多少人买房吃了信息不对称的亏 错过了真正高性价比的盘

这两年，改善型的买家始终是楼市交易的主力军，内中环高端市场的火热，甚至是外环大宅接二连三出现排队甚至日光，多少都与此有关。

不过在大部分人的心里，要说改善居住的终极理想，一定是买套别墅，享受一下有天有地有院子、离尘不离城的悠然生活。但是关于别墅，恐怕很多人的第一反应是“很贵吧！我一定买不起”，第二反应是“肯定很偏又没地铁，上班生活不方便！”，如果是懂行点的，可能会问“上海现在还能买到真正的别墅？”

所以说，买房这件事，有多少人吃了信息不对称的暗亏，错过多少真正有性价比和价值的楼盘。

头条君告诉你，在上海，主城内近轨交近商圈近央活区、产证写清楚“联列住宅”，而且价格并非那么遥不可及的项目，真的有！而且是正在出售的一手房！

闵行颛桥板块

城开云外

在售建面约130-185㎡院墅

0.6容积率的海派江南风纯墅社区

超级采光+地下整体开挖+电梯交付

总价约800万起

1.

从交通层面上来讲，城开云外绝对是别墅产品里比较少见的真正离尘不离城的项目。

剑川路地铁站步行距离约1.5公里，目前在建的15号线，永德路站与项目直线距离也是1.5公里，纯别墅项目其实出行主要还是靠自驾，但是近距离内有轨交，还是会让人感觉到便捷度，何况这是准双轨环伺。

讲自驾，项目出门就是沪金高速，直接连通外环和沪闵高架，路况正常的情况下与徐家汇和虹桥机场的车行时间基本都在30分钟出头，到莘庄只要20分钟出头。

在2035规划中，徐家汇属于中央活动区，虹桥机场所在大虹桥和莘庄都属于新城市副中心，单这个恰到好处的距离，在纯墅区里可能就是独一份。

而便捷的交通，带来的是商业的发展。无论是4.5公里外的万达广场，还是1.5公里处的龙湖闵行天街，都是紧跟地铁站点的策略，此外，由于所处地段开发较早，居住氛围比较成熟，附近2公里左右还有吴泾宝龙广场、置业广场等不同等级的社区商业。

如果你觉得这只是个离市区比较近、配套还不错的别墅，那么你可能对它的价值还不够清晰。

根据最新了解到的情况，城开云开最大的180㎡的户型已经全部卖完了，它的另外2个户型面积是130㎡和150㎡，据说也正以不错的速度再去化。在现在这个市场环境下，这是个很反常的现象，因为几乎所有行业机构这两年的分析报告都会告诉你，如今的改善型买家对总价非常敏感，他们更倾向于面积偏小的改善产品。

但大面积比小面积更走俏的情况并非全然没有，最经典的，是3年前翠湖天地开盘，13万/平的突破性均价全城瞩目，最先卖出的却是4套700㎡的大复式。而这两年内环内的高端住宅或者顶豪产品，也时常出现大户型卖得更快的现象。

有价值的项目，通常是越贵的户型越抢手。

2.

限墅令之后，市场上真正的纯独栋别墅几乎绝迹，而行业默认的在后来派生出的联排、双拼、叠加等产品中，前2者是相对更接近过去别墅独门独户的精神的，只是如今高低配小区大行其道，叠加成为“别墅”的主流，但实际产证上却还是以“公寓”或者“洋房”来定义，社区的整体容积率也少有在1以下的。

城开云外0.6的低密度纯墅社区在当下就显得比较金贵，产证上也是以“联列住宅”来定义其类别。

此外，城开云外所在的颛桥板块本身就是沪上有名的别墅住区之一，周边不少别墅二手价格基本都在千万以上，别说社区内部，就是外部整体的居住氛围也比较统一。

与上海其他别墅区不同的是，项目紧邻上海交通大学和华东师范大学的闵行校区、以及紫竹科学园区，前者是全国知名的高等学府，后者是上海除了张江之外的另一个国家级高新技术产业开发区，年轻高知人群的聚集也使得周边整体环境体现出不同的学术气质。

△ 紫竹高新区内不乏可口可乐、微软、英特尔这些知名企业

△ 年初登上微博热搜被网友夸有素质的“北欧风排队”其实就在闵行紫竹园

尽管项目目前尚未划分学区，但周边除了两大高等学府外也不乏华二这样的名校，其他幼小初高也基本都在3公里范围内，甚至据说不少高校老师已经成为城开的准业主。

有人说买房子除了看地段看产品，选择邻居也是很重要的一环，但在这里，这显然根本就不是个问题。

3.

城开云外的另一个核心价值，还是在于产品本身。

这两年，高端住宅市场“国风回潮”的现象十分明显，中式住宅已经逐渐开始成为高品质和高端社区的代名词。

城开云外虽然同样紧跟潮流，但却又不失自我。当市面上的中式产品逐渐开始趋于雷同，这里却是一派江南式的白墙黛瓦，建筑高低错落，极尽婉约。

此外，产品上遵循仪式感但不过分追求，而是着眼于如何通过改变建筑布局，来实现更多的采光面和通透性，于是你看到少有的L型户型排布，居然让你的卧室南北都有大面窗框，客厅甚至可以三面采光，地下室居然拥有2个采光天井；

如何增加地下室的实用性和舒适性，以及地面公共区域的纯粹性，于是你会发现这个别墅项目居然放弃传统的地面车库，整体地下开挖，实现完全人车分流的同时，顺带改善了地下室潮气重的问题；

以及考虑到别墅作为改善的终极居所，居住的家庭中无可避免会出现年迈者，把电梯作为交付标准，就是让选择这里业主可以真正把这里作为居住改善的终极，这是这个项目从居住出发的另一个最佳体现。

而这个项目的区位和产品，绝不是这简单的两三个总结就能概括的，据说城开云外的后期房源已经做好了接档准备，留给我们的时间说少不少，说多不多，下一篇，我们再来继续深扒。

希望所有人在买房路上，都能打破信息不对称的藩篱，找到更合适自己的房子。