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广州更新建设用地标定地价:住宅用地均价16699元/平米

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5月25日,广州市规划和自然资源局官网显示召开广州市2020年城镇国有建设用地标定地价更新成果听证。

从最新的标定地价水平来看,住宅用地平均地价为16699元(人民币,下同)/平方米(楼面地价)。

广州市规划和自然资源局指出,标定地价是政府为管理需要确定的,标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下,某一估价期日的土地权利价格。本次标定地价更新成果为市辖十一区的国有建设用地标定区域内标准宗地在现状开发利用条件下的完整权利价格。

此次标定地价更新工作主要有以下调整:一是更新价格基准日。全市价格基准日统一由2019年1月1日更新为2020年1月1日。二是调整标定区域及标准宗地。三是编制标定地价修正体系。

广州市规划和自然资源局表示,广州市2018年城镇国有建设用地标定地价成果(估价期日2019年1月1日)划定标定区域608个,面积为681.16平方公里(公示标定区域510个,面积为560.68平方公里)。本次标定地价项目在广州市最新土地利用总体规划、修建性详细规划基础上,划定更新及调整的标定区域650个,面积为698.60平方公里,比上一轮分别增加7%、3%。

按照最新编制标定地价修正体系,从各用途标定区域面积加权统计来看,广州市2020年城镇国有建设用地标定地价总体地价水平:商业用地平均地价为11843元/平方米(楼面地价),办公用地平均地价为8928元/平方米(楼面地价),住宅用地平均地价为16699元/平方米(楼面地价),商办混合用地平均地价为13362元/平方米(楼面地价),商住混合用地平均地价为18169元/平方米(楼面地价),商办住混合用地平均地价为22817元/平方米(楼面地价),工业用地平均地价为1432元/平方米(地面地价),公共服务(一类)用地平均地价为2550元/平方米(楼面地价),公共服务(二类)用地平均地价为827元/平方米(地面地价)。

广州市规划和自然资源局表示,标定地价的编制和更新,一方面进一步完善了我市公示地价体系,丰富了土地市场价值参考标准,为国有土地使用权出让评估提供依据。另一方面有助于建立公平、公开的地产市场,为调整城镇土地利用结构和布局提供信息支撑,对实现土地资产价值、优化土地资源配置、促进土地节约集约利用和土地市场的健康发展具有重要意义。

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