3月二手房成交量较前两月增加41%，“带看量明显增加了”

伴随着全国疫情防控形势稳定，房地产市场已逐渐回温。

4月2日，贝壳研究院发布的数据显示，受疫情与小区封闭影响，2020年第一季度成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。但是，3月市场成交快速修复，重点18城市链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%，目前成交量已恢复至去年3月水平的63%。市场呈现明显的“V”形走势。

“确实回暖了，之前一些客户觉得经济不太好想把钱放手里再看看，但也有些客户怕钱贬值了，最近几周，二手房的带看量明显增加了。”上海链家一经纪人向澎湃新闻（www.thepaper.cn）说道。

据该经纪人称，其今年以来一共开了四单，其中三单都是3月份签单，还有一单是在2月底。

不过，该经纪人指出，“价格有一定的商讨余地，基本比挂牌价要低一些再成交，一些小户型、低总价的刚需房看的比较多。”

刚需客户先行入市带动市场回暖

贝壳研究院的数据显示，随着复工复产稳步推进，因疫情而积压的需求在3月开始释放，其中主要是前期积累的刚需客户快速入场带动市场回暖。

3月链家18城成交面积在90平以下占比高出疫情前水平约3个百分点，达到72.4%。从典型城市来看，北京、上海、成都、南京四个城市3月成交面积在90平以下占比较上月均有不同程度的提高，北京增加2.3个百分点，上海增加2.6个百分点；成都增加3.9个百分点；南京增加1.4个百分点。

从市场复苏情况来看，上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已经明显超过疫情前的12月的水平，目前恢复至去年三月水平的75%。其次为中西部地区（代表城市为成都、合肥、重庆）与大湾区（代表城市为广州、深圳），3月成交量接近疫情前的12月水平。中西部地区中成都的成交量恢复速度明显快于其他城市；大湾区广州的成交量恢复速度快于深圳。京津冀地区（代表城市为北京、天津、廊坊）的恢复程度弱于其他地区，3月成交量大约为去年12月水平的62%，相当于去年同期水平的40%。

市场反弹并没有推高价格

从今年一季度整体来看，为了降低疫情对房地产行业的影响，2月以来，各地政府坚持“房住不炒”定位，更加灵活地因城施策，多地集中出台了房地产扶持政策，据中指研究院统计，截至3月底，已有超60个省市从供需两端出台了扶持政策，其中以供给端为主、需求端为辅。

不过，中央保持房地产调控定力，2月以来，财政部、央行、银保监会、统计局等中央部门多次强调坚持“房住不炒”定位不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

这也导致部分城市的“大尺度”的需求端松绑政策现“一日游”。

可以看到的是，虽然3月份市场开始企稳反弹，但并未推高房价。数据显示，3月重点17城中有14个城市均价较1&2月成交均价下跌。成交量虽然大幅反弹，但是价格依旧较为平稳，没有出现明显上涨。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，目前，供求的基本面没有发生大的变化、宏观调控政策也没有发生大的变化，市场的需求只是被延后了一个半月，因此对房价的影响并不大。市场反弹但是并未推高价格的原因在于目前的交易是低位反弹，整体来看绝对水平依旧较低，还没有到达能让价格明显上涨的量级。且整体供需矛盾依旧较为缓和，大部分城市的业主调价中涨价占比不足30%，买方的市场地位高。房源成交周期均超过120天，市场交易节奏依旧缓慢。

66城新房成交不理想，房企重启新房售楼处

对于新房市场而言，今年一季度由于售楼处关、停工等影响了新房线下业务的开展，不过3月以来，全国各地售楼处重启带动了部分新房成交。

贝壳研究院数据显示，受疫情影响，2020年一季度66座大中城市成交规模不理想。其中一线城市成交套数同比下滑39.5%；成交面积同比下滑38.4%；二线城市成交套数同比下滑34.9%；成交面积同比下滑31.7%；三四线城市同比下滑17.1%；成交面积同比下滑15.6%。

从一线城市排名看，上海和广州下跌幅度较大，均超过40%；深圳成交量保持低位水平，显示有2%的增长。

从房企销售额来看疫情对新房市场的影响则更为直接。贝壳研究院数据显示，2020年一季度，TOP100房企销售16628亿元，同比下降22.3%。

虽然各大房企在疫情影响下举步维艰，春节之后线下售楼处关闭导致销售受阻。不过，贝壳研究院指出，各大房企开始寻求销售线上化措施，在疫情期间积累客户资源，并且以恒大为首的众多企业已经开始采取打折销售策略，预计市场进入恢复期后，将带动整体市场快速复苏。

“上个月以来，疫情开始好转，现在新房售楼处已经基本上全开了，随时都可以带看。”上海链家新房部经纪人表示。

上述中介指出，“最近大家都出来看房了，一线城市价格还是坚挺的，不会出现大幅度降价，恒大很多三四线城市的盘在打折，上海周边的一些楼盘也在打7折。上海这边的话，基本上没有太大的变化，只有虹桥的金茂悦现在给我们链家客户有优惠，一套优惠40万。”

“房子不同于其他产品，有其自身属性，一方面高总价，另一方面，如果不实地线下看的话，对房子周边的配套或者环境都很难实际掌握。反正肯定线下售楼处比较好，3月份疫情好转了，最近看房的人明显多了。我们现在小户型的只剩下一二层这种位置，大户型的还有。”位于上海浦东一售楼处工作人员说道。

贝壳研究院认为，长期来看，一线城市需求量仍在，疫后下跌幅度较大的一线城市将出现一定程度的反弹。