3月24日晚间，中国奥园（03883.HK）公布2019年全年业绩，年度合同销售额为1180.6亿元，同比增加29%；营业额505.3亿元，同比增长63%；毛利润150.2亿元，同比增长56%；毛利润率为29.7%；净利润52.2亿元，同比增长78%；净利润率10.3%。
对于2020年的销售目标，中国奥园管理层在线上召开的业绩会上表示，2020年中国奥园预期销售目标同比增长12%，按照2019年1180.6亿元的销售额计算，2020年中国奥园的销售目标设定约为1322亿元。
从过往的财务数据来看，中国奥园近两年内发展迅速。但在奥园的销售业绩、营业收入均有所显著增长的同时，其负债和借贷额等也都出现较大的增长幅度。
中国奥园首席财务官陈志斌在25日的业绩会上表示，按照公司目前的现金流来看，2020年到期债务是400亿元，首季度已经完成了超过100亿元的债务再融资，债务到期偿还压力比较小，不会出现债务违约风险。
财报显示，奥园负债总额约为2528.84亿元，同比增长59.9%，净负债率为74.9%，而其2018年的净负债率为58.9%，负债率大幅上升。其中，银行及其他借款50.94亿元，同比增加49.2%；优先票据及债券20.76亿元，同比增加45%。融资成本为7.18亿元，同比上升42.8%。
按照还款年期来看，奥园大部分债务的偿还时间都在2年内。其中，1年内需偿还418.73亿元，1年以上不超过2年需偿还306.98亿元，2年以上至5年以内的偿还金额为225.38亿元。
但需要提出的是，除了债务之外，截至2019年底，奥园还有已签订但未拨备的建筑成本、土地款、收购款项约355.32亿元，应占有关合营企业已签订但未拨备的建筑成本约34.8亿元。
以此来看，奥园未来一年包括在债务、土地成本、建筑成本等方面有约808.85亿元的财务支出，而目前手中银行结余及现金为680.6亿元。
奥园称，预计未来一年的主要资金来源是业务经营收入及借款，公司会继续加强资金流管理，提高项目资金回笼效率，严格控制成本及各项费用开支，继续寻求国内外投资者的合作机会，为项目的扩展和营运拓展其他的资金来源。
在土地储备方面，截至2019年末，奥园持有280个项目，土地储备总建筑面积约4503万平方米，权益比79%，总货值约为4585亿元，计入城市更新项目后的总货值为6845亿元。其中，新增可开发建筑面积约1609万平方米，新增可售货值约1861亿元。
目前，奥园持有30个城市更新项目，总规划建筑面积1425万平方米，规划可售面积约845万平方米，可售货值约2260亿元，粤港澳大湾区占89%。
资料显示，中国奥园创立于1996年，2007年在香港联交所主板正式上市，旗下目前拥有“地产、商业地产、国际投资、金控、文旅、健康生活、奥买家”七大集团，覆盖粤港澳大湾区、华东区域、中西部核心区及环渤海区域四大经济核心区以及加拿大、澳大利亚等国家。
截至收盘，中国奥园报8.99港元/股，涨幅8.97%。
本文来源：澎湃新闻
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