本周南京两场“重磅”土拍登场

（原标题：本周南京两场“重磅”土拍登场 河西南、江心洲、南部新城宅地悉数亮相）

扬子晚报4月26日讯（记者 马祚波）未来五天内，南京房地产市场将陆续迎来两场“重磅”土地拍卖，总共有10幅地块亮相，最受关注的当属河西南2幅宅地、江心洲1幅宅地，以及地处南部新城核心位置的2幅“跑道”宅地。扬子晚报记者了解到，近期看地企业络绎不绝，拿地意愿积极，土拍结果料将对南京新房市场产生不小的影响。

南部新城首推“跑道”宅地

位于南部新城大校场机场区域内的G12和G13综合体地块，位置相近、体量巨大，总用地面积超过40万平方米，这也是南部新城推出的首批机场跑道沿线的涉宅地块。

其中G12地块位于地铁5号线机场路站，包括地上18万平方米、地下8.9万平方米，用地性质为商办混合、商住混合、二类居住，综合容积率为3.5，限高150米，地块起拍总价63亿，最高限价91亿元。G13地块位于南京市中医院南侧，为商住和商办混合用地，综合容积率为4.44，限高150米，起拍总价68.7亿，最高限价98.5亿元。

扬子晚报记者注意到，南部新城自2019年下半年先后推出5幅涉宅地块，金基、金茂、华侨城等房企相继进驻，当地二手房如保利堂悦、复地宴南都的报价从4万-4.5万/㎡不等，新房断供接近2年。

河西宅地紧邻南京“地王”

来自河西南部的2幅宅地均位于“地王”葛洲坝中国府的对面，其中河西南G10地块出让面积4.5万平方米，容积率为2.4，起拍价为32.3亿，最高限价44.9亿元，最高楼面限价41489元/㎡；河西南G11地块出让面积3.8万平方米，容积率为2.6，限高100米，起拍价29.4亿，最高限价41.2亿元，最高楼面限价41365元/㎡。

作为南京“地王”葛洲坝中国府的邻居，相比其45213元/㎡的楼面价，这2幅河西南宅地的最高限价降低了4000元/㎡左右，参考葛洲坝中国府64000元/㎡的新房售价，若河西南G10、G11的地价达到最高限价，预计售价也将逼近葛洲坝中国府的价格。扬子晚报记者了解到，该片区地处河西商贸和高端住宅的聚集区，毗邻青奥村公园、滨江风光带，周边有儿童医院河西院区、青奥村广场等配套，势必成为开发商关注的焦点。

江心洲宅地距地铁站仅300米

还有1幅江心洲宅地G06地块紧邻楼盘仁恒绿洲新岛，出让面积近3.5万平方米，容积率为2.5，限高80米，起拍价为24.9亿，最高限价34.9亿元，最高楼面限价39970元/㎡。地块距离地铁10号线的江心洲站仅300米左右，交通便捷。去年11月，国资新城拿下了江心洲G78地块，起拍楼面价为23990元/㎡，楼面限价33542元/㎡，与之相比，江心洲G06地块的起拍楼面价和最高限制楼面价分别上涨4527元/㎡和6428元/㎡。

位于江心洲的豪宅项目仁恒江湾世纪去年首开时，均价45000元/㎡，开盘即告售罄。目前，号称南京“富人岛”的江心洲上除了银城长岛观澜、升龙公园道等别墅小区之外，普通住宅的供应量并不大，绿洲新岛的新房价在36000元/㎡左右，二手市场上，价格从30000元/㎡到60000多元/㎡均有分布。

土拍预测：

房价地价或相互拉抬

近期不少买房人发现，南京多数板块的房价“红线”已悄然突破，燕子矶新城纯新盘万象天地·九悦报价近36000元/㎡，仁恒公园世纪报价近40000元/㎡，比之前区域内的房价水平涨了5000元-10000元/㎡；河西中部的世茂天誉销许价49200元/㎡，比“红线”45000元/㎡涨了4200元/㎡；江北核心区的润辰府新房源价格33000元/㎡，此前区域限价为30500元/㎡。

市场人士认为，房价“红线”的突破，反映了南京楼市板块理性定价的回归，也给了开发企业一个明确的信号——价格水平将与产品品质、地段价值、开发成本等因素直接挂钩，企业在土地市场上运筹帷幄时，不再只考虑未来上市时的“红线”价格，而是将市场需求，即买房人的承受能力作为首要指标之一。    有意向企业负责人向扬子晚报记者表示，过去两三年在南京拿地时，通常是以未来的房价水平为基数倒推，从而确定自己的拿地价格，不过，照目前的房地产市场来看，这一操作手法恐怕已经不再适用了。该人士预测，在房价的拉抬作用下，南京土地市场势必受其影响，达到最高限价的核心位置的地块将有所增加，竞人才房或租赁房面积，或将成为决定最终买家的胜负手。