<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

全国房贷利率降至“5”时代 未来或继续下行

0
分享至

稳健的货币政策、MLF中标利率下降、5年期以上的LPR再次下调,一系列动作完成之后,全国各城市房贷利率平均水平几乎已经全面进入到了“5”时代。目前,仅有南宁首套房贷利率平均水平仍突破6%。

业内预测,房贷利率继续下行的可能性较大。房贷利率同样也是决定房产交易能否成功的一大因素,利率下降在一定程度上刺激了购房者的置业积极性,同时可以拉动楼市交易回温上升。

全国房贷利率水平下降

“房贷利率又降了,现在适合买房。而且,近期看房的人明显多了。”北京昌平某楼盘的销售人员向《华夏时报》记者描述了北京楼市的部分现状。房贷利率是购房者在置业时考虑到的重要因素。整体来看,从2019年12月份开始,全国房贷利率水平逐渐走低。

融360大数据研究院发布的数据显示,2020年4月份(数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日),全国首套房贷款平均利率为5.43%,环比下降了5BP,二套房贷款平均利率为5.74%,环比下降了4BP。

2019年3月份至2020年4月份,全国房贷利率的走势呈现出先下滑,再上涨,再下滑的趋势。数据显示,利率下调几乎是全国各城市的大趋势。例如,2020年4月份,杭州首套房贷利率环比下降了9BP,进入全国房贷利率“十低”城市。哈尔滨4月份的房贷利率环比下降了18BP,目前平均水平为4.96%,成为了全国首套房贷利率第二低的城市,排在上海之后。

各地房贷利率的走势与LPR的走势几乎一致。在2019年10月份,贷款利率迎来改革,需要和LPR挂钩。新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,而银行的加点数值需要符合全国和当地住房信贷的政策要求。

从LPR的走势中可以了解到银行实际贷款利率的走势。新LPR利率机制出台之后,5年期以上的LPR利率出现了3次下调。在前两次的下调过程中,银行的房贷利率变化趋势和LPR大体一致。

融360大数据研究院研究员李万赋认为,4月份房贷利率水平持续下降,主要原因在于2020年2月份LPR下降后,部分银行的跟调存在滞后效应,导致后期房贷利率整体又有所下降。

数据显示,全国各城市的房贷利率几乎已经全部走入了“5”时代。但是,南宁是目前全国房贷利率最高的城市,其中首套房贷利率环比下降了23BP后仍为6.05%,是目前首套房贷平均利率唯一超过6%的城市。

未来利率或仍下行

2019年8月份,央行推进贷款利率市场化改革。在改革完成之后。LPR的相关定价与MLF有关。4月15日,央行发布了相关公告,展开一年期MLF操作1000亿元,中标利率为2.95%,相比较此前的3.15%下降了20个BP。

在MLF落地之后,业内几乎全部预测,4月20日的LPR报价会下调。4月20日,最新一期的LPR报价显示,1年期的LPR为3.85%,5年期以上的LPR为4.65%。对比2020年3月20日发布的LPR,其分别下调了20个基点和10个基点。这同时是自2019年8月份LPR改革以来的单月最大降幅。

最新一期的LPR下调之后,各银行也作出了反应。融360大数据研究院发布的数据显示,4月21日,一线城市中,北京、深圳首套房及二套房和上海二套房的主流房贷利率加点数值维持不变,实际执行利率相比较4月20日下降了10BP。

另外,“一城一策”的执行情况也比较明显。例如温州的首套房和二套房贷款利率保持不变,上海的首套房贷款利率亦如此。两地通过增加LPR的加点数来维持本地房贷利率水平的稳定。

“银行针对房贷利率的调整会相对延后一些,可能没办法在第二天作出反应,而且具体的房贷利率水平要参考当地的实际情况来进行调整。”温州某银行的工作人员向《华夏时报》记者解释了房贷利率变化的流程。

“当前,各地商业银行的贷款额度相对充裕,房贷审批和发放的节奏加快,加上贷款利率的下调,基本上可以认为,按揭贷款政策正步入持续宽松的通道中。”严跃进对《华夏时报》记者说。

楼市现上行态势

“贷款利率可能会继续下调。由于这次LPR的下调力度比较大,对应的月供也会减少,贷款利率下行会带来减负效应。同时,房贷利率下行或将会刺激购房需求的积极释放,进而带动楼市成交量的上升。”严跃进对《华夏时报》记者说。

无独有偶,在MLF落地之后,业内预测了利率下行可能性概率加大,楼市也随后出现了响应。“最近看房子的人比较多,一部分是因为最近的贷款利率下降得比较多。”上述楼盘的销售人员对《华夏时报》记者说。

以北京为例,网易房产发布的数据显示,相比较2020年第15周(4月13日-4月19日),2020年第16周(4月20日-4月16日)的房源成交量上涨明显。

中国指数研究院发布的数据显示,上周(4月20日——4月26日),一线城市的成交量整体环比上升,升幅为8.3%。具体到各城市来看,广州的升幅较大,为22.45%。北京、上海楼市成交量的升幅则在10%以内。而在二三线城市中,二线代表城市的楼市成交量同样出现了环比上涨,涨幅为7.2%,三线代表城市的成交量则环比上升了5.1%。

