<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

93年包租婆拥有400栋楼背后:二房东生意没那么好做

0
分享至

五一节日期间,网络上最火的除了“后浪”以外,就是93年包租婆拥有400栋房子的传闻了,“400栋楼”“每栋楼收租50万”“收入过亿”等信息冲击着人们的眼球。

在喧嚣的传闻之后,是包租婆生意的艰难现状,大部分长租公寓都没有盈利,受到疫情的影响,今年上半年长租公寓出租率受到影响,考验着众多企业的现金流安全。

93年包租婆拥有400栋楼?

“没有感情的收钱机器”“裤衩配人字拖”,有钱又低调是一直以来大众对于广州房东的整体的印象。但五一假期期间,“93年包租婆拥400栋房子”的视频迅速走红,把这一群体推到台前,引起人们的广泛争议。

在一位微博vlog博主“张特价”的视频中,介绍了一位93年的女生,这个女生拥有广州白云区400栋楼,一万多套房,每天睡一间的话,可以睡三四十年,一栋楼一个月可以赚五六十万。

据介绍,上述女生的第一桶金就来自于租房收入,她利用网络信息差,帮助普通房东出租房源,获得初始资金。然后开始买楼,成为包租婆,接下来成立公司,寻找合伙人,进行不良资产收购,用了7年时间,置办了400多栋楼,在全国范围内开展业务。

随后这个视频迅速走红,在五四青年节的节点上发布,也让大家有了更多的讨论空间,有网友质疑上述女生是在炒作包租婆的人设。也有网友表示,广州在2017年就实行限购政策,本市户籍限购一套,拥有400栋楼很难实现。伴随着最近火热的短片《后浪》,有的网友则表示在其中体会到了社会贫富差距问题。

为什么这个视频会如此火爆呢?58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示,第一,该事件本身具有一定的炒作点,尤其是突出了400多栋楼和50万元每栋的收租,这些数字集中在一个27岁女子身上,更是容易引发热议;第二,和市场上长租公寓频频出现“爆仓”或收益率不高相反,该女子的收益水平从对外宣传的情况来看,表现为明显高于市场预期,由此引发了长租公寓行业内的讨论。

背后实际为二房东生意

随后,这位网名为“包租婆D姐”的人在抖音平台回应称,“视频中所称自己百亿身家不实,大多数房子都是从一手房东那里承包过来,只有少部分是自己的。并不是每栋楼赚五六十万元,有些是几万,有些是十几万,有些是几千,如果早期拿的不好的楼甚至是有亏本的。最高的一栋楼赚了五十万。另外,自己的房子都是城中村的房子,没有那么高大上,400多栋楼里面有很多是和投资人合作的,有的是和物业合作的,不是全部是自己的。”

实际上,这个女生做的是人们常说的二房东生意,即先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利。从视频中显示的房屋运营模式来看,和当下的长租公寓类似,将租过来的房源进行装修后转租出去。

虽然视频没有直接指出上述女子属于哪家公司,但《华夏时报》记者发现,从视频背景图片以及所拍公司环境信息来看,这家企业是迪家物业投资发展(广州)有限公司。根据天眼查信息显示,该公司法定代表人为雷迪,经营范围包括房地产中介服务、房地产咨询服务、房地产估价、房地产投资(不含许可经营项目,法律法规禁止经营的项目不得经营)、物业管理等,运营的品牌为迪家青年公寓。

在广东省公寓管理协会的网站上,迪家青年公寓被协会组织称为“城中村最靓的仔”。介绍显示,迪家青年公寓致力于打造“品牌公寓改造租赁运营”一站式服务平台,其成立于2017年,业务覆盖公寓改造、房屋租赁、房东培训、自主品牌公寓运营、智能公寓平台开发运营等方面。

长租公寓运营难题

今年受到疫情影响,多家长租公寓开始面临种种危机。近日,有三彩家由于拖欠房东房租,拖欠部分租客押金而受到关注。美丽屋陷入“一边要求房东免租,一边照收租客租金”的负面新闻,涉嫌两面“吃差价”。青客公寓近期也陷入维权风波,今年2月以来,青客以疫情致使公司业务暂停造成损失为由,要求房东主动减免1-3个月租金与其“共渡难关”,但减租并没有给租客带来实际利好,而是照收租客的全额房租。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫告诉《华夏时报》记者,目前长租公寓的收入比较单一,主要以租金为主,在资金链方面容易出现危机。因为疫情的原因,导致出租率大幅度下降,企业每个月还要给房东按时缴纳租金,带来巨大的支出压力。另外,长租公寓的融资是非常困难的,银行借款、发债等融资方式都很难。

实际上,目前市面上的长租公寓的生意并没有那么好做,在实际运营中,盈利的品牌很少。张波分析,在租房人群的薪资方面,58安居客房产研究院数据显示,约8成租客月薪在万元以下,能够接受的租金在一线城市大都在每人每月2000元左右,而从现实供应的租赁房源价格来看,大都超过租房者预期。但另一方面,很多租赁机构在现有的租金水平下,往往不能保证合理的盈利预期,甚至大部分的长租公寓运营方依然没有实现真正盈利。

