<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

招商蛇口2019扣非净利润同比下滑14.55% 毛利率滑至3年最低

0
分享至

招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”,股票代码001979 )在追赶“房企10强”的路上面临着增收不增利的尴尬。

4月20日,招商蛇口发布了2019年业绩报告。财报显示,2019年招商蛇口签约销售金额2204.74亿元,同比增加29.25%,销售额在全国房企中排名12;营业收入976.72亿元,同比增长10.64%。

但在规模增长背后,招商蛇口2019年的净利润却不如预期。财报显示,2019年,招商蛇口归属于上市公司股东净利润的同比增速降至5.2%,创上市以来的新低;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为124.73亿元,同比下滑14.55%。

扣非净利下滑14.55%

尽管2019年招商蛇口的归母净利润实现了增长,但增速低于营收增速。根据招商蛇口往年的财报数据,《华夏时报》记者发现,2017年、2018年、2019年,招商蛇口营收增速依次为18.02%、16.25%、10.64%;而归母净利润增速依次为28.06%、20.42%、5.20%。2019年招商蛇口归母净利润增速创新低。扣除非经常性损益后,归属上市公司股东的净利润为124.73亿元,同比下滑14.55%。

与此同时,2019年招商蛇口毛利率为34.65%,较2018年的毛利率39.49%下降了4.84个百分点,同样为2017年以来最低水平。

招商蛇口财务总监黄均隆在2019年度业绩会上称,毛利率下降主要由两方面原因引起,一是受到限价和市场下滑影响,二是深圳地区高毛利的双玺项目2019年结转量比2018年减少了18%。

而除了毛利率下降外,资产减值损失的大幅攀升也是拖累招商蛇口业绩的一大因素。

4月20日,2019年年报发布当天,招商蛇口还发布了关于2019年度计提资产减值准备的公告。公告显示,报告期内,公司按照计提信用损失准备的会计政策,对重大减值风险项目单独计提信用损失准备3853万元;按照计提存货跌价准备的会计政策,共计提存货跌价准备20.92亿元;二者合计21.31亿元,减少公司2019年度归母净利润14.34亿元。

招商蛇口2019年计提存货跌价准备的项目有7个,集中在厦门、福州、珠海及佛山四个城市。其中,仅厦门臻园项目便计提了9.79亿元损失;福州雍景湾项目、珠海依云华府项目分别计提3.81亿元、3.10亿元;佛山招商悦府项目计提2.96亿元;珠海招商雍华府项目、佛山招商越园项目、佛山公园1872项目分别计提0.64亿元、0.41亿元和0.22亿元。

对此,财务总监黄均隆回应,这与行业整体下行、结转时差和产品结构差异有关。公告显示,2020年招商蛇口的可售货值超过4000亿,年度销售目标为2500亿,同比仅提高13%。

招商蛇口董事总经理蒋铁峰在业绩会表示,销售目标2500亿是综合考虑疫情影响和往年去化率所确定的年度目标,而2020年,利润将是招商蛇口重点考核的指标。

厦门大学撤离,漳州“第二蛇口”发展失色

与此同时,《华夏时报》记者在财报中发现,招商蛇口在福建漳州招商局经济技术开发区有两个一级开发项目,分别是招商局漳州开发区有限公司和双鱼岛。区域内,去年漳州卡达凯斯、漳州兰溪谷、漳州玖龙台等三个住宅项目处于在建状态;开发区一区诺尔工业项目已竣工。

2018年5月25日,招商蛇口收购了招商局漳州开发区有限公司78%股权,招商蛇口自此开启海西板块发展的新纪元。

招商漳州在漳州开发区土储合计面积777万方(1.16万亩),包含非双鱼岛土地552万方以及双鱼岛土地225万方。从开发模式来看,非双鱼岛土地以及双鱼岛住宅部分均为一级开发土地,而双鱼岛内商娱用地及港航物流用地(合计约75万方)可以通过补缴土地出让金锁定后续二级开发。据了解,招商蛇口期望在漳州打造“第二个蛇口”。

