<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

降杠杆握现金偿负债谋转型 龙头房企“打法”生变

0
分享至

中国恒大、碧桂园、万科A等头部房企近期悉数披露了2019年年报。在经历前期高速发展后,头部房企逐步转入“降杠杆、握现金、偿负债、谋转型”的高质量发展模式。

龙头房企前期储备了大量低成本土地,拥有较深的“护城河”。在整体增速放缓、面临大规模偿债压力的背景下,龙头房企带头降低负债率,严格把控现金流及回款,提高企业运行安全。

降低负债率成共识

中国恒大2019年实现合约销售额6011亿元,同比增长9%;核心利润为408.2亿元,同比下降48%。截至2019年底,公司资产负债率为77.9%,同比增加4.2个百分点;净负债率为159.3%,同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元,同比增长12%。

“从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,用最大的力把负债降下来。”中国恒大董事会主席许家印表示,“高增长”是销售高速增长,今年要实现销售额8000亿元,到2022年要实现1万亿元;“控规模”就是严控土地储备规模,实现土地储备负增长,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右;“降负债”就是把有息负债每年平均下降1500亿元,到2022年把总负债降到4000亿元以下。

许家印指出:“2018年、2019年,中国恒大销售回款每年维持在4500亿元左右。如果今年实现销售额8000亿元,回款按7000亿元计算,会增加2500亿元的销售回款。同时,中国恒大今年减少土地储备3000万平方米,等于减少600亿元支出。一增一减可以实现今年有息负债下降1500亿元的目标。”

碧桂园2019年实现营业收入为4859.1亿元,同比增长约28.2%。其中,来自房地产开发的收入为4750.12亿元,同比上升28.6%。股东应占利润约为395.5亿元,同比增长14.2%。股东应占核心净利润约401.2亿元,同比增长17.6%。公司净借贷比率为46.3%,较2018年同比下降3.3百分点。2019年,碧桂园权益物业销售现金回款约5301亿元,权益销售回款率达96%。

碧桂园表示,报告期内实现了快速强劲的销售回款,保障了充足的现金流,大幅提升抵御风险的能力。2019年房地产调控持续深入,房企融资全面收紧,碧桂园是行业内少有的兼顾规模增长和负债管控的企业之一。

土地及项目储备多

龙头房企追求高质量发展、大规模降负债、控制拿地规模的背后,与其储备了大量低价土地和可售货值有关。

以中国恒大为例,据恒大管理层介绍,目前恒大拥有2.93亿平方米土地储备,今年可售总面积达1.32亿平方米,可售货值达1.27万亿元。按照64%的去化率估算,可实现销售8110亿元,完成8000亿元销售额并无太大压力。充分利用充足的土地储备,大幅增加现金回款,同时减少买地支出,可以大幅降低债务总额。这是其他房企难以得到的优势。

碧桂园指出,截至2019年底碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个,已获取权益的可售资源约17022亿元,潜在的权益可售货值约7159亿元,权益可售资源合计约2.4万亿元。可售资源中97%位于常住人口50万人以上的区域。其中,位于深圳的已获取权益可售资源约217亿元,潜在权益可售资源约1408亿元;目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1276亿元,潜在权益可售资源约2691亿元。

克而瑞认为,在均衡布局的策略下,碧桂园项目覆盖五大城市群及其他区域一到五线城市。其中,长三角、粤港澳大湾区、京津冀等五大城市群权益可售资源占比达74.7%。这些区域人流密集,拥有政策利好,房地产市场发展空间大,为业绩可持续增长提供了良好保障。

谋求转型契机

龙头房企也在积极布局和推进非地产业务,通过多元化布局降低主业经营风险,谋求新业态转型契机。

以碧桂园为例,2019年初碧桂园明确地产、机器人、现代农业是未来三大重点业务。同时,提出碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位。2019年,碧桂园持续围绕地产主业挖掘新市场和新动能,机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展,“多元布局、协同发展”的格局气象初显。

2019年碧桂园率先打造机器人餐厅连锁品牌,成立全资子公司千玺机器人餐饮集团。2020年2月,由千玺机器人餐饮集团自主研发的“24小时无人、全自动化运作”煲仔饭机器人出现在武汉的疫情防控隔离点,为医护工作人员免费提供煲仔饭配餐服务。截至今年3月,机器人餐厅已有5家实体门店正式对外营业,2020年单体煲仔饭机器人将细化量产计划,并向全国范围拓展。

中国恒大则在新能源汽车领域持续发力。许家印称,争取未来3-5年成为规模最大、实力最强的世界新能源集团。

许家印透露,恒大造车对产品和核心技术的要求都是世界领先,“不敢说14款车都能爆款,但有信心保证8-10款爆款车。”投入方面,恒大CFO潘大荣透露,2019年恒大合计在汽车领域投入147亿元,未来两年计划投入200亿元。

