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多少人买房吃了信息不对称的亏 错过了真正高性价比的盘

2020-05-22 14:06:44 来源: 网易房产 举报
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这两年,改善型的买家始终是楼市交易的主力军,内中环高端市场的火热,甚至是外环大宅接二连三出现排队甚至日光,多少都与此有关。

不过在大部分人的心里,要说改善居住的终极理想,一定是买套别墅,享受一下有天有地有院子、离尘不离城的悠然生活。但是关于别墅,恐怕很多人的第一反应是“很贵吧!我一定买不起”,第二反应是“肯定很偏又没地铁,上班生活不方便!”,如果是懂行点的,可能会问“上海现在还能买到真正的别墅?”

所以说,买房这件事,有多少人吃了信息不对称的暗亏,错过多少真正有性价比和价值的楼盘。

头条君告诉你,在上海,主城内近轨交近商圈近央活区、产证写清楚“联列住宅”,而且价格并非那么遥不可及的项目,真的有!而且是正在出售的一手房!

闵行颛桥板块

城开云外

在售建面约130-185㎡院墅

0.6容积率的海派江南风纯墅社区

超级采光+地下整体开挖+电梯交付

总价约800万起

多少人买房吃了信息不对称的亏 错过了真正高性价比的盘

1.

从交通层面上来讲,城开云外绝对是别墅产品里比较少见的真正离尘不离城的项目。

剑川路地铁站步行距离约1.5公里,目前在建的15号线,永德路站与项目直线距离也是1.5公里,纯别墅项目其实出行主要还是靠自驾,但是近距离内有轨交,还是会让人感觉到便捷度,何况这是准双轨环伺。

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讲自驾,项目出门就是沪金高速,直接连通外环和沪闵高架,路况正常的情况下与徐家汇和虹桥机场的车行时间基本都在30分钟出头,到莘庄只要20分钟出头。

在2035规划中,徐家汇属于中央活动区,虹桥机场所在大虹桥和莘庄都属于新城市副中心,单这个恰到好处的距离,在纯墅区里可能就是独一份。

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而便捷的交通,带来的是商业的发展。无论是4.5公里外的万达广场,还是1.5公里处的龙湖闵行天街,都是紧跟地铁站点的策略,此外,由于所处地段开发较早,居住氛围比较成熟,附近2公里左右还有吴泾宝龙广场、置业广场等不同等级的社区商业。

如果你觉得这只是个离市区比较近、配套还不错的别墅,那么你可能对它的价值还不够清晰。

根据最新了解到的情况,城开云开最大的180㎡的户型已经全部卖完了,它的另外2个户型面积是130㎡和150㎡,据说也正以不错的速度再去化。在现在这个市场环境下,这是个很反常的现象,因为几乎所有行业机构这两年的分析报告都会告诉你,如今的改善型买家对总价非常敏感,他们更倾向于面积偏小的改善产品。

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但大面积比小面积更走俏的情况并非全然没有,最经典的,是3年前翠湖天地开盘,13万/平的突破性均价全城瞩目,最先卖出的却是4套700㎡的大复式。而这两年内环内的高端住宅或者顶豪产品,也时常出现大户型卖得更快的现象。

有价值的项目,通常是越贵的户型越抢手。

2.

限墅令之后,市场上真正的纯独栋别墅几乎绝迹,而行业默认的在后来派生出的联排、双拼、叠加等产品中,前2者是相对更接近过去别墅独门独户的精神的,只是如今高低配小区大行其道,叠加成为“别墅”的主流,但实际产证上却还是以“公寓”或者“洋房”来定义,社区的整体容积率也少有在1以下的。

城开云外0.6的低密度纯墅社区在当下就显得比较金贵,产证上也是以“联列住宅”来定义其类别。

此外,城开云外所在的颛桥板块本身就是沪上有名的别墅住区之一,周边不少别墅二手价格基本都在千万以上,别说社区内部,就是外部整体的居住氛围也比较统一。

与上海其他别墅区不同的是,项目紧邻上海交通大学和华东师范大学的闵行校区、以及紫竹科学园区,前者是全国知名的高等学府,后者是上海除了张江之外的另一个国家级高新技术产业开发区,年轻高知人群的聚集也使得周边整体环境体现出不同的学术气质。

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△ 紫竹高新区内不乏可口可乐、微软、英特尔这些知名企业

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△ 年初登上微博热搜被网友夸有素质的“北欧风排队”其实就在闵行紫竹园

尽管项目目前尚未划分学区,但周边除了两大高等学府外也不乏华二这样的名校,其他幼小初高也基本都在3公里范围内,甚至据说不少高校老师已经成为城开的准业主。

有人说买房子除了看地段看产品,选择邻居也是很重要的一环,但在这里,这显然根本就不是个问题。

3.

城开云外的另一个核心价值,还是在于产品本身。

这两年,高端住宅市场“国风回潮”的现象十分明显,中式住宅已经逐渐开始成为高品质和高端社区的代名词。

城开云外虽然同样紧跟潮流,但却又不失自我。当市面上的中式产品逐渐开始趋于雷同,这里却是一派江南式的白墙黛瓦,建筑高低错落,极尽婉约。

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此外,产品上遵循仪式感但不过分追求,而是着眼于如何通过改变建筑布局,来实现更多的采光面和通透性,于是你看到少有的L型户型排布,居然让你的卧室南北都有大面窗框,客厅甚至可以三面采光,地下室居然拥有2个采光天井;

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如何增加地下室的实用性和舒适性,以及地面公共区域的纯粹性,于是你会发现这个别墅项目居然放弃传统的地面车库,整体地下开挖,实现完全人车分流的同时,顺带改善了地下室潮气重的问题;

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以及考虑到别墅作为改善的终极居所,居住的家庭中无可避免会出现年迈者,把电梯作为交付标准,就是让选择这里业主可以真正把这里作为居住改善的终极,这是这个项目从居住出发的另一个最佳体现。

而这个项目的区位和产品,绝不是这简单的两三个总结就能概括的,据说城开云外的后期房源已经做好了接档准备,留给我们的时间说少不少,说多不多,下一篇,我们再来继续深扒。

希望所有人在买房路上,都能打破信息不对称的藩篱,找到更合适自己的房子。

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autodealer 本文来源:网易房产 责任编辑:叶怡静_NO1028

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