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实地集团传拟赴港上市 上市窗口期已过,结果或难言乐观

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尽管中小房企赴港上市越来越难,但开年仍有不少房企跃跃欲试。

华夏时报》记者统计,今年以来已有文一地产、金辉控股、领地集团、大唐地产等多家中小房企欲登赴港IPO之路。值得注意的是,海伦堡、奥山控股、万创国际、港龙地产等一波中小房企去年递交了招股书,迟迟没有通过。

近期,有消息称实地地产集团有限公司(简称“实地集团”)拟赴港上市。《华夏时报》记者向实地集团品牌相关负责人求证上市一说,对方仅表示,属于公司战略情况,不清楚。

招兵买马,加大土地储备

据中指研究院统计,2019年实地集团销售额达300.38亿,与2015年的15亿相比,业绩翻了20倍,在全国房地产销售金额榜单排名第90。

据了解,实地集团已布局广州、深圳、武汉、三亚、天津等共28个城市。2016年,实地集团销售额首次突破百亿元;2017年销售额翻番达201.1亿元;2018年销售额275.19亿元。2019年销售额首次突破300亿,但其规模在外界看来仍只能称得上中小型,距离千亿规模还有大跨步距离。

为扩大规模,实地集团也开始频繁在土地市场露面。4月下旬,实地集团在大理投得满江优质地块,这是其在短期内于云南落子的第三个地块。

克而瑞资料显示,2018年,实地集团共摘得13个地块,开发项目覆盖全国25城;2019年实地集团新增土地建面79万平方米。同时,根据观点指数发布的1-3月中国房地产企业新增土地储备排行显示,实地集团位新增土储137.56万平方米,攀升至榜单第19位。

值得一提的是,除了积极增加土地储备之外,实地集团近期“招兵买马”,引进明星职业经理人。

2019年,原碧桂园副总裁兼江苏区域总裁刘森峰、泰禾集团原CFO李斌入职实地集团,分别出任总裁及首席财务官职位;2020年3月初,中海系副总裁刘军进入集团,担任副总裁一职。实地集团“招兵买马”及拿地动作,被业内人认为是为上市做铺垫。

专家:赴港上市窗口期已过,结果难言乐观

2018年,十余家中小房企前赴后继赴港上市,彼时上市审核时间较短,成功率高,全国迎来一波上市潮。但《华夏时报》记者注意到,去年下半年多家房企提交招股书无果,今年4月份以来,此前提交的招股书陆续失效。

4月22日,港龙中国地产集团有限公司此前向港交所递交的招股书失效,赴港上市难度加大。截至目前,在港交所递交招股书的内房企中,奥山控股、海伦堡地产的上市申请已经二度失效,万创国际的第四次上市显示“被拒绝”状态。

58安居客房产研究院分院院长张波对《华夏时报》记者直言,赴港上市的窗口期早已过去,但中小房企上市的热情并不会结束。预计还会有不少房企积极谋求港股IPO,但总体结果或难言乐观。

张波表示,上市的首要目的依然是融资,这一点并没有发生过改变,即使在港上市后,股价表现总体并不乐观,中小房企依然对赴港上市趋之若鹜。但更值得关注的是,港股上市的难度不断增大,原因在于意图上市的房企本身,大部分情况是自身的负债水平较高,还款压力大。随着国内政策环境以及房企整体融资面的压力提升,港股市场对于房企的谨慎度亦不断提升。

《华夏时报》记者注意到,高负债是多数赴港上市的中小房企一个普遍特点。4月9日晚间,领地控股集团有限公司向港交所提交招股书,内容显示,公司净利率连续两年下降至2019年的8.9%,经营现金流连续3年为负,净资产负债率攀升至140%,手中仅13.8亿元现金难覆盖短债,不难看出,6成以上项目位于四川的领地集团急需赴港上市进行“补血”。

与此同时,两次赴港上市未果的大唐地产同样也是负债惊人。据大唐地产招股书显示,2016——2018年,大唐地产净负债率分别为1085.3%、1087.9%、408.8%,其中在2016-2018年出现连续3年净负债率超过400%的情形。但截至2019年6月末,净负债率降到185.6%。

张波表示:“虽然大部分房企在港上市后,融资依然无法满足自身发展的需要,但上市至少是融资的重要渠道之一,未来大量中小房企被淘汰将是不争的事实,不同类型房企或有不同发展路径,总体来看,胜出的房企未来或是规模上跨越一个台阶,或是具备差异化的竞争力。”

《华夏时报》记者5月1日再次询问实地集团品牌相关负责人对于拿地、“招兵买马”是否是为上市做铺垫,但截至发稿,对方对此没有进行回应。

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