<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

2月全国土地市场量跌价涨,疫情下房地产救企不救市?

0
分享至

面对突如其来的疫情,开发企业的销量深受影响,土地市场则相对平稳。从2月份的数据来看,土地市场呈现量跌价涨的态势,龙头企业拿地势头不减。

为了应对疫情,多地出台了房地产利好政策,其中包含多项土地政策,包括延期或分期缴纳土地出让金、降低土地拍卖保证金比例等,有利于缓解企业的资金压力。

但在驻马店市出台房地产利好政策被约谈的前提下,后市能否有更多楼市利好政策出台,还有待观察。

土地市场量跌价涨

来自诸葛找房数据研究中心的数据显示,从成交规模来看,2020年2月全国主要地级市土地成交510宗,成交规划建筑面积为4251.86万平米,同比下跌16.86%。其中住宅用地成交面积为3475.07万平米,同比下跌16.35%。土地出让金为2015.87亿元,同比上涨12.93%。

为什么土地市场成交规模走低,土地出让金却涨了?58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《华夏时报》记者,近期一二线城市的土地出让更为活跃,2月份成交地块更多集中于一二线城市,上海还出现一块位于徐汇滨江的总价地王项目。

中国指数研究院的数据显示,2月,香港置地在土拍市场最为耀眼,以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块,成为截至目前的内地第一总价地王。绿城中国在土地市场更加稳健,分别于北京、天津、大连、成都等多城市拿地多宗,成绩亦格外耀眼。华润置地单月于北京3次拿地,拿地势头猛烈。

未来土地市场走势如何?诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受《华夏时报》记者采访时表示,一季度受疫情影响,土地推出及成交将会低于往期。后期疫情结束后,土地供应规模将会短期释放,全年的量小幅高于2019年。受疫情影响,各地政府财政压力较大,各地可能会加大土地供应量,来缓解资金压力。今年土地政策相对较为宽松,各地出让土地质量较好,是较好的拿地窗口期。

土地政策较为宽松

疫情期间,河北、浙江、上海、天津、重庆、西安、杭州、无锡、南昌等十余省市发布了楼市利好政策,针对土地方面的政策有:延期或分期缴纳土地出让金、降低土地拍卖保证金比例、城镇土地使用税有困难的可申请减免等,以缓解开发企业的阶段性资金压力。

各地的楼市利好政策能起到多大效果?国仕英分析,目前各地出台的利好政策大多针对供应端,利好政策的出台一方面可以增强企业拿地信心,另一方面可以缓解房企资金压力,使得企业仍积极拿地。利好政策的出台可以从实际减轻企业压力,加强企业拿地信心。

但张波并不太乐观,他分析,目前的利好政策主要是缓解企业的短期资金紧张问题,尤其是针对拿地侧政策放松,对于拉动房企的拿地热度提升作用直接,但对于大部分的房企来说,由于销售进度明显放慢,预售金额回流减少,整体现金流的压力依然巨大,有待整体市场复苏才能切实减轻企业压力。

但房地产市场的基调仍未改变。3月3日,人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会,会议强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

值得注意的是,此前驻马店市曾出台房地产利好政策,包括调整住房公积金贷款首付比例,将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%等,宽松力度较大。但之后的2月28日,河南省政府约谈了驻马店市人民政府主要负责同志,要求驻马店市提高政治站位,坚决贯彻党中央、国务院决策部署,按照省委、省政府工作要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实落实城市主体责任,保持房地产调控政策连续性、稳定性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,实现稳地价稳房价稳预期目标。

纵观前几个月的形势,今年楼市基调如何,未来会不会有更多利好政策出台?张波表示,针对房企纾困性支持会有所提升,从各地现已出台的政策可以看出,无论是拿地还是预售,都有放松的地方性政策出台,国家对于企业债也有一些政策上的支持,这些政策的本质是帮助房企在当下顺利度过疫情难关,而非刺激房地产快速发展,更非将房地产作为短期刺激经济的手段。

张波还提到,以部分三四线城市为代表的楼市调控政策出现放松,甚至有例如江西抚州出台买房给予相应补助的政策,也体现出在不同城市的市场分化在持续 ,2020年总体放松的力度会有所增强,但不代表一二线核心城市未来会出现政策大放松,尤其是限购、限贷类的政策放松会相对谨慎。

相关推荐
热点推荐
河内签下卖国协议刚表完忠心,华盛顿立马变脸,越南成最大输家

河内签下卖国协议刚表完忠心,华盛顿立马变脸,越南成最大输家

古事寻踪记
2025-07-06 08:12:55
王岳伦接机王诗龄,推1万多行李箱很拉风,名牌加身有星味也不胖

王岳伦接机王诗龄,推1万多行李箱很拉风,名牌加身有星味也不胖

乐枫电影
2025-07-07 12:00:32
刚交权不到48小时就出事,佩通坦传来新消息!

