<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

疫情冲击现金流 房企争相发行短期融资券救急

0
分享至

相比动辄百亿元发行额度的公司债,额度几亿到十几亿元不等的超短期融资券是房企新近运用最为频繁的融资工具。

仅近两日,就有包括滨江集团(002244.SZ)、华远地产(600743.SH)、首开股份(600376.SH)、阳光城(000671.SZ)、建发股份(600153.SH)、金地集团(600383.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、武汉地产、越秀集团、金融街(000402.SZ)、华侨城A(000069.SZ)等十余家房企在上海清算所公示其新一轮的超短期融资券发行计划。

以招商蛇口为例,其于3月5日开始实施2020年度第三期超短期融资券“20招商蛇口SCP003”申购,该笔超短期融资券发行金额为19亿元,期限200天,申购利率为2%-3%之间。

2020年2月11日,招商蛇口成功发行了2020年度第一期超短期融资券,期限为162天,计划发行总额及实际发行总额均为10亿元,票面利率为2.7%。2020年2月25日,招商蛇口发行了2020年度第二期超短期融资券,期限为240天,发行面额15亿元,票面利率为2.65%。

相较于2019年,招商蛇口分别于1月、4月、7月各发行了一期超短期融资券产品,招商蛇口今年已着手推进了三期超短期融资券的发行,发行节奏明显更快更紧凑,整体利率水平稳定且保持在3%以下。

短期融资券属于房企融资的补充性金融工具。近两年,房企国内短期融资券的发行金额基本稳定在千亿元上下,占据房企债务融资的比重不超过4%,但该金融工具胜在利率低、发行快,被视为房企缓解资金紧张的高效融资工具。

受疫情造成的线下售楼活动存阻、回款难等影响,今年房企推进短期融资券发行的积极性要高于去年同期。

Wind统计显示,截至3月6日,房企今年发行包含一般短期融资券、超短期融资债券在内的短期融资券产品共计37只,发行金额为254.50亿元,大致相当于去年全年的三分之一。

超短期融资券成为房企近两月高频次使用的融资工具,也带动部分短融产品利率进一步下行。

以270天期限的超短期融资券为例,金地集团于2月20日完成了10亿元发行规模的2020年度第一期超短期融资券,发行利率为2.83%,到期一次还本付息。这一发行利率一举刷新了近两年房企270天超短期融资券的最低发行利率线。

超短期融资券也是时下“疫情防控债”中被采用最多的一款融资工具。

主业涉地产开发的珠江实业于3月6日公开发行的15亿元发行额度的疫情防控债,便属于期限为90天的超短期融资券。此前,珠海华发集团有限公司、中国南山开发(集团)股份有限公司、广州越秀集团股份有限公司所发行的疫情防控债均属于超短期融资券。

给予房企高频使用超短期融资券的一大动力是更为友善的融资外部环境、销售下滑+到期债务的双重压力。

从2月初,央行万亿元流动宽松、下调1年期MLF(中期借贷便利)操作中标利率10个基点来稳定市场预期,再到浙商银行等个别地区银行新近开始落地房贷差异化等,房企迎来了较宽松的融资环境。

另外,根据平安证券研究所数据发布,2020年房企到期债务合计高达约1.46万亿元,较2019年实际到期值增长19.4%。且从单月数据来看,今年房企到期债务额将从2月开始逐渐攀升并在7月达到峰值1490亿。

第一太平戴维斯根据全国龙头房企的净负债率及现金短债比统计,房企平均的净 负债率和现金短债比为90%和1.81,若以此为标准,不仅仅是部分融资能力相对较弱的中小型房企,甚至规模较大的部分龙头企业也难免面临现金流压力及债务违约风险。

房企发债宜早不宜迟几成业内共识。汇生国际融资总裁黄立冲也建议房企在发行大额度公司债之际,也可更多尝试运用期限短、票面利率低、发行快的短期融资券。

相关推荐
热点推荐
小米汽车是凶猛的“鲶鱼” 还是价格战中的“鱼肉”

小米汽车是凶猛的“鲶鱼” 还是价格战中的“鱼肉”