相关推荐
热点推荐
这价格认真的吗?队报:加拉塔萨雷300万欧元报价曼城门将埃德森

这价格认真的吗?队报:加拉塔萨雷300万欧元报价曼城门将埃德森

直播吧
2025-07-18 22:26:06
黄晓明听劝真加分!和叶珂分手仅8月,对方晒999朵玫瑰承认有新欢

黄晓明听劝真加分!和叶珂分手仅8月,对方晒999朵玫瑰承认有新欢

小咪侃娱圈
2025-07-18 11:30:03
人老了最大的福报不是子女孝顺,是有五张王牌,多数人输在第三张

人老了最大的福报不是子女孝顺,是有五张王牌,多数人输在第三张

情感大使馆
2025-07-12 14:26:24
叙利亚新政府军下令屠城!医院堆满尸体,街头无辜百姓被排队处决

叙利亚新政府军下令屠城!医院堆满尸体,街头无辜百姓被排队处决

纪中百大事
2025-07-19 07:40:51
大连海滩死亡小江豚为雄性,专家称疑因导航失灵搁浅

大连海滩死亡小江豚为雄性,专家称疑因导航失灵搁浅

大风新闻
2025-07-18 10:28:23
下一个迈瑞医疗!甚至吊打迈瑞医疗,最早打破外资垄断的龙头,新的增长曲线又出来了!

下一个迈瑞医疗!甚至吊打迈瑞医疗,最早打破外资垄断的龙头,新的增长曲线又出来了!

价值事务所所长
2025-07-18 21:34:20
2025“史上最严禁酒令”:酒桌文化要凉了,禁令背后究竟啥原因?

2025“史上最严禁酒令”:酒桌文化要凉了,禁令背后究竟啥原因?

说宇宙
2025-07-18 16:10:05
美记:骑士内部并非所有人都热衷于让詹姆斯回归,但双方有潜在共同利益

美记:骑士内部并非所有人都热衷于让詹姆斯回归,但双方有潜在共同利益

雷速体育
2025-07-19 07:51:45
“不给6套房加1个亿,不搬”,钉子户张新国坚守14年,终败给现实

“不给6套房加1个亿,不搬”,钉子户张新国坚守14年,终败给现实

红梦史说
2025-07-11 11:23:39
一夜情用力过猛,女子当场去世,男子被判两年

一夜情用力过猛,女子当场去世,男子被判两年

书画艺术收藏
2025-07-11 19:25:03
14年前,那个倒贴3套房,嫁到河南农村的港姐郭羡妮,如今怎样了

14年前,那个倒贴3套房,嫁到河南农村的港姐郭羡妮,如今怎样了

每日一见
2025-06-15 12:15:15
美国不敢公布的马航内幕:特工随行,顶级专家失踪,美女意外死亡

美国不敢公布的马航内幕:特工随行,顶级专家失踪,美女意外死亡

可儿故事汇
2024-09-16 01:53:56
留一手杰伦威想拿5年2.87亿必须MVP/DPOY/一阵 二三阵拿不满

留一手杰伦威想拿5年2.87亿必须MVP/DPOY/一阵 二三阵拿不满

直播吧
2025-07-18 22:15:13
街机游戏中永远无法杀死的敌兵,嘲讽玩家三十年未被收拾

街机游戏中永远无法杀死的敌兵,嘲讽玩家三十年未被收拾

街机时代
2025-07-18 18:45:03
这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

孤独的独角兽影视
2025-06-09 09:55:15
丽江古城回应50元维护费详情:早有规定,散客需主动缴纳

丽江古城回应50元维护费详情:早有规定,散客需主动缴纳

南方都市报
2025-07-18 19:19:57
曾是安徽副省长,收受贿赂500多万,2004年被执行注射死刑

曾是安徽副省长,收受贿赂500多万,2004年被执行注射死刑

年代回忆
2025-07-18 20:47:03
男子辱骂摩托车主后续,已刑拘,两人再次见面,车主发声 还狡辩

男子辱骂摩托车主后续,已刑拘,两人再次见面,车主发声 还狡辩

悠闲历史
2025-07-18 17:16:08
机场偶遇53岁张惠妹,个子不高穿厚底鞋,也没网上传的那么胖

机场偶遇53岁张惠妹,个子不高穿厚底鞋,也没网上传的那么胖

TVB的四小花
2025-07-19 00:59:18
当年宗庆后和杜建英去香港,中介安排住宿,宗庆后:我们俩住一起

当年宗庆后和杜建英去香港,中介安排住宿,宗庆后:我们俩住一起

胡侃社会百态
2025-07-18 16:30:16
2025-07-19 09:16:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

正部级女官员刘慧任上被查:17岁当工人 39岁任正厅

头条要闻

正部级女官员刘慧任上被查:17岁当工人 39岁任正厅

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

房产
游戏
本地
手机
公开课

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

魔兽怀旧服:惩戒骑立功,271万拿下瓶子,金团继续造富神话?

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

手机要闻

一加13、REDMI K80 Pro、iQOO 13销量比比看

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版