弘阳服务赴港上市：去年营收5亿 母公司业务占比超六成

继兴业物联、 烨星集团等物业公司赴港上市后，3月23日，弘阳服务集团有限公司(以下简称“弘阳服务”)也申请在港交所主板上市。

据了解，弘阳服务于2003年在南京成立，母公司为弘阳集团，业务重心在长三角地区。弘阳服务大部分物业管理合同与弘阳地产集团开发的物业有关。截至2017年、2018年及2019年12月31日，弘阳地产集团所开发物业分别占弘阳服务在管总建筑面积的73.1%、72.3%及61.8%。

目前，弘阳服务的业务主要分为三部分：物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。其中，非业主增值服务包括向其他物业管理公司提供顾问服务、向房地产开发商提供地产开发项目前期规划及设计服务，以及向地产开发商提供销售协助服务等。社区增值服务包括房产中介、美容服务等。

2017年至2019全年，弘阳服务的总收益分别为2.57亿元、3.49亿元及5.03亿元，年内溢利分别为2871.2万元、3299.1万元及5706.7万元。

在管面积方面，截至2019年12月31日，弘阳服务总合同建筑面积约为2760万平方米，涉及14个省、直辖市及自治区41个城市的167个项目；在管总建筑面积约为1580万平方米，涉及中国七个省、直辖市及自治区21个城市的94个项目。

值得注意的是，目前来看，弘阳服务的业务依赖于母公司弘阳集团，不过弘阳服务也在不断扩大第三方在管面积，目前已由2017年末的720万平方米扩至2019年末的1210万平方米，复合增长率达29.5%。