网易首页 > 网易上海房产 > 正文

实地集团传拟赴港上市 上市窗口期已过,结果或难言乐观

0
分享至

尽管中小房企赴港上市越来越难,但开年仍有不少房企跃跃欲试。

华夏时报》记者统计,今年以来已有文一地产、金辉控股、领地集团、大唐地产等多家中小房企欲登赴港IPO之路。值得注意的是,海伦堡、奥山控股、万创国际、港龙地产等一波中小房企去年递交了招股书,迟迟没有通过。

近期,有消息称实地地产集团有限公司(简称“实地集团”)拟赴港上市。《华夏时报》记者向实地集团品牌相关负责人求证上市一说,对方仅表示,属于公司战略情况,不清楚。

招兵买马,加大土地储备

据中指研究院统计,2019年实地集团销售额达300.38亿,与2015年的15亿相比,业绩翻了20倍,在全国房地产销售金额榜单排名第90。

据了解,实地集团已布局广州、深圳、武汉、三亚、天津等共28个城市。2016年,实地集团销售额首次突破百亿元;2017年销售额翻番达201.1亿元;2018年销售额275.19亿元。2019年销售额首次突破300亿,但其规模在外界看来仍只能称得上中小型,距离千亿规模还有大跨步距离。

为扩大规模,实地集团也开始频繁在土地市场露面。4月下旬,实地集团在大理投得满江优质地块,这是其在短期内于云南落子的第三个地块。

克而瑞资料显示,2018年,实地集团共摘得13个地块,开发项目覆盖全国25城;2019年实地集团新增土地建面79万平方米。同时,根据观点指数发布的1-3月中国房地产企业新增土地储备排行显示,实地集团位新增土储137.56万平方米,攀升至榜单第19位。

值得一提的是,除了积极增加土地储备之外,实地集团近期“招兵买马”,引进明星职业经理人。

2019年,原碧桂园副总裁兼江苏区域总裁刘森峰、泰禾集团原CFO李斌入职实地集团,分别出任总裁及首席财务官职位;2020年3月初,中海系副总裁刘军进入集团,担任副总裁一职。实地集团“招兵买马”及拿地动作,被业内人认为是为上市做铺垫。

专家:赴港上市窗口期已过,结果难言乐观

2018年,十余家中小房企前赴后继赴港上市,彼时上市审核时间较短,成功率高,全国迎来一波上市潮。但《华夏时报》记者注意到,去年下半年多家房企提交招股书无果,今年4月份以来,此前提交的招股书陆续失效。

4月22日,港龙中国地产集团有限公司此前向港交所递交的招股书失效,赴港上市难度加大。截至目前,在港交所递交招股书的内房企中,奥山控股、海伦堡地产的上市申请已经二度失效,万创国际的第四次上市显示“被拒绝”状态。

58安居客房产研究院分院院长张波对《华夏时报》记者直言,赴港上市的窗口期早已过去,但中小房企上市的热情并不会结束。预计还会有不少房企积极谋求港股IPO,但总体结果或难言乐观。

张波表示,上市的首要目的依然是融资,这一点并没有发生过改变,即使在港上市后,股价表现总体并不乐观,中小房企依然对赴港上市趋之若鹜。但更值得关注的是,港股上市的难度不断增大,原因在于意图上市的房企本身,大部分情况是自身的负债水平较高,还款压力大。随着国内政策环境以及房企整体融资面的压力提升,港股市场对于房企的谨慎度亦不断提升。

《华夏时报》记者注意到,高负债是多数赴港上市的中小房企一个普遍特点。4月9日晚间,领地控股集团有限公司向港交所提交招股书,内容显示,公司净利率连续两年下降至2019年的8.9%,经营现金流连续3年为负,净资产负债率攀升至140%,手中仅13.8亿元现金难覆盖短债,不难看出,6成以上项目位于四川的领地集团急需赴港上市进行“补血”。

与此同时,两次赴港上市未果的大唐地产同样也是负债惊人。据大唐地产招股书显示,2016——2018年,大唐地产净负债率分别为1085.3%、1087.9%、408.8%,其中在2016-2018年出现连续3年净负债率超过400%的情形。但截至2019年6月末,净负债率降到185.6%。