但值得注意的是,漳州港一直依托厦门大学主打十五年免费教育,将厦门大学列为宣传重点吸引投资置业。然而厦门大学漳州校区如今很多专业搬到了厦门的翔安校区,传统的专业留守厦门思明校区。现在的漳州校区变成了嘉庚学院使用,教师独立招聘。

克而瑞厦门机构总经理蔡美美在接受《华夏时报》记者采访时指出,厦门大学逐渐将撤离漳州校区,后续投资发展动力将会被削弱,相关配套建设、旅游开发、房地产开发投入等都可能随着预期的降低而放缓,甚至进入停滞状态。

这对在当地有较多开发项目的招商蛇口也带来一定影响。“目前,招商蛇口旅游项目开发尚未进入正轨,双鱼岛、黄金海岸等旅游项目始终难以进一步推进,而厦门大学这一重要的学府资源搬离,似乎也从侧面暗示了对漳州港发展的不看好,对于旅游项目的开发打击较大。”蔡美美表示。

蔡美美认为,对于招商蛇口商品房项目来说,一方面教育配套的吸引程度大打折扣,无法吸引有教育需求的刚需及投资型客户入市;一方面区域发展再遇瓶颈,对于区域内项目销售起到消极影响,再加上降价促销面临前期购房业主的维权阻挠,企业开发项目面临进退两难的境地。

依赖地产业务,多元化协同失效

房地产行业经过数十年的发展,逐渐脱离第一阵营的招商蛇口也正经历着转型期带来的阵痛。

2015年招商蛇口提出从单一的房地产开发企业转型为“城市和园区综合开发运营服务商”。其曾提出“去地产化”的短期规划,目标是5年内把房地产收入比例降到60%,园区收入提升到30%-40%,邮轮收入提升到10%,而这才是真正意义上“前港、中区、后城’的'蛇口模式。

但从招商蛇口近几年的业绩报可以看到,社区开发和运营的占比始终维持高位。财报数据显示,2019年社区开发、园区运营与邮轮产业收入占总营业收入比重分别约为86.57%、12.77%以及0.66%。招商蛇口近9成的营业收入仍是依靠社区开发来获取,距离5年的目标还相差甚远。

在业绩会上,有投资者问及疫情冲击对邮轮产业的影响及未来发展布局。招商蛇口表示,邮轮战略是多个方面构成的,叫做船、港、城、域、购、游,这种战略体系不会因疫情的发生就改变。

某知名地产分析师表示,企业强调的“去地产化”概念,实际上如果没有地产的支撑,仅依靠别的一些产业是很难做到“去地产化”。他认为,如果说园区和邮轮业务做不到位的话,可能面临转型失败的风险,或者说转型将会面临更多的压力。

但值得一提的是,招商蛇口仍在不断扩充土储。2019年,招商蛇口新进入汕头、肇庆、扬州、台州、长沙等9个城市;全年共获取79个项目,新增土地面积716万平方米,总计容建面1423万平方米。

今年虽受疫情影响,招商蛇口仍在积极拿地,在杭州、成都、上海等地获得多个住宅和产业园区项目。跻身2000亿俱乐部的招商蛇口,也释放出其在规模上的野心。

相关推荐
热点推荐
45岁母亲雾天开车买菜失踪,10年后女儿打车上班,发现是妈妈的爱车

45岁母亲雾天开车买菜失踪,10年后女儿打车上班,发现是妈妈的爱车

今天说故事
2025-07-02 17:31:55
低种姓女性见到高种姓必须露乳,印度“乳房税”究竟有多离谱?

低种姓女性见到高种姓必须露乳,印度“乳房税”究竟有多离谱?

