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中国奥园:去年销售额1180亿元,今年销售目标调高12%

2020-03-26 09:50:57 来源: 澎湃新闻 举报
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3月24日晚间,中国奥园(03883.HK)公布2019年全年业绩,年度合同销售额为1180.6亿元,同比增加29%;营业额505.3亿元,同比增长63%;毛利润150.2亿元,同比增长56%;毛利润率为29.7%;净利润52.2亿元,同比增长78%;净利润率10.3%。

对于2020年的销售目标,中国奥园管理层在线上召开的业绩会上表示,2020年中国奥园预期销售目标同比增长12%,按照2019年1180.6亿元的销售额计算,2020年中国奥园的销售目标设定约为1322亿元。

从过往的财务数据来看,中国奥园近两年内发展迅速。但在奥园的销售业绩、营业收入均有所显著增长的同时,其负债和借贷额等也都出现较大的增长幅度。

中国奥园首席财务官陈志斌在25日的业绩会上表示,按照公司目前的现金流来看,2020年到期债务是400亿元,首季度已经完成了超过100亿元的债务再融资,债务到期偿还压力比较小,不会出现债务违约风险。

财报显示,奥园负债总额约为2528.84亿元,同比增长59.9%,净负债率为74.9%,而其2018年的净负债率为58.9%,负债率大幅上升。其中,银行及其他借款50.94亿元,同比增加49.2%;优先票据及债券20.76亿元,同比增加45%。融资成本为7.18亿元,同比上升42.8%。

按照还款年期来看,奥园大部分债务的偿还时间都在2年内。其中,1年内需偿还418.73亿元,1年以上不超过2年需偿还306.98亿元,2年以上至5年以内的偿还金额为225.38亿元。

但需要提出的是,除了债务之外,截至2019年底,奥园还有已签订但未拨备的建筑成本、土地款、收购款项约355.32亿元,应占有关合营企业已签订但未拨备的建筑成本约34.8亿元。

以此来看,奥园未来一年包括在债务、土地成本、建筑成本等方面有约808.85亿元的财务支出,而目前手中银行结余及现金为680.6亿元。

奥园称,预计未来一年的主要资金来源是业务经营收入及借款,公司会继续加强资金流管理,提高项目资金回笼效率,严格控制成本及各项费用开支,继续寻求国内外投资者的合作机会,为项目的扩展和营运拓展其他的资金来源。

在土地储备方面,截至2019年末,奥园持有280个项目,土地储备总建筑面积约4503万平方米,权益比79%,总货值约为4585亿元,计入城市更新项目后的总货值为6845亿元。其中,新增可开发建筑面积约1609万平方米,新增可售货值约1861亿元。

目前,奥园持有30个城市更新项目,总规划建筑面积1425万平方米,规划可售面积约845万平方米,可售货值约2260亿元,粤港澳大湾区占89%。

资料显示,中国奥园创立于1996年,2007年在香港联交所主板正式上市,旗下目前拥有“地产、商业地产、国际投资、金控、文旅、健康生活、奥买家”七大集团,覆盖粤港澳大湾区、华东区域、中西部核心区及环渤海区域四大经济核心区以及加拿大、澳大利亚等国家。 

截至收盘,中国奥园报8.99港元/股,涨幅8.97%。

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金伟 本文来源:澎湃新闻 责任编辑:金伟_NO1280

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