<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

前两月50大城市卖地超5000亿 一二线再现“虹吸效应”

0
分享至

在春节后疫情蔓延、楼市销售惨淡的映衬下,土地市场弄潮儿的身影显得异常醒目。

中原地产统计显示,1-2月份50大城市合计卖地5180亿,同比上涨4.1%。其中,香港置地联合体以310.5亿元拍下上海新“地王”。

在成交总价TOP10城市中,一线城市上海、北京增速分别为112%、14%,增速明显加快;二线城市温州、南京增幅较大。一二线城市虹吸效应明显。

不过,业内人士指出,年后拿的地很多都是之前就考察或沟通过的,房企只是在执行既定计划。而在疫情发生后,多数公司必然要调整今年的拿地预算。

值得关注的是,大型房企尤其是国资房企携资金及运营优势,进一步成为土地市场的主力,增大销售规模,然后再去拿地,形成正循环。

而众多的小型民营房企,只能被时代的洪流抛下,它们似乎很难挣脱这样的命运。

在春节后疫情蔓延、楼市销售惨淡的映衬下,土地市场弄潮儿的身影显得异常醒目。甘俊摄

国企掀拿地热潮

在销售正常的年份,土地市场往往充斥着各个阵营的开发商,而在今年2月,能够参与拿地游戏尤其是一线城市拿地的,只是少数人。

根据中原数据,1-2月TOP10房企拿地总额为1413亿元,同比增长3.4%,占TOP50房企拿地总额49.39%。

从拿地金额来看,香港置地联合体以318亿元位列第一,绿城中国以268亿位列第二。

在这场拿地热潮中,主角几乎都是国资房企和大房企,特征鲜明。即使香港置地和绿城背后,也有国资的影子。

拿地总额TOP20里面,有5家为地方性国企、6家央企,其中华润置地以140亿元位列第三。保利发展、中海地产、中交地产、中国铁建、北京建工等央企均拿地40亿元以上。

“疫情下,依然有企业不差钱。”中原地产首席分析师张大伟表示,最近全国土地市场以国企为主,私企拿地的非常少,大部分都是国企联合体获得土地。

克而瑞也认为,资金充裕、融资成本较低的央企、国企,是当前土地市场中积极拿地的首类房企。以华润置地、中交集团、首开等为代表,拿地金额远高于其1-2月的操盘金额。

事实上,从2018年起,国资房企就一直在积极布局,抢占优质地块,势头强劲。

2018年全国房企拿地金额TOP100中,保利发展、华润置地、中海地产分别以1001亿元、803亿元、760亿元位列第三、第四、第五;到了2019年,保利发展、中海地产、华润置地分别以1166亿元、1034亿元、813亿元位列第三、第四、第六。

张大伟分析,1-2月份,央行超常规投放流动性,以稳定市场情绪。保利发展等凭借国企背景,更容易获得流动性支持,融资成本也会低于行业平均水平,为拿地提供了充足的资金。

此外,国企运营普遍稳健,以较低的杠杆率著称,具备加杠杆空间。这次疫情虽然冰冻了楼市,但如果把握好,正是国企在土地市场的超车机遇,为后续抢占市场份额打下基础。

他也提醒,如果湖北可以较快控制疫情,叠加预期中的降息等政策红利,甚至可能再现一波明显的小阳春,国企将在下半年表现亮眼;相对地,如果后续持续受疫情影响,拿地房企的资金链将会吃紧。

一二线的虹吸效应

观察今年土地出让的特征可知,实际上土地市场整体仍然是低迷的,只是资金在更坚定往一二线集中,市场小范围地爆发。

“这次疫情也让大家发现,一二线尤其是一线城市,各类资源和城市治理都相对更好,楼市也更有机会。”一家今年拿地较多的房企人士说。

据克而瑞数据,2020年2月,全国土地出让金共计2400亿元,虽然总体环比下降35%,二三线城市的土地成交量环比大跌50%,但一线城市土地成交额却逆势上涨。

2月,全国一二线城市共有641宗土地成交,宅地总成交额1581.6亿元。成交单宗地块超过10亿的合计46宗,主要分布在北京、上海、福州、温州等城市,溢价率超过10%的有27宗,占比59%;住宅用地成交总价TOP10中,上海占一宗,北京占了7宗。

中指研究院报告也显示,2020年1-2月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交2567亿元,比去年增长0.08%;其中,北京以673亿元的成交总价位于榜单首位,上海和杭州分别以619亿元和370亿元的成交总额占据榜单第二、三位。

成交总价TOP10城市中,一线城市上海、北京增速分别为112%、14%,增速明显加快,二线城市温州、南京增幅较大;成交规划建筑面积中占据榜首的成都较去年同期增长39%。

北京土地市场又重新开始释放活力,开年两个月通过招拍挂成交住宅用地16宗,其中不限价地块高达12宗,土地出让金额高达671.88亿元,平均溢价率达19.48%,均创下历史新高。

