苏州楼市回升，保利绿城金茂抢占五一市场

实习记者 陶婷

在苏州楼市逐步复苏后，开发商还想更进一步抓住市场机遇，已经准备好应对接下来的假期市场了。

近期苏州市场内的科技城金茂府、绿城招商柳岸晓风、旭辉弘庭、九龙仓翠樾庭、保利天樾等知名房企的项目相继领出预售证，抢占即将到来的五一市场。

据克而瑞苏州房产测评统计，4月苏州预计有30个左右的楼盘开盘加推，苏州楼市从上月开始热度在不断回升。

今年3月，苏州新房住宅成交总量达3928套，与2月份2305套的总成交量相比，环比上涨超过七成；成交均价约2.6万元/平方米，环比微涨0.83%。

从4月前四周的数据来看，苏州新房周网签量均重回千套以上，存在小幅波动。根据苏房网数据研究中心整理，4月前四周新房网签量分别为1273套、1357套、1243套、1261套。

当然，疫情的影响还未完全消散，且推新楼盘以中高端改善产品为主，签约节奏也跟着拉长，单周商品住宅网签数据跟去年同期基本不可比，今年苏州一季度的销售面积同比也下降两成。

但这一降幅远低于国内其他一二线城市的降幅，一系列政策和土地市场热潮也给其带来提振作用，苏州新房市场回热已经势不可挡。

回溯到今年年初，苏州出台的相关政策指出要针对性地取消现房销售和取消封顶销售政策。对于房企而言，减轻了资金压力，降低了拿地门槛，有利于之前拿地企业解套。

3月19日，苏州又发布人才落户政策——苏州市各行政区域本科生（年龄不超过45周岁）可以直接落户，无需社保；大专生（年龄不超过35周岁）落户要求也从缴纳社保满两年放宽至仅需6个月。

尽管该政策要从5月1日开始执行，但早已点燃了开发商和购房者的热情，随之而来的是多个楼盘“限时取消”之前的购房优惠。

再将目光转向土拍市场，4月的苏州楼市热度由一场价值132亿元的百亿土拍打响。

一周后，苏州落槌第四场土拍，两宗涉宅用地分别以13.71%、14.06%的溢价率成交。4月26日，苏州又以36.56亿成交5宗涉宅用地。

相比新房，苏州二手房市场恢复的脚步略显缓慢，呈现成交量跟不上挂牌量、市场均价微降的状态。

根据链家网数据显示，3月苏州二手房新增房源飙升至15586套，住宅网签量4632套，环比2月份有了大幅增长。

进入4月，前四周二手住宅签约量分别为1044套、 834套、 1106套、1331套，整体成交缓升。根据链家数据，截至目前二手房在售房源71812套，此前也以每周超过2000套的速度增长。

由此看来，二手房成交量虽呈持续上升之势，但与挂牌量增速相比仍存在差距。一方面，普通的挂牌房源转化周期长，中介基本也是将部分挂牌价有松动的房源或一些优质学区二手房作为推荐对象。

另一方面，新房供应强势，转移了不少中介的工作重点。从狮山万套、元和万套、苏州湾万套，到去年断供的板块货量尹山湖、科技城、园区胜浦娄葑等等，今年苏州光纯新盘就近百个。

再加上新房限价政策持续，二季度供应量也会继续放大，对二手房市场存在一定的分流影响。预计二季度苏州二手房市场呈现缓慢回暖的趋势，力度可能不及新房市场。

除此之外，受前期拍地价格高影响，新房价格难降，而二手房市场均价却有所回落。

3月苏州二手房市场均价约3.1万元/平方米，环比微跌0.07%。而4月的市场价格也呈现相同趋势。根据诸葛找房网，苏州二手住宅市场均价已连续两周持续下跌。

本月也有部分业主进行了降价。例如，吴中区铂悦犀湖、姑苏区桂花新村、相城区中海珑湾、工业园区丰隆城市中心都在一夜间降价23至40万元不等。

“近几年的购房群体多为置换买房，且前几年市场积累了大量90平方米以下房源，这些房源未来都会进入市场，二手房房价可能会继续回落。”苏州一位业内人士认为。

与此同时，新房价格也不会出现持续上涨之势。上述业内人士表示，苏州的常住人口结构及收入还是偏低端，不支持较高的房价，且二手房价格的持续走低也会冲击新房市场。整体来看，未来苏州房价依然企稳。