<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

限价红线绷不住了,南京楼市正在回暖

0
分享至

进入3月后,南京楼市正在全面回暖。无论是新建商品房还是二手房成交量,都接近去年“小阳春”同期水平。

根据南京网上房地产公示数据,2020年3月1日至3月20日,南京新建商品房总认购套数为3277套,总成交套数为3377套,日均成交套数达到了169套,按照这一成交趋势,3月南京一手房成交量将大概率超过5000套,接近去年3月5579套的总交易量。

而3月上半月累计成交的二手房套数,则达到了3951套,仅两周成交量就达到去年全月成交量的78%——2019年3月南京二手房成交量是5078套。

受疫情影响,今年2月份南京楼市新房成交量仅2133套,成交面积环比腰斩。但从现有统计数据看,南京楼市热度正在快速升温,逼近去年同期水平。而且南京去年3月小阳春的热度就很高,二手房环比上涨了63%,一手房成交量环比上涨258.8%。

成交量攀升的背后是新盘供应的加速。仅今年3月份前两周,南京就至少有12个新盘领到销售许可证正式上市,3月下旬预计还有更多新增供应。

为了刺激经济,除了发放总额超过3亿元的消费券,南京部分区域坚持多年的楼市限价政策也松动了。城北板块一新开楼盘均价超区域限价5000元/平方米,竟获得了超额认筹。

近日,南京城北的锦麟融誉以3.5万元/平方米的均价获批上市,突破了城北迈皋桥板块3万元/平方米的区域限价,超过疫情前的开盘价预期。

该楼盘突破限价入市,竟也取得了不错的认筹量。3月20日,南京市公证处公布,锦麟融誉府1幢、3幢、5幢共计452套房源,获得878组认筹,其中35组人才购房者拥有优先权,普通购房者中签率为49.5%。

南京其他板块也在蠢蠢欲动。作为南京楼市风向标的河西板块,从2016年下半年开始限价天花板就一直是4.5万元/平方米,这也是南京新房理论上的最高限价。3月12日,由保利、招商和国贸三家联手打造的新盘南京云际举办了线上发布会,称预计4月首开,放风价达到了5.5万元/平方米。

除此以外,南京南部新城大校场板块的云澜尚府放风价也超过5.5万元/平方米,燕子矶地王项目仁恒公园世纪放风价达到3.5-4万元/平方米,均突破所在区域的限价。

实际上,早在2018年年底,南京的区域限价红线就略有松动迹象,但当时只涉及个别板块,不是普遍现象。

而到了2019年年底,有两个地王项目绷不住了,大幅突破了区域限价,它们是葛洲坝南京中国府和金茂悦,两者价格分别突破“6字头”和“5字头”。

拿地单价超过4.5万元/平方米的葛洲坝地王项目,在拍地3年零7个月之后,终于在去年12月月底开盘,均价达到了6.4元/平方米;而拿地楼面价超过3.7万元/平方米的金茂项目,最终开盘价达到5.2万元/平方米。两个豪宅项目都“大热”,中签率低,总计一百多套房源开盘即售罄。

当时南京市住建局的官方回应是,这两家楼盘的上市不代表河西片区房价的普遍上涨,“后续项目仍将遵循因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效发展要求,严格执行价格备案”。

按照南京市住建局的说法,去年年底葛洲坝和金茂两项目超出区域限价的做法,比较像是针对高价地的特事特办,“不作为片区价格调控的依据”。

现在情况正在生变,南京的限价调控会否逐个区域被突破尚不得而知,城北板块锦麟融誉的最终定价似乎是一个信号。

在过去的三四年时间里,因限价调控造成的“一二手倒挂”,一直是南京楼市的鲜明烙印,很多区域的一二手房单价差倒挂甚至高达两万,这种一手房被认为是“买到即赚到”。但倒挂盘除了热销外,因开发商压缩成本,往往还伴随着繁琐的维权。

南京一名资深业内人士并不认为房价看涨的南京楼市接下来能够迎来繁荣。“从以往经验看,南京楼市的繁荣很大程度建立在一二手倒挂上,有倒挂的盘就热销,没有倒挂就很冷。”如果打破限价,就意味着很多区域的倒挂将不存在。

另一位业内人士表示,目前的一二手房成交数据,包含了疫情前的存量手续办理,以及疫情期间积压需求的消化,还不能反映正常的需求量,此时涨价并不是一个好时机。

相关推荐
热点推荐
叛徒!欧洲军团的指挥官波兰中将被解除职务,已启动检查程序

叛徒!欧洲军团的指挥官波兰中将被解除职务,已启动检查程序

老马拉车莫少装
2024-03-28 18:48:43
不要先入为主,要论车标设计,国产车已经全面超越国外车!

