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28家房企4月销售业绩出炉 谁飘红?谁泛绿?

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随着新冠肺炎疫情逐步转好,房企销售在持续恢复,但分化也很明显。截至5月8日晚,已经有28家房企披露了2020年4月份的销售业绩,销售额平均环比增速为14.29%,平均同比增长5.27%。1-4月份,28家房企销售额平均同比下降10.56%,其中21家企业同比增速为负。

中原地产首席分析师张大伟认为,市场在恢复,但1-4月份出现的真实销售下调依然需要第二、第三季度弥补。

28家房企4月销售额平均同比增长5.27%

受2月份疫情影响下成交断崖式下跌的拖累,1-4月份,房企整体销售还未恢复到去年同期水平,28家房企销售额平均同比下降10.56%,其中21家企业增速为负。

而随着房地产行业全面复工复产,房企3、4月份的销售也逐步恢复。据新京报记者统计,在已经披露4月份销售业绩的28家房企中,销售额平均环比增长14.29%,其中有22家企业环比正增长,6家增速为负。

与2019年4月份同期相比,其中15家销售额增速为正,最高是禹洲地产,为87.40%,其次是中国金茂和绿城集团,分别为48.92%、43.65%,拉升了整体的平均增速,12家企业增速为负,最低是景瑞控股,同比下降31.9%。

说明:根据上市房企公告整理,截至2020年5月8日晚,中梁控股2019年7月份上市,无同比数据,因此在计算28家房企平均同比增速时,将其排除。

克而瑞统计数据显示,2020年4月,百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元,较3月环比上升17.2%,较去年4月同比基本持平。从累计业绩来看,2020年1-4月百强房企全口径销售业绩规模同比下降14.5%,但4月销售的恢复情况略好于预期,降幅自3月以来继续收窄。

“碧万融”前4个月增速为负,恒大销售创纪录

作为去年销售额TOP4的房企,“碧万恒融”选择在五一长假后的第一天同时发布销售简报。

公告显示,今年4月,恒大实现合约销售金额约652.1亿元,同比增长约11.6%;合约销售面积约713万平方米,同比增长约28.5%。今年前4个月,恒大累计实现销售金额约2125.7亿元,同比增长约19.4%;合约销售面积约2371.1万平方米,同比增长约43.0%。值得关注的是,在大部分龙头房企同比增速下滑的情况下,恒大却逆势上涨,且前4个月的合约销售金额刷新了自己历史同期最高纪录。

除了恒大外,“碧万恒融”的其他三家企业前4个月的销售业绩同比增速为负。

碧桂园4月单月实现归属公司股东权益的合同销售?额约490亿元,同比增加3.76%;归属公司股东权益的合同销售建筑面积约589万平方米,同比增加16.07%。今年前4个月,碧桂园实现权益销售金额约1498.8亿元,同比下降10.37%。根据克而瑞统计数据,碧桂园今年前4个月的全口径销售额是2115.1亿元。

排在第三的是万科,今年前4个月累计实现合同销售面积1188.6万平方米;合同销售金额1858.3亿元,同比减少约11%。值得关注的是,在其他三家房企4月份销售额环比均有所增长的情况下,万科却下降12.72%至479.5亿元。

融创中国是四家企业中前4个月销售额同比增速最低的企业,4月单月实现合同销售金额约337.6亿元,同比减少约13.70%;前4个月累计实现合同销售金额约955.2亿元,同比减少19.72%。融创中国的销售目标是6000亿元,以此计算,目标完成率为16%。

分化加剧,单个房企增速相差超百个百分点

相比于4月份同比5.27%的销售额平均增速,具体到28家房企,个体差异较大,增速最高是87.40%,最低为-31.9%,相差超过百个百分点。

28家房企中,销售额同比增速排在前四位的是禹洲地产、中国金茂、绿城集团、世茂房地产,分别为87.40%、48.92%、43.65%、41%;其次是建业地产、雅居乐和中国恒大,增速分别为26.70%、16.14%、11.60%;其他房企增速多在个位数和负增长。

对于房企间的分化,克而瑞统计数据也显示,4月单月,TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30和TOP31-100房企单月全口径销售金额增速分别为0.5%、3.2%、-17.5%和2.0%。

值得关注的是,增速最高的几家房企,对于规模的诉求明显。禹洲地产2020年销售目标是冲击千亿关口,中国金茂是冲击2000亿大关,世茂房地产则是冲击3000亿元,绿城则在今年罕见高调拿地冲规模。

总体来看,4月份房企销售进一步恢复,但是由于2月份断崖式的下跌,前4个月并未恢复至去年同期水平。

中原地产首席分析师张大伟表示,市场在恢复,但1-4月出现的真实销售下调依然需要第二、第三季度弥补。

楼市复苏在疫情平稳后开始加速,大部分企业销售业绩明显转好。这种情况下,预计5-6月份,市场有望出现一定幅度的上涨。

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