<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

相寓是否上市?我爱我家朱威:具备业务独立基础皆有可能

0
分享至

5月19日下午,我爱我家2019年度业绩说明会在线上举办。我爱我家集团董事长、总裁谢勇,我爱我家集团副总裁、董事会秘书文彬,我爱我家集团副总裁、财务总监何洋,我爱我家集团副总裁、首席战略官朱威出席发布会。

规模收缩,相寓单套房毛利率提升

除了传统的房地产经纪业务,我爱我家最近几年一直在推动房屋资产管理业务。而房屋资产管理业务对应的正是我爱我家的长租公寓业务线。截至2019年底,“相寓”全国在管规模27.6万套,实现收入18.72亿元,同比增长13.1%,全国全年平均出租率达95%,全年平均出房周期12.6天,其中2019年第四季度平均销控期同比缩短17%。不过,相比往年,2019年“相寓”在管规模减少了约3万套。

对于相寓规模下降的问题,发布会上,何洋表示,从2018下半年开始,长租公寓出现“暴雷”现象,这导致外界对长租公寓有了不同的调整。根据市场变化,2019年,相寓也做了规模收缩,清退了一些租金虚高的高价房。此外,各城市建委也对长租公寓要求做了新规划,比如有些城市不再允许分租,也有面积限制,对这类房源做了标准化要求。对此,相寓先于各地建委做了清退,导致相寓保管量下降了约3万套。

不过,何洋表示,虽然规模有所收缩,但相寓整体运营质量有了提升,收入也有了一定幅度的提升。同时,整体免租收入也做了调整,包括免租时长和免租收取方式,这些变化加上附加了很多服务,导致相寓单套房收入和毛利率有所提升。

疫情下现金流较好,未明确“上市计划表”

对于投资者提到的“外界长租公寓展开多轮融资,我爱我家如何规划相寓未来业务”的问题,朱威表示,长租公寓每个城市盈亏平衡点要求较高,大一些的城市1.5万-2.5万套才能达到盈亏平衡,小一些的城市也需要达到1万套。

通过资本快速取得房源没问题,问题在于如何建立企业自身的价值,这是我爱我家最为看重的。市场上很多长租公寓模式与相寓模式不同,有些企业是提供增值服务来实现价值,通过差价,实现企业的收入和盈利,但这一模式需要前期投入较多的资金,需要装修,软装等,但这类模式面对的客户较窄,客户数量相对较少,因此,出租效率低。而相寓发展的路径是,匹配更大范围内不同客户的需求,提供不同的产品,因此,常年出租率在97%以上,靠效率获得客户价值,实现企业利润,因此,不需要做标准化的产品,更多的是一客一策,不需要提前投入大量租金,因此,现金流方面相对较好。

“我们看到目前一些头部长租公寓也开始暴雷,去年我们已经预判到了可能性,所以撤回了3万套规模。今年疫情促进了这一过程。”朱威表示,对相寓来说,目前竞争环境有所改善,投资人、业主、租客也更为理性,都接近正常预期,“这较为健康,我们不希望市场大涨大跌,这有利于匹配产能。”

至于未来是否有融资或上市计划,朱威称,“相寓历史足够长,规模也较多,我们也在判断,扩大企业边界,经营租客群,提高更好的服务,但这对相寓提出了更高的要求。等相寓具备业务独立能力的基础后,一切皆有可能。”

相关推荐
热点推荐
抢饭、插队、打群架、红歌会、广场舞...豪华游轮上海首航,被老年团玩成海上农家乐

抢饭、插队、打群架、红歌会、广场舞...豪华游轮上海首航,被老年团玩成海上农家乐

脊梁in上海
2024-03-28 19:50:01
京媒:李铁案庭审已进行了一个半小时,预计会持续到下午

京媒:李铁案庭审已进行了一个半小时,预计会持续到下午

直播吧
2024-03-28 10:14:17
真不怕美国打击报复?土耳其公开挺俄,还称要送以总理“见上帝”

真不怕美国打击报复?土耳其公开挺俄,还称要送以总理“见上帝”

阿喵的幸福生活
2024-03-26 15:04:25
浙商创投创始合伙人华晔宇被情人举报后续:情人一审被判敲诈勒索获刑3年

浙商创投创始合伙人华晔宇被情人举报后续:情人一审被判敲诈勒索获刑3年

经济观察报
2024-03-28 16:01:14
今日李铁过堂+足协补制度漏洞,足球行业正努力重拾信心

今日李铁过堂+足协补制度漏洞,足球行业正努力重拾信心

澎湃新闻
2024-03-28 22:38:29
郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

缘木不求娱
2024-03-28 16:33:56
李铁受贿共计高达7764万元,行贿4205万仅自掏腰包100万

李铁受贿共计高达7764万元,行贿4205万仅自掏腰包100万

直播吧
2024-03-28 21:43:03
北京这些学校2024年首次招生、校址正式启用!

北京这些学校2024年首次招生、校址正式启用!

北青网-北京青年报
2024-03-28 18:54:05
律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

体坛扒客
2024-03-28 22:37:58
石油系统内部人说,新能源车续航突破2000公里,加油站很慌

石油系统内部人说,新能源车续航突破2000公里,加油站很慌

资本百科
2024-03-28 14:05:38
闹大了!山东突发恶劣事件...

闹大了!山东突发恶劣事件...

菏泽新鲜趣事
2024-03-27 19:52:41
涉案1.2亿!李铁罪行:受贿7764万,当庭认罪,仍留着刘海

涉案1.2亿!李铁罪行:受贿7764万,当庭认罪,仍留着刘海

叶青足球世界
2024-03-28 21:19:39
乌克兰自曝是恐袭真凶,安全局长洋洋得意公布细节

乌克兰自曝是恐袭真凶,安全局长洋洋得意公布细节

评论员童童
2024-03-27 14:51:04
中芯国际暴跌60%!

中芯国际暴跌60%!

中国半导体论坛
2024-03-28 22:26:37
售价终于公布,小米汽车到底在和谁竞争

售价终于公布,小米汽车到底在和谁竞争

贝克街探案官
2024-03-28 21:51:17
小米汽车的三个杀手锏

小米汽车的三个杀手锏

袁国庆
2024-03-28 23:27:54
无法理解:为何有人宁愿花50多万买丰田霸道,不30多万买坦克500

无法理解:为何有人宁愿花50多万买丰田霸道,不30多万买坦克500

杂谈哥闲谈
2024-03-27 23:28:55
女大学生称被室友集体孤立:她们坐前排、不敢逃课,还熄灯就睡觉!

女大学生称被室友集体孤立:她们坐前排、不敢逃课,还熄灯就睡觉!

可达鸭面面观
2024-03-28 16:44:41
凯特王妃光明会血祭身亡?现场画面曝光,戴妃密友曝王室悲剧真相

凯特王妃光明会血祭身亡?现场画面曝光,戴妃密友曝王室悲剧真相

星辰故事屋
2024-03-28 22:04:53
于文文演唱会现场私处清晰可见?真相远比想象的还要恶心

于文文演唱会现场私处清晰可见?真相远比想象的还要恶心

莫问先生
2024-03-26 22:56:49
2024-03-29 03:00:49

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

埃贝尔:图赫尔的继任者越早确定越好,希望做出最好的决定

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

家居
游戏
教育
旅游
时尚

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

开放世界游戏也能做出街机手感?10年前的《龙之信条》有多好玩

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

2024的流行色,一定离不开安可拉红

无障碍浏览 进入关怀版