除了疫情之外,长租公寓面临的多种问题更需要重视,张波表示,疫情对于长租公寓造成一定的影响,但其发展过程中产生的“租金贷”、过于追求规模化而高成本收房、房屋的环境质量等,才是该行业亟需面临和解决的问题。

相关推荐
热点推荐
先正达集团终止IPO申请,公司及保荐人提交撤回文件申请

先正达集团终止IPO申请,公司及保荐人提交撤回文件申请

第一财经资讯
2024-03-29 17:03:11
父亲因打牌将儿子弄丢,为此苦寻19年,发现竟是自己的同行

父亲因打牌将儿子弄丢,为此苦寻19年,发现竟是自己的同行

文客谈史
2024-03-28 19:49:25
张馨予37岁生日,获老公何捷陪伴,开心晒豪宅小院满园花海太美

张馨予37岁生日,获老公何捷陪伴,开心晒豪宅小院满园花海太美

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 13:50:42
今晚首播!36集大剧来袭,这是《父母爱情》后我唯一想追的年代剧

今晚首播!36集大剧来袭,这是《父母爱情》后我唯一想追的年代剧

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 16:59:48
跟随春天的脚步

跟随春天的脚步

农人老寓
2024-03-28 21:26:51
爆料!华为P70系列即将震撼登场:四款机型,随时上架开卖

爆料!华为P70系列即将震撼登场:四款机型,随时上架开卖

科技Nice
2024-03-29 15:11:02
又亏207亿,累计亏损860亿!卖40万一辆的蔚来汽车,还能撑多久?

又亏207亿,累计亏损860亿!卖40万一辆的蔚来汽车,还能撑多久?

李砍柴
2024-03-28 20:45:51
3月28日上午,黄晓明在社交平台发文求问!

3月28日上午,黄晓明在社交平台发文求问!

青芳草
2024-03-28 10:16:55
2010年,普京视察体育馆,突然一个老头儿扬起皮带,冲他怒吼

2010年,普京视察体育馆,突然一个老头儿扬起皮带,冲他怒吼

阿七说史
2024-03-28 18:10:03
“去中化”失败?苹果库克连夜撤回中国,富士康郭台铭被耍了?

“去中化”失败?苹果库克连夜撤回中国,富士康郭台铭被耍了?

时代读财
2024-03-29 19:17:12
西工大研发“永不落地”无人机,无限续航,外媒:打破美国的神话

西工大研发“永不落地”无人机,无限续航,外媒:打破美国的神话

Hi秒懂科普
2024-03-06 17:17:29
华为2023年全球销售收入7042亿元 净利润870亿元

华为2023年全球销售收入7042亿元 净利润870亿元

手机中国
2024-03-29 16:37:33
特朗普再出狂言,打不赢中国汽车,就抢夺中国的产业链?

特朗普再出狂言,打不赢中国汽车,就抢夺中国的产业链?

探史寻源
2024-03-29 12:00:19
愚蠢的美国人和聪明的中国人

愚蠢的美国人和聪明的中国人

不死好鸟
2024-03-22 23:57:47
毛骨悚然!缅甸曼德勒河内频繁发现死者遗体,死者死相惨烈,死法奇特······

毛骨悚然!缅甸曼德勒河内频繁发现死者遗体,死者死相惨烈,死法奇特······

缅甸中文网
2024-03-29 15:40:58
被全世界认为无药可救的黄土高原,中国死磕治理70年,成效如何?

被全世界认为无药可救的黄土高原,中国死磕治理70年,成效如何?

宝哥精彩赛事
2024-03-24 19:00:03
2000年,奄奄一息的赵丽蓉在家人的帮助下穿好寿衣,亲自立好遗嘱

2000年,奄奄一息的赵丽蓉在家人的帮助下穿好寿衣,亲自立好遗嘱

回京历史梦
2024-03-23 13:40:18
下手!火箭正式挖角雄鹿主力,再见范乔丹、申京,15+5首发当添头

下手!火箭正式挖角雄鹿主力,再见范乔丹、申京,15+5首发当添头

侃爷说教育
2024-03-29 14:31:08
张兰曝光录像:玥儿受伤惨状,徐家突击带走孩子,惊心动魄

张兰曝光录像:玥儿受伤惨状,徐家突击带走孩子,惊心动魄

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 17:18:19
很难评,农夫山泉发文:如果不是被逼急了,这些事永远不会公布

很难评,农夫山泉发文:如果不是被逼急了,这些事永远不会公布

娱乐小可爱蛙
2024-03-28 11:36:59
2024-03-29 20:22:44

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

旅游
艺术
健康
教育
公开课

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

早防早筛,远离肝硬化

教育要闻

志愿填报注意!千万避开这些误区和陷阱,考生、家长一定要看!

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版