不要先入为主,要论车标设计,国产车已经全面超越国外车!

大山楂丸
2024-03-27 15:52:48
普京回应“俄入侵乌克兰后将入侵欧洲”:胡说八道,有人吓唬民众多出钱

普京回应“俄入侵乌克兰后将入侵欧洲”:胡说八道,有人吓唬民众多出钱

环球网资讯
2024-03-28 09:53:22
“女海王”14任男友曝光,颜值照流出炸翻全网,网友:确实长得美

“女海王”14任男友曝光,颜值照流出炸翻全网,网友:确实长得美

莫问先生
2024-03-27 11:33:55
最快出警!四川男子吃完烧烤当着交警面酒驾!交警:预判你的预判

最快出警!四川男子吃完烧烤当着交警面酒驾!交警:预判你的预判

动物有传奇
2024-03-29 00:45:21
沙利文已被斩首? 俄导弹存“误炸”可能,北约已做好开战准备

沙利文已被斩首? 俄导弹存“误炸”可能,北约已做好开战准备

张殿成
2024-03-28 18:00:11
一家糖水铺,收租35万/月?这世界终于癫了

一家糖水铺,收租35万/月?这世界终于癫了

科学发掘
2024-03-28 20:55:04
惊呆!俄罗斯法庭现场曝光,三嫌犯竟一个比一个虚弱

惊呆!俄罗斯法庭现场曝光,三嫌犯竟一个比一个虚弱

一口娱乐
2024-03-28 14:08:00
【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

年之父
2024-03-15 06:10:03
韩国顶级“财阀千金”红出圈!网友:看脸就知道祖上十八代没穷过

韩国顶级“财阀千金”红出圈!网友:看脸就知道祖上十八代没穷过

听风听你
2024-03-27 22:44:13
摸着美国过河有多爽?一个敢编一个敢造,盘点当年我们薅过的羊毛

摸着美国过河有多爽?一个敢编一个敢造,盘点当年我们薅过的羊毛

地理热叭
2024-03-28 09:14:24
真相将揭晓?当年华夏幸福冲超关键战,对方外援达纳拉赫拒绝出战

真相将揭晓?当年华夏幸福冲超关键战,对方外援达纳拉赫拒绝出战

直播吧
2024-03-28 22:17:20
菲律宾前总统阿罗约:菲律宾政府和人民不想要战争,中国对我们非常重要

菲律宾前总统阿罗约:菲律宾政府和人民不想要战争,中国对我们非常重要

环球网资讯
2024-03-28 14:20:47
阵风6至7级!北京继续发布大风蓝色预警信号

阵风6至7级!北京继续发布大风蓝色预警信号

环球网资讯
2024-03-28 18:23:32
恭喜梅西!事件反转,官方表态,梅西重新亮相中国

恭喜梅西!事件反转,官方表态,梅西重新亮相中国

保持热爱0263
2024-03-27 19:56:22
鲁能免费送给海牛宝藏级强援,如今他已成球队MVP,场场表现不俗

鲁能免费送给海牛宝藏级强援,如今他已成球队MVP,场场表现不俗

评球论事
2024-03-28 20:42:29
仁川冠军赛:东道主损失惨重!女乒名将3-0过关,坐等王曼昱来战

仁川冠军赛:东道主损失惨重!女乒名将3-0过关,坐等王曼昱来战

浩叔聊情感
2024-03-29 01:00:18
辣眼睛!武汉一女子在商场内捂脸裸奔,知情人曝内情,果然有情况

辣眼睛!武汉一女子在商场内捂脸裸奔,知情人曝内情,果然有情况

奇思妙想草叶君
2024-03-27 15:57:03
菲律宾持续在南海挑衅中国,29国站出来力挺马科斯,菲防长叫嚣!

菲律宾持续在南海挑衅中国,29国站出来力挺马科斯,菲防长叫嚣!

老李聊军事
2024-03-27 20:47:42
乌龙指吗?1分钟拉涨停让2.4万股东一脸茫然,中信证券在列!

乌龙指吗?1分钟拉涨停让2.4万股东一脸茫然,中信证券在列!

资本百科
2024-03-29 01:45:03
2024-03-29 03:14:44

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

埃贝尔:图赫尔的继任者越早确定越好,希望做出最好的决定

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

家居
旅游
数码
公开课
军事航空

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

数码要闻

联想:AMD MI300加速卡卖爆了!

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版