张波表示:“虽然大部分房企在港上市后,融资依然无法满足自身发展的需要,但上市至少是融资的重要渠道之一,未来大量中小房企被淘汰将是不争的事实,不同类型房企或有不同发展路径,总体来看,胜出的房企未来或是规模上跨越一个台阶,或是具备差异化的竞争力。”

《华夏时报》记者5月1日再次询问实地集团品牌相关负责人对于拿地、“招兵买马”是否是为上市做铺垫,但截至发稿,对方对此没有进行回应。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

武契奇:中国疫苗是世界上最好的,但不告诉你价格

观察者网
2021-01-25 17:39:18

宋丹丹公开承认出轨:比死亡更可怕的,是这种的婚姻

蓝里
2021-01-24 23:25:05

和已婚男友不牵涉金钱仅相互慰藉,他老婆事事都玩我剩下的

好书连载
2021-01-25 13:56:21

好友曝张恒惨况:张母为照顾俩孙倒下两次,被郑爽逼得卖房筹钱

八卦宝宝
2021-01-25 12:06:40

广西试驾致4死6伤,“拔了码表所以刹车和ABS都不能用”观点被推翻

社会报料
2021-01-25 18:32:41

特斯拉100%国产化背后:中国还是沦为了组装厂,最苦最累挣得最少

华商韬略
2021-01-25 18:33:36

刺激的换妻游戏,颠覆了我们四个人的生活

老茶馆故事
2021-01-24 22:37:07

被封6天后,郑爽背后5位金主曝光!冯小刚的话扯下贵圈“遮羞布”

星座知识课
2021-01-25 14:36:40

张恒养娃照片曝光!独居美国凌乱简陋小屋,亲妈不在用朋友奶喂养

盖饭娱乐官方号
2021-01-25 19:54:05

澳大利亚和美国之间,一场没有硝烟的“数字战争”,正在激烈上演

鲁晓芙看欧洲
2021-01-25 02:22:09

青岛老人死在沙滩上,遗书刺痛无数人:拜托了,放过他们吧!

周冲的影像声色
2021-01-24 22:52:02

印度一45岁女子在家中被4名男子轮奸,其隐私部位还被插入铁棍

时报天下
2021-01-25 15:21:26

郑爽将面临11.6亿罚款!郑爽老爸再次发声:要争取孩子抚养权

明星八卦club
2021-01-24 13:09:41

突发!云南男子劫持学生与警方对峙,被警方一枪爆头! | 轻武专栏

军武次位面
2021-01-24 18:44:09

风流老人与两妇女发生关系,复杂四角关系终酿悲剧 网友:毁三观

小明说奇案
2021-01-24 23:18:19

返京当天被查!他成了第12个被终止这一资格的“老虎”

咔咔带你看新闻
2021-01-25 20:56:01

拜登政府对台海问题表态,大陆军机密集进台海,轰炸机罕现身

国防时报排头兵
2021-01-24 17:49:07

比华晨宇更诡异的热搜出现了:从今天开始,我再也不看抖音了

无限乱画
2021-01-25 10:14:23

郑恺苗苗给女儿拍百天照,获“全网”好评,这才是百天照正确方式

皮球儿的妈妈
2021-01-25 18:22:10

张柏芝跟儿子发生意外,谢霆锋放弃录节目直奔现场,两人要复合?

八圈传播者
2021-01-25 18:42:56
2021-01-25 21:40:52

上海房产

上海年度好房由你来定!30进9热评中

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

返京当天被查!他落马当天去了博物馆、免税店

头条要闻

返京当天被查!他落马当天去了博物馆、免税店

财经要闻

体育要闻

离开爱国者还是王者!布雷迪10进超级碗

娱乐要闻

虞书欣穿牛仔裤拍美照 元气满满

科技要闻

华为要卖光手机业务?回应:没这个计划!

汽车要闻

鼠年的压轴大戏 全新奔驰S级1月29日上市

态度原创

数码
家居
健康
旅游
公开课

数码要闻

为自研GPU铺路?华为黑科技商用:媲美PC高端显卡

家居要闻

华晨宇承认与张碧晨生子 被曝常独居北京复式豪宅

为什么阴道炎总是反反复复?

旅游要闻

华盛顿随笔:在美国大城市的街头漫步

公开课

人均985?中国人的学历已经高到了什么程度?