刚交权不到48小时就出事,佩通坦传来新消息!

科技有趣事
2025-07-04 12:32:25
当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,19年后,他过得怎样?

当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,19年后,他过得怎样?

坦然风云
2025-03-26 14:38:55
U19世界杯美国夺冠:完整1-16排名确定 5奖项出炉迪班萨成大赢家

U19世界杯美国夺冠:完整1-16排名确定 5奖项出炉迪班萨成大赢家

颜小白的篮球梦
2025-07-07 07:53:03
史诗级!曝1.7亿“顶星”空降阿森纳!7500万攻击手遭挂牌出售

史诗级!曝1.7亿“顶星”空降阿森纳!7500万攻击手遭挂牌出售

头狼追球
2025-07-07 11:41:04
江苏游客包车坠河后续,2死5失联,家属发声,司机身份曝光引争议

江苏游客包车坠河后续,2死5失联,家属发声,司机身份曝光引争议

温读史
2025-07-07 09:25:28
实在没朋友了?首个承认阿富汗塔利班政府的国家,居然是俄罗斯

实在没朋友了?首个承认阿富汗塔利班政府的国家,居然是俄罗斯

黄娜老师
2025-07-05 01:55:49
戏子误国!央媒点名的3位明星,个个臭名远扬,他们谁“最可恨”?

戏子误国!央媒点名的3位明星,个个臭名远扬,他们谁“最可恨”?

TVB的四小花
2025-07-07 15:26:25
荷兰电视台真实街头采访:移民难民25年不工作,一直领取福利生活

荷兰电视台真实街头采访:移民难民25年不工作,一直领取福利生活

通往远方的路
2025-07-07 16:14:27
一夜7笔交易达成!比尔买断后加盟勇士,湖人再获强援

一夜7笔交易达成!比尔买断后加盟勇士,湖人再获强援

桃叶渡春
2025-07-07 09:33:07
拿到手的才是穆迪早早锁定3750万 库明加现在无人问津

拿到手的才是穆迪早早锁定3750万 库明加现在无人问津

直播吧
2025-07-07 12:32:07
油价大跌超0.62元/升后,7月油价重新大降,7月15日油价调整!

油价大跌超0.62元/升后,7月油价重新大降,7月15日油价调整!

油价早知道
2025-07-07 09:32:15
9.3阅兵邀请嘉宾名单有变!李在明要来,特朗普不来,日本很在意

9.3阅兵邀请嘉宾名单有变!李在明要来,特朗普不来,日本很在意

掌青说历史
2025-07-02 18:19:58
“最会玩”的夫妻:卖光北京家产周游世界,8年后回家发现竟赚2亿

“最会玩”的夫妻:卖光北京家产周游世界,8年后回家发现竟赚2亿

北有南栀
2025-07-05 17:50:02
名记:接近詹姆斯的消息人士称 他永远不会穿上快船球衣

名记:接近詹姆斯的消息人士称 他永远不会穿上快船球衣

直播吧
2025-07-07 16:58:19
王晶炮轰李嘉诚!称霍家三代才是真爱国,彻底撕碎富豪“遮羞布”

王晶炮轰李嘉诚!称霍家三代才是真爱国,彻底撕碎富豪“遮羞布”

麦大人
2025-07-07 11:41:25
藏寿司宣布退出大陆市场。一家正宗日料店,是怎么能在上海干黄的?

藏寿司宣布退出大陆市场。一家正宗日料店,是怎么能在上海干黄的?

理想生活实验室
2025-07-07 16:54:06
看了英拉,再看孟晚舟,我发现:有富贵相的女人,都有这3个特征

看了英拉,再看孟晚舟,我发现:有富贵相的女人,都有这3个特征

白宸侃片
2025-07-06 15:35:32
访华提上日程?特朗普回应7个字,美方连退四步,压力给到鲁比奥

访华提上日程?特朗普回应7个字,美方连退四步,压力给到鲁比奥

掌青说历史
2025-07-06 22:01:11
2025-07-07 17:32:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印方称中国对印度使用"借刀杀人"计谋 外交部回应

头条要闻

印方称中国对印度使用"借刀杀人"计谋 外交部回应

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

鹿晗状态回升账号恢复 演唱会公开表白

科技要闻

投资大佬一语扎心:中国机器人"可悲"现状

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

教育
游戏
时尚
旅游
军事航空

教育要闻

人社部启动2025高校毕业生等青年就业服务攻坚行动

就在这周!曝新一期任天堂直面会即将到来

“运动混搭风”今年夏天越来越流行,这样穿减龄又好看!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

军事要闻

加沙停火首轮间接谈判无果而终

无障碍浏览 进入关怀版