判10年以上

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

飙到4000亿美元!SpaceX估值剑指字节OpenAI

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

房产
时尚
教育
手机
军事航空

房产要闻

突然爆发!巨头疯入海口西海岸!

显瘦的夏日通勤搭配,复古又时髦!

教育要闻

高考放榜,清华北大为争抢生源千方百计,而哈工大竟置身事外

手机要闻

iOS 26 beta 3 更新:磨砂玻璃回归,液态玻璃被削弱、Dock 栏有变

军事要闻

特朗普:美国将对乌克兰输送更多武器

无障碍浏览 进入关怀版