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央行宣布定向降准 业内:楼市下行趋势有望放缓

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3月13日,中国人民银行官网发布,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。此外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

疫情之下的定向降准,将为楼市带来什么影响?楼市下行趋势有望放缓,还是对楼市影响难言直接利好?业内人士对此持有不同观点。

观点1:

商业银行贷款额度增加 降低房贷首付动机或将增强

“此次政策,降准的定位更清晰,即‘恢复实体经济的发展’”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,历次降准都对房地产市场产生不同程度的影响,当前降准政策释放了更宽松的流动性,使商业银行贷款的额度更充足,结合此前的LPR改革,贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态,对支持房地产有积极作用,对3月份相关企业渡过难关、重振经营有积极意义。

严跃进表示,商业银行贷款的额度增加,使得降低首付的动机更大。由于房地产信贷资产是比较优质的资产,从银行对冲不良资产的角度看,会强化对房贷的发放,尤其是通过降低首付促进更多房贷业务的形成。

同时,贷款的利率会进一步下调,降准为商业银行提供了更多的资金和流动性,在贷款方面也有主动降低利率的可能,或者说近期购房方面的折扣和优惠力度会加大。

观点2:

有利于部分房地产企业融资 楼市下行趋势有望放缓

“从历史上看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好。”中原地产首席分析师张大伟认为,降准后,房地产市场下行趋势有望放缓。从时间点看,2019年1月也出现过降准,加上当时各地人才政策井喷,随之出现了一轮持续2-3个月的“小阳春”。

在张大伟看来,降准对于购房者按揭来说,能获得相对平稳的信贷价格。“疫情下的降准,对于购房者来说,优惠利率会越来越多,部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整。对于大部分银行来说,房地产贷款依然是优质信贷业务。”

而对于开发商来说,张大伟认为,降准也能在一定程度上缓解房地产企业的资金压力,有利于部分房地产企业融资,但其中,对于大型房地产企业是一件好事,对于融资渠道窄的中小企业来说则基本没有影响。

观点3:

本轮流动性放松周期进一步拉长 对楼市影响难言直接利好

不过,也有业内人士表达了不同的看法,认为降准对于楼市来说依然难言直接利好。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,其实2020年初已启动降准,同步LPR的利率也在下行,加上本次降准的落地,充分显示出本轮流动性放松的周期会被进一步拉长。从降准的方式来看,针对普惠领域的降温被充分强调,这也说明在保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长的同时,货币政策延续会降低实体经济融资成本这一主线,对于企业融资来说将有进一步发力。

“值得关注的是,降准对于楼市的影响依然难言直接利好。”张波说。他表示,在房地产调控没有明显放松的背景下,房企的融资难度降低空间依然有限,但未来拉动LPR下行的动力会增强,对于个人房贷利息支出的减少,会在一定程度上拉动购房热度的小幅回升。

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