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滨江集团56亿元拿杭州江干区宅地 表示势在必得

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4月28日,浙江省杭州市主城区出让8宗地块,包括4宗宅地和4宗商务用地,8宗地块拍出135.2亿元的总价。

出让的4宗住宅地分别位于江干区1宗,拱墅区3宗,分布于景芳三堡、祥符东、铁路北站和桃源单元,总出让面积136733平方米,总规划建筑面积373985.6平方米,最终,有3宗地块达封顶价+竞自持比例成交。

其中,江干区编号为杭政储出[2020]17号的地块被滨江集团(002244.SZ)的子公司杭州滨锦企业管理有限公司以56.41亿元拿下,自持比例11%,折合楼面价42607元/平方米,溢价率29.94%。

据称,滨江集团董事长戚金兴对这宗地势在必得,并表示拿这块地没有授权上限。

土地出让文件显示,该地块位于杭州市江干区,临近钱江新城。地块的四至位置为:东至运河东路,南至规划绿化,西至规划六号路,北至规划六号路。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积44136平方米,规划建筑面积132408平方米,容积率>1.0且≤3.0,出让年限为70、40年,起始价43.41亿元, 起始楼面价32789.03元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,剔除该地块的配套因素,楼板价其实还是非常贵的,住宅部分的地价还是非常高的。但严跃进表示,该地块临近钱江新城区域,加上到杭州东站的便捷性,项目还是有很多优势。

值得一提的是,该地块的起始价及起始楼面价刷新2020年截止目前为止宅地新高纪录。

根据要求,该挂牌地块设定上限价格为56.41亿元,当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于62500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于68750元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于6000元/平方米。

根据中指研究院的报告显示,地块所处金融城板块处于发展阶段。从区域控规图可以看出,该区域内宅地规划较少,主要推出商业用地。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3公里范围内聚集了市重点小学采荷第一小学教育集团钱江苑校区、浙江省二级重点中学浙江省杭州第九中学、三甲医院浙江大学医学院邵逸夫医院、购物中心江和美海洋生活广场等生活配套。

从房屋中介网站上查询发现,目前周边在售的中海御道二手房均价在60936元/平方米。

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