中国青年报
2024-03-28 09:42:03
对《杜鹃花落》的查处会是一个标志吗

对《杜鹃花落》的查处会是一个标志吗

观人随笔
2024-03-27 11:28:16
广东电动自行车“大整治”来了

广东电动自行车“大整治”来了

金羊网
2024-03-28 20:32:21
祸不单行!尹锡悦头大了!首尔公交司机罢工,老婆“消失”100天

祸不单行!尹锡悦头大了!首尔公交司机罢工,老婆“消失”100天

白瑾学长
2024-03-28 14:51:35
门德斯赚大了!坐拥3位天才客户,力捧C罗后,或又打造出金球先生

门德斯赚大了!坐拥3位天才客户,力捧C罗后,或又打造出金球先生

球场没跑道
2024-03-28 10:57:43
50岁大妈嫁30岁男子,新婚夜女子痛哭哀求:别这样我年纪大别折腾

50岁大妈嫁30岁男子,新婚夜女子痛哭哀求:别这样我年纪大别折腾

快乐斯密斯
2024-03-28 18:41:50
溜着玩!辽篮吊打昔日总冠军!杨鸣不喊暂停,亚当斯大水货

溜着玩!辽篮吊打昔日总冠军!杨鸣不喊暂停,亚当斯大水货

刺头体育
2024-03-28 20:32:43
中国建设银行大连市分行原副行长率长江被公诉!

中国建设银行大连市分行原副行长率长江被公诉!

正义网
2024-03-28 16:13:32
海南98人涉黑案被控涉35宗犯罪,“黑老大”分案候审期间病死

海南98人涉黑案被控涉35宗犯罪,“黑老大”分案候审期间病死

重案组37号
2024-03-28 22:15:11
从万家灯火到空心村只用了20年时间,从空心村到无人村还需要多久

从万家灯火到空心村只用了20年时间,从空心村到无人村还需要多久

爱意随风起呀
2024-03-29 02:12:19
刘亦菲母亲刘晓莉:长得比女儿还漂亮,两婚两离,65岁单身也幸福

刘亦菲母亲刘晓莉:长得比女儿还漂亮,两婚两离,65岁单身也幸福

简读视觉
2024-03-28 21:00:03
林曙光-广东省人民医院前任院长

林曙光-广东省人民医院前任院长

今日养生之道
2024-03-28 22:23:31
消失的高晓松瘦到认不出,剪头发割双眼皮,一副老实相重回捞金

消失的高晓松瘦到认不出,剪头发割双眼皮,一副老实相重回捞金

麦大人
2024-03-28 14:51:29
一家糖水铺,收租35万/月?这世界终于癫了

一家糖水铺,收租35万/月?这世界终于癫了

科学发掘
2024-03-28 20:55:04
明明演技烂,却被吹上天的4位老戏骨,网友:只长年纪不长演技

明明演技烂,却被吹上天的4位老戏骨,网友:只长年纪不长演技

覃世勇
2024-03-28 02:18:42
【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

年之父
2024-03-15 06:10:03
孙膑:拜师鬼谷子,断腿安邑城,他用十年击败庞涓,却成齐国大敌

孙膑:拜师鬼谷子,断腿安邑城,他用十年击败庞涓,却成齐国大敌

史笔似尘钩
2024-03-25 23:45:26
小米汽车被抢疯!27分钟爆定50000台,股价狂拉!

小米汽车被抢疯!27分钟爆定50000台,股价狂拉!

证券时报e公司
2024-03-29 00:11:01
澳门航空引进宽体飞机,部署北京杭州航线,国航被推上风口浪尖!

澳门航空引进宽体飞机,部署北京杭州航线,国航被推上风口浪尖!

民航观点汇
2024-03-28 22:31:02
大嘴、驴脸、平胸,明明长得难看却火的一塌糊涂,她们到底凭啥?

大嘴、驴脸、平胸,明明长得难看却火的一塌糊涂,她们到底凭啥?

白宸侃片
2024-03-29 02:08:02
2024-03-29 03:22:44

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

埃贝尔:图赫尔的继任者越早确定越好,希望做出最好的决定

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

房产
本地
艺术
数码
公开课

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

数码要闻

联想:AMD MI300加速卡卖爆了!

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版