从钢铁跨界，地产“外行”福州大东海疯狂拿地

又一家闽系企业福建大东海集团（以下简称“大东海”）近日在福州土拍市场上异常高调，这家从钢铁行业跨界而来的公司，五天内接连拿下三幅地块，大力布局福州市场。

4月10日，大东海击败武夷+福州建发、中铁两家竞买人，以15.99亿元的价格竞得福州滨海新城马漳路以南地块，这是继大东海新天地项目后在该区域的第二个项目。

四天后，福州长乐今年首场土拍打响，大东海再次出手，与其他竞争者斡旋近一小时，斥资12亿元拿下2020拍-1号航城地块，溢价率高达48.1%。

趁着长乐土拍的热潮，大东海又在4月15日的福州百亿土拍中亮相——以9亿元落子台江区同晖旧改出让地块，楼面价1.03万元/平方米，溢价率26.8%。

近期在土地市场跑马圈地的大东海，并不是一家典型房企，钢铁建材才是其主要收入来源。

福建大东海集团由福州长乐人林国镜于2015年创立，其实际控制人为林美容，持有87.5%的股权。

大东海集团业务范围涵盖集钢铁、化工、船运、地产开发、金融、经贸等六大板块，拥有河北东海特钢集团、唐山金属板材制造、福建大东海实业集团、福建日出东海、福建凯森房地产等二十余家企业。

值得注意的是，作为集团架构中的河北东海特钢集团，经过多年发展，现已形成完整的循环经济产业链，年产值达300多亿元。同时，大东海还收购了原福建鑫海冶金、福州松下港鑫顺仓储等几家钢企。

在钢铁行业积累的资金，或给予了大东海近两年来在土拍市场上大手笔拿地的底气。

从2018年开始，大东海将触角伸向福州土地市场，让其一战成名的当属去年7月那场放量最大的土地拍卖。

那场土拍吸引了诸多一线房企和本地开发商竞争，总成交额近200亿元，接近上一年福州市区全年土拍收入的一半。

大东海更是显露出野心，击败了融信、旭辉、中骏、融侨等房企，接二连三地拿下了福州南江滨宗地2019-38号地铁沿线地块、白湖亭郭宅地块和樟岚地块，总价75.56亿，共斩获584.97亩土地。

两个月后，该宗地取得建设用地规划许可证，项目备案名定为“大东海瑞景园”，由福建日出寰海置业有限公司建设，或为大东海独资项目。

去年是大东海跑马圈地的高调一年，除了7月连下三城，全年其他时段也是动作频频。

2019年5月，大东海通过挂牌方式底价竞得福州长乐滨海新城217亩商务金融用地；6月落子福州海峡金融商务区地块；年底又成功拿下福州市区东二环优质地块。

奔跑了两年，大东海目前在福州共积累了15个项目。除去今年四月拿下的3个项目，目前大东海独立操盘的项目还有6个——大东海·新天地（长乐滨海新城）、大东海·中央府（仓山郭宅）、大东海·江山府（仓山樟岚）、大东海·公园府（台江）、大东海·晋棠府（晋安后屿）、大东海凯森智能服务区（台江）。

大东海通过资金入股与其他企业合作开发也有6个项目，分别是：与三盛打造的长乐璞悦府一期、二期，与融信、金辉合作的长乐澜山，与融创打造的望海潮，与永荣合作打造的集团总部海荣财富中心，以及福州源和公园左岸项目等。

根据克而瑞《2020年一季度福州房企销售排行榜单》，大东海以27.83亿元排名全口径榜第三，以14.78亿元排在权益榜第二，在福州市场算是第一梯队。

但放眼整个市场，钢铁业出身的大东海总体规模在全国房企排名还在200开外，也没有太多大型地产开发的经验。现在大东海手上独立开发的6个盘，一百多万平方米的体量，对其而言是个不小挑战。

例如，大东海独立操盘的TOD樟岚项目体量达41.5万平方米，楼面价每平米都在万元以上，想与周边传统房企正荣项目和嘉里商住项目竞争，优势并不凸显。

在职业经理人引进方面，大东海虽然引入了原泰禾集团副总裁兼福州区域公司联席总裁朱进康出任总裁，但其内部各条线的管理团队仍不够完善，组织架构核心人员缺编较多。

另一方面，通过钢铁业为地产输血证明了大东海目前的现金流优势，但对金融依赖性强的房地产行业而言，后续融资能力尤为关键。

对于强势挺进福州市场的大东海，能否在未来精进人员架构、提升融资能力及投资拓展能力，关乎其长足发展。