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浦江之上,未来已来,保利浦江镇项目正式定名【保利锦上】

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去年8月14日,保利力压中华企业和中国金茂,以总价25.03亿元,成交楼板价24842元/㎡,6%的溢价率拿下了闵行区浦江6.5平方公里34-1、34-6地块(浦锦街道周浦塘南-9地块)。

这块土地可以说从拍地伊始就备受各大媒体的关注,尤其随着项目入市节点的临近,咨询项目情况的购房者也络绎不绝,关于“保利图兰朵”的最新消息一时间全网热传,网易房产也在今年4月做过相关报道。

近日,保利浦江镇项目正式公布案名,并非此前热传的“保利图兰朵”,最终定名为保利锦上,将推出77-90平方米的洋房、约100平方米的小高层及约125-145平方米的四层叠墅,精装交付,第一批将推洋房和小高层,共358套房源,预计7月底首次开盘。

目前三林印象城和浦江城市生活广场已同步巡展中。

理想城市 稀缺之作

“保利图兰朵”这个小小的插曲背后其实并非全无根据,《图兰朵》是闻名世界的意大利歌剧,而浦江镇的的总规划正是来自意大利格里高蒂建筑设计事务所。

2001年的时候,上海闵行政府邀请“现代建筑之父”格里高蒂,竞标参与上海“一城九镇”的设计,对于当时被农田包围的老式民居小镇,进行规划设计。经过几个月的勘探、设计后,在3份各具特色的方案中,格里高蒂的具有人文关怀的设计方案脱颖而出。

其中,撇去了繁复的拱门和圆顶设计,取而代之的是宽敞别致的广场,泛着水光的运河,还有安静舒适的小路。因此整个浦江镇规划既包含着意大利的城市理念,又将中国生活方式巧妙融入其中,至此,这一片“属于未来理想生活的戏剧城市”便有了雏形。

这也似乎奠定了浦江镇社区低密度的基调,纵观目前区域内的住宅,从早期的保利茉莉公馆、华侨城、一品漫城到桃花源、均是低密度社区,并大多以别墅为主,已经长时间未有新公寓房源入市。

而早在去年拍地时,保利锦上的性质就已经被确定了:按照拍地时的规划,之后地块所建的中小套型住宅建筑面积≥80%,而且有限高要求,最高不得高于30米,住宅容积率1.6。其实放眼上海全市住宅来看,如此低密度的社区也极为稀缺。

前滩下一站:浦江滨江

2020年,作为保利发展的重要之年,将在滨江沿线布局六大产品,而保利锦上也将作为保利“滨江六子”中除保利天悦、保利首创颂外,落地的第三子。保利锦上择址浦江滨江,也是充分挖掘区域的发展价值和规划潜力。

浦江镇是“一城九镇”中离市中心最近的一个镇,随着后世博时代的开发,区位上的优势,为浦江镇发展提供了极为有利的发展空间。而随着轨交配套的到位,以及前滩作为又一个崭新的“陆家嘴”呼之欲出,浦江镇板块作为前滩5公里范围内的低密度住宅用地,其溢出效应和区域价值已经显而易见。

沿着上海滨江沿线,往北发展是主打商业中心的北外滩,住宅极少,承接这个区域居住和需求的新江湾城,目前价格在10万/平方米左右。往南发展是陆家嘴2.0的前滩,目前板块内二手房价格12万+/平方米,新房9万+/平方米,并且一房难求,未来核心承接的住宅区域毋庸置疑将是浦江滨江。

浦江成熟生活住区初具规模

经过近20年的发展,浦江镇的理想城市蓝图正在一一兑现。在所有项目还在谈未来规划之时,保利锦上所在的区域板块已经可以给你提供一个成熟的生活住区。

项目距离8号线江月路站仅800米,自驾出行,10分钟可达中环、外环。耀龙路与世博大道已经贯通,十三五规划浦业路与耀龙路也即将打通,区域内四通八达的交通网络可以实现半小时内市中心以及浦东、浦西的快速切换。

生活配套方面,10分钟路程即可享受浦江城市生活广场、卜蜂莲花、新田360广场、前滩铁狮门、太古里的繁华。5分钟可达仁济医院南院(三甲医院)、复旦大学附属眼耳鼻喉科等医院。

更值得一提的是,作为上海“一城九镇”中的意大利风格小镇,当时格里高蒂设计团队就有过这样的描述,“居民们远离那些压得人喘不过气来的城市问题,在自然、融洽、和谐的氛围中过着悠闲的生活。”

“浦江以东,都市森林。”从保利锦上向南出发即可到达浦江郊野公园,在“家门口”就可享受这一规划面积15.29平方公里、黄浦江岸线5.3公里的休憩之地。

另外,按照2035规划,浦江镇未来人均公园绿地面积将达15.9平方米,相比上海平均8.3平方米的水平,接近二倍。

“保利图兰朵”可以理解为大家对浦江美好生活的畅想,但我们已经看到属于保利锦上的未来理想生活蓝图已经徐徐展开。

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