卖房不如养猪？万科养猪究竟为了啥？

（原标题：卖房不如养猪？万科养猪的真实原因是……）

“万科也要养猪了！”

这个消息近日炸开了锅。“笑出猪叫”之余，有关万科养猪的各种猜测和讨论纷至沓来。“房地产行业不香吗？”“养猪比卖房还挣钱？”“恐怕醉翁之意不在酒。”“买不起万科的房，总能吃得起万科的猪肉吧。”

先来看看万科养猪到底是什么情况。

万科发布招募令，诚聘养猪人才

5月7日晚间，万科招聘小程序“万招君”发布了一则“招募令”。“招募令”显示，万科招聘包括聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医等社招岗位，工作地点均在深圳。

招聘详情显示，与养猪相关的职位隶属万科的食品事业部。这个部门成立于2020年3月，业务开展初期主要布局三大领域：生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮。

万科发布的招聘信息截图

万科养猪的规模多大？其中“聚落化猪场总经理”一职的工作内容显示，需要参与制定25万出栏生猪聚落规划。25万头是什么概念呢？可以对比数据来看，今年一季度，上市猪企中，牧原股份和温氏股份的出栏量都是200多万头。

所以，25万头并不能算多，但这也许只是首期规模。

对于为何养猪，万科给出的理由是：2019年猪肉价格大幅上涨、2020年初新冠疫情，给万科客户购置食品带来了不便，让万科意识到，以服务万科现有客户为起点，在“从农场到餐桌”的整个产业链条上，与各行业优秀伙伴共同努力，争取“以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活场景师”的重要组成部分。

万达、恒大也曾入局，养猪玩家有哪些？

事实上，万科并不是首个靠养猪“出圈”的企业。此前，碧桂园、万达、恒大都已入局生猪行业。

其中，碧桂园也曾于2018年5月公开发布招聘信息。当时，碧桂园招聘的是养猪事业部负责人，要求有10年以上工作经验，工作职责包括主持事业部全面经营管理工作、组织制定事业部发展战略及实施方案并组织实施等。

万达、恒大的养猪定位则是“扶贫”。2014年底，王健林曾宣布去贵州养猪，以扶贫方式在贵州丹寨县投资10亿元建立30万头规模的土猪养殖厂和屠宰加工厂，每户农民入股，收益归农民。万达提供猪仔和饲料，后续猪肉通过万达广场卖到全国。不过，万达在2016年决定放弃这一计划，改为其他的扶贫形式。但2016年，许家印则投资3亿，在贵州援建110多个养猪为主的农牧基地。

资料图：活猪养殖场。 中新社记者 林浩 摄

除了房地产，互联网企业也频频跨界养猪。其中，最有名当属网易老板丁磊。2009年网易成立网易味央，号称要用科技的手段养猪。丁磊曾经表示，希望用互联网思维差异化养猪，为中国农业带来新气象。截至2019年底，网易已经在浙江安吉、江西高安、浙江绍兴建设了三家养猪场。

另外，阿里巴巴、京东金融也分别在2018年6月和11月发布了各自的智能养猪方案。

猪肉真香？为何引商业大佬竞折腰？

为何这么多行业大佬纷纷开始养猪，养猪真的很赚钱吗？

根据2020年一季报的数据，生猪养殖企业确实交出了漂亮的成绩单。就上市公司业绩公告看，生猪养殖头部企业净利润出现翻倍增长。

4月7日晚间，牧原股份率先发布一季度业绩预告，公司归属于上市公司股东的净利润为40亿元-45亿元，去年同期亏损5.41亿元，实现扭亏为盈。

4月10日，温氏股份、新希望的一季报业绩预告也相继出炉。其中，温氏股份预计一季度盈利18.92亿元-18.97亿元，同比增长510.90%-511.98%，去年同期亏损4.6亿元；新希望预计一季度盈利15亿元-16亿元，同比增长125.09%-140.10%。

另外，正邦科技4月21日发布的一季报显示，归属于母公司所有者的净利润达9.06亿元，上年同期亏损4.14亿元。

从净利润上看，牧原股份把其他头部企业远远甩到后面。但值得注意的是，其他生猪养殖企业虽和头部企业净利润有些差距，但增速颇为亮眼。

反观房地产行业，在疫情期间确实受到较大冲击。再往前推，万科曾两次高喊“活下去”。数据显示，2019年万科收入增速为23.6%。而同期，排名第一的碧桂园收入增速为28.2%，排名第四的融创收入增速为35.7%。

资料图：2月19日，北京市丰台区一家房地产经纪公司员工在门店前台工作。受新冠肺炎疫情影响，实地看房人数减少。中新社记者 张宇 摄

但不应该忽略的是，养猪企业如今春风得意，可养猪是赔是赚也会随着周期变化。许多养猪企业在2018年也过着苦日子，年报显示，2018年牧原股份归属于上市公司股东的净利润5.20亿元，同比下降78.01%；温氏股份归属于上市公司股东的净利润39.57亿元，同比下降41.38%。

为了业务转型？万科养猪引争议

虽然养猪目前来看确实赚钱，但万科此举，依然引来很多争议。

“如果没有补贴不知道这事他们还会不会干？”“养猪是画皮，拿地是本质，万变不离其宗。”“房地产转型养殖业，算升级不？”

据了解，国家为了让更多养殖户养猪，抑制猪价上涨，发布了一系列的补贴政策。对2020年底前新建、改扩建种猪场、规模猪场(户)，禁养区内规模养猪场(户)异地重建等给予一次性补贴。

“当前传统房地产业务的发展面临很多压力，尤其是限价等政策下，企业的盈利指标推进相对困难。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，农业方面的业务转型已经受到了很多房企的关注，成为当前的一个发力点。而类似猪场经营等业务，成为新的盈利增长点。

“尤其是2019年猪肉价格大涨的情况下，从房企角度看，关注此类业务背后的盈利机会和社会效益，显然是很关键的。后续预计还会有很多房企参与此类业务，进而形成更好的产业链，也有助于房企借此积极进行转型。”严跃进说。

对于开发商“养猪”的逻辑，同策集团首席分析师张宏伟表示：“在农村人口快速中小城镇化过程中，开发商‘养猪’等以及开发商进军农业的大逻辑其实还是房地产主业的考量。这是开发商下半场下一轮业绩增长一个关键点。”

不过也有观点认为，此次万科跨界养猪，实则为物业增色。目前万科的房地产是第一业务，第二业务就是物业。而万科进军食品行业，是与万科物业进行协同，形成一个相关的食住配套体系，住万科房、用万科物业、吃万科供应绿色蔬菜及肉类，从而达到丰富物业的服务、增强物业价值的目的。

对于万科养猪，你怎么看？