相关推荐
热点推荐
美共和党众议员:字节跳动出售TikTok有利于双方

美共和党众议员:字节跳动出售TikTok有利于双方

周观环宇
2024-03-18 21:07:06
1942年,黄士伟突发奇想将地雷埋在路边,没想到炸死了日军中将

1942年,黄士伟突发奇想将地雷埋在路边,没想到炸死了日军中将

梦里大唐
2024-03-19 09:45:22
官方:梅西右腿腿筋受伤,缺席阿根廷本期友谊赛

官方:梅西右腿腿筋受伤,缺席阿根廷本期友谊赛

直播吧
2024-03-19 03:09:15
湖南20岁姑娘到叔叔家小住,5天没吃过1顿饱饭:一辈子记得婶婶

湖南20岁姑娘到叔叔家小住,5天没吃过1顿饱饭:一辈子记得婶婶

阿龙美食记
2024-03-16 16:02:17
湖边风景,湖边美女

湖边风景,湖边美女

农人老寓
2024-03-18 20:49:46
年轻貌美的医药代表实习第一单便付出了身体,从此走上堕落之路

年轻貌美的医药代表实习第一单便付出了身体,从此走上堕落之路

真实故事汇
2023-08-19 17:59:25
小米SU7实车内饰曝光,配备16.1英寸中控大屏,将于3月28日上市

小米SU7实车内饰曝光,配备16.1英寸中控大屏,将于3月28日上市

优视汽车
2024-03-19 16:45:30
美国想要制裁比亚迪,结果这边刚加征汽车关税,就被中企见缝插针

美国想要制裁比亚迪,结果这边刚加征汽车关税,就被中企见缝插针

史小纪
2024-03-18 15:46:47
看到日本氢能源汽车内部构造和原理,就明白我国为何不走这条路了

看到日本氢能源汽车内部构造和原理,就明白我国为何不走这条路了

杂谈哥闲谈
2024-03-17 21:38:09
套现17亿!东莞富豪完美离场,把24年的家业果断卖给了国资

套现17亿!东莞富豪完美离场,把24年的家业果断卖给了国资

云姐闲聊
2024-03-18 12:37:51
糟糕!PK新加坡之前,国足迎来一个致命坏消息,拿下比赛有点悬了

糟糕!PK新加坡之前,国足迎来一个致命坏消息,拿下比赛有点悬了

零度眼看球
2024-03-18 20:16:44
恭喜男足,谢晖正式上任,亮相日本新岗位,或成国足最大助力

恭喜男足,谢晖正式上任,亮相日本新岗位,或成国足最大助力

东球弟
2024-03-18 15:38:09
这样的补丁,感觉就是一个装饰品!影视剧组缺乏必要的生活经验

这样的补丁,感觉就是一个装饰品!影视剧组缺乏必要的生活经验

作家李楠枫
2024-03-16 18:41:36
湖北杀害4岁女童的男孩接受6个月心理矫治 遇害者家属:这已是最长时间

湖北杀害4岁女童的男孩接受6个月心理矫治 遇害者家属:这已是最长时间

鲁中晨报
2024-03-18 18:21:15
CBA常规赛即将打完!外援实力分档,只有这5名外援算得上超级外援

CBA常规赛即将打完!外援实力分档,只有这5名外援算得上超级外援

老陆侃球
2024-03-18 16:40:43
奥巴马穿黑西装到访唐宁街10号,网友又开始猜了……

奥巴马穿黑西装到访唐宁街10号,网友又开始猜了……

齐鲁壹点
2024-03-19 16:50:15
香港导演脑袋瓜子都拍肿了:为什么我拍不出《周处除三害》、为什么找不到人演陈桂林?

香港导演脑袋瓜子都拍肿了:为什么我拍不出《周处除三害》、为什么找不到人演陈桂林?

港叔
2024-03-18 10:37:51
国家发改委:电网企业应按照相关规划和规定要求,统筹建设或者改造可再生能源发电项目配套电网设施

国家发改委:电网企业应按照相关规划和规定要求,统筹建设或者改造可再生能源发电项目配套电网设施

经济观察报
2024-03-18 16:49:31
一顿饭吃掉90万,花2亿买跑车!蒋家父子挥霍无度,败光百亿家产

一顿饭吃掉90万,花2亿买跑车!蒋家父子挥霍无度,败光百亿家产

莫将离
2024-03-12 20:33:07
学习诈骗套路后为打响知名度“收徒”,男子竟将作案过程直播

学习诈骗套路后为打响知名度“收徒”,男子竟将作案过程直播

澎湃新闻
2024-03-19 11:40:41
2024-03-19 17:34:44

上海房产

证监会拟决定对恒大地产处以41.75亿元罚款

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

杭州单亲妈妈网恋 14岁儿子看到聊天记录果断报警

头条要闻

杭州单亲妈妈网恋 14岁儿子看到聊天记录果断报警

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

健康
家居
艺术
手机
教育

早防早筛,远离肝硬化

家居要闻

灵动笔触,凝固慢煮时光

艺术要闻

古典主义宫廷人物肖像︱德国学院派大师温特哈尔特绘画作品

手机要闻

小米 MIX Flip 折叠屏手机曝光,搭载高通骁龙 8 Gen 3 芯片

教育要闻

如果杀人小孩判得很轻,你会改变教育孩子的方式吗?

无障碍浏览 进入关怀版