红梦史说
2025-07-05 14:54:43
老虎不发威当他病猫?刀郎仅用两招断了云朵后路,不想听一句解释

老虎不发威当他病猫?刀郎仅用两招断了云朵后路,不想听一句解释

火之文
2025-07-07 17:15:12
《镖人》不换脸也不补拍,强行用那尔那茜,且看广大网友是否妥协

《镖人》不换脸也不补拍,强行用那尔那茜,且看广大网友是否妥协

芊手若
2025-07-07 06:05:29
著名情报学家冷伏海逝世,享年62岁

著名情报学家冷伏海逝世,享年62岁

澎湃新闻
2025-07-06 15:04:29
甘肃天水幼儿园铅中毒事件:家长称症状持续半年,专家怀疑系“慢性铅中毒”|封面深镜

甘肃天水幼儿园铅中毒事件:家长称症状持续半年,专家怀疑系“慢性铅中毒”|封面深镜

封面新闻
2025-07-07 12:44:06
黄一鸣又语出惊人,换了8个保姆,要不是王思聪的娃,不会生下来

黄一鸣又语出惊人,换了8个保姆,要不是王思聪的娃,不会生下来

非常先生看娱乐
2025-07-07 17:00:23
50岁刘恺威同学聚会颜值担当,和杨幂离婚后,如今专心当奶爸

50岁刘恺威同学聚会颜值担当,和杨幂离婚后,如今专心当奶爸

娱乐白名单
2025-07-06 20:07:16
父亲是志愿军,她是国民党主席有力竞争者,却妄言“台湾是国家”

父亲是志愿军,她是国民党主席有力竞争者,却妄言“台湾是国家”

每日一段历史
2025-07-07 12:24:41
15岁少年杀光家人后又灭门邻居,保姆:别伤我,我不会告诉你爸的

15岁少年杀光家人后又灭门邻居,保姆:别伤我,我不会告诉你爸的

悬案解密档案
2025-05-15 11:29:51
越南谈中越战争:中国不是给越南一个教训,而是摧毁,他们做到了

越南谈中越战争:中国不是给越南一个教训,而是摧毁,他们做到了

正观历史
2025-04-02 13:55:11
22岁农民工小伙痴迷33岁女房东,却意外撞破女人秘密……

22岁农民工小伙痴迷33岁女房东,却意外撞破女人秘密……

极品小牛肉
2025-05-26 15:56:25
罕见!今年三伏天近10年来最短

罕见!今年三伏天近10年来最短

南方都市报
2025-07-07 00:08:18
88分钟绝杀!中国男足2-1掀翻亚洲冠军 球迷沸腾 下轮赢韩国夺冠

88分钟绝杀!中国男足2-1掀翻亚洲冠军 球迷沸腾 下轮赢韩国夺冠

侃球熊弟
2025-07-06 20:35:14
年过40就失业的人都去干啥了?网友:大家赚钱的野路子都挺广的

年过40就失业的人都去干啥了?网友:大家赚钱的野路子都挺广的

解读热点事件
2025-07-05 00:05:03
李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

任紀煙
2025-05-27 07:07:14
阿根廷第二季度经济同比增长7.6%

阿根廷第二季度经济同比增长7.6%

桂系007
2025-07-06 23:59:20
已确认!是著名演员冯巩

已确认!是著名演员冯巩

CD潮生活
2025-07-07 17:40:53
邓超母亲79岁重获新生,儿媳孙俪陪伴不离不弃

邓超母亲79岁重获新生,儿媳孙俪陪伴不离不弃

乡野小珥
2025-07-07 09:12:43
媒体人:刘晓宇前往塞尔维亚参加教练员培训,四川男篮主帅韩硕一同前往

媒体人:刘晓宇前往塞尔维亚参加教练员培训,四川男篮主帅韩硕一同前往

雷速体育
2025-07-07 18:28:13
2025-07-07 21:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普威胁对金砖国家加征10%的新关税 外交部回应

头条要闻

特朗普威胁对金砖国家加征10%的新关税 外交部回应

财经要闻

特朗普要发关税函 美国贸易谈判进展如何

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

鹿晗状态回升账号恢复 演唱会公开表白

科技要闻

投资大佬一语扎心:中国机器人"可悲"现状

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

旅游
亲子
教育
健康
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

亲子要闻

保护孩子宝妈必学,孩子被侵犯不说,不是因为不敢!

教育要闻

仅限贵阳/南阳/成都家长,赢免费干预课送膨胀金,福利薅到手软

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版