中原地产市场分析师卢文曦认为,一二线城市有着更高的安全边际以及更稳定的需求,疫情过后,城市管理精细化程度、管理水平以及资源均会左右潜在购房者的买房意愿,强化其在一二线城市买房的决心。

天风证券认为,土地市场热度在回升。疫情短暂影响销售,一二线城市(非返乡置业)的需求只是被后置,但长期置业需求仍在,三四月或因推盘上升而出现小阳春;多地土地款宽松政策,且开发贷和非标融资如若放松,房企现金状况将明显改善,这些都有助于土地市场的回暖。

目前疫情依然胶着,大多数房企还是持谨慎态度。据克而瑞数据,百强房企今年前两个月拿地金额同比下滑超15%,其中销售TOP10企业1-2月新增拿地近800亿元,较2019年同期降幅50%。

也有不少房企表示乐观。“过了观望期,土地还是要大举投资的,原来计划今年新增土地储备货值的目标没有变。”阳光城高级副总裁吴建斌表示。

相关推荐
热点推荐
浙江是怎样的一个省份?如果中国没有浙江省,影响究竟有多大?

浙江是怎样的一个省份?如果中国没有浙江省,影响究竟有多大?

记录生活日常阿蜴
2025-07-19 08:52:12
古德温150万美刀吓跑山西队,转而签约财大气粗的上海队!

古德温150万美刀吓跑山西队,转而签约财大气粗的上海队!

田先生篮球
2025-07-19 13:48:01
宗庆后再被曝猛料,魔爪伸向多名女员工,还有浙大高材生为他生子

宗庆后再被曝猛料,魔爪伸向多名女员工,还有浙大高材生为他生子

八斗小先生
2025-07-17 15:12:37
唱功烂得像混子,歌手2025临近总决赛,又混进个“皇族”,招人嫌

唱功烂得像混子,歌手2025临近总决赛,又混进个“皇族”,招人嫌

糊咖娱乐
2025-07-19 18:27:37
38岁业主扔16次垃圾,村民闻到洋楼异味报警,警方推开地下室愣住

38岁业主扔16次垃圾,村民闻到洋楼异味报警,警方推开地下室愣住

罪案洞察者
2025-07-19 16:49:47
网友在巴顿社媒为韦世豪发声,巴顿回复:你们也没少骂,别装白莲花

网友在巴顿社媒为韦世豪发声,巴顿回复:你们也没少骂,别装白莲花

雷速体育
2025-07-19 15:24:13
上海的这些房东正在无底线砸盘

上海的这些房东正在无底线砸盘

魔都财观
2025-07-19 08:43:29
港星聚会,78岁姜大卫坐边上,60岁邵美琪显情商,C位毋庸置疑!

港星聚会,78岁姜大卫坐边上,60岁邵美琪显情商,C位毋庸置疑!

探源历史
2025-07-19 10:21:21
杜建英邻居爆料!孩子不是私生子,但孩子长得不像他们,难以相信

杜建英邻居爆料!孩子不是私生子,但孩子长得不像他们,难以相信

健身狂人
2025-07-17 00:19:56
巴媒:巴萨有意签罗德里戈并已通过中间人联系 内部对他看好

巴媒:巴萨有意签罗德里戈并已通过中间人联系 内部对他看好

直播吧
2025-07-19 23:50:06
美债不是说好6月要暴雷吗?怎么没暴呢?

美债不是说好6月要暴雷吗?怎么没暴呢?

澳洲财经见闻
2025-07-19 16:06:26
基因强大!泰国王室“香肠嘴”遗传3代,靠娶漂亮王妃也改变不了

基因强大!泰国王室“香肠嘴”遗传3代,靠娶漂亮王妃也改变不了

睡什么起来嗨
2025-07-19 18:02:26
茅台酱香酒“挥刀”电商渠道:24家店铺被清退,包括这家昔日“百亿”大商

茅台酱香酒“挥刀”电商渠道:24家店铺被清退,包括这家昔日“百亿”大商

每日经济新闻
2025-07-19 17:50:10
祸不及家人!韦世豪妻子被球迷疯狂辱骂,正脸被扒,天津足协白干

祸不及家人!韦世豪妻子被球迷疯狂辱骂,正脸被扒,天津足协白干

阿伧说事
2025-07-19 18:33:19
两位单身陪读妈妈,为引导青春期儿子,达成了疯狂而龌龊的决定

两位单身陪读妈妈,为引导青春期儿子,达成了疯狂而龌龊的决定

金花食杂店秘闻
2025-07-13 15:49:58
风口彻底改变?俄媒称应迅速购买中国歼-35战机,提升空军战斗力

风口彻底改变?俄媒称应迅速购买中国歼-35战机,提升空军战斗力

书中自有颜如玉
2025-07-19 09:58:44
罗马诺:曼联的每个人都希望引进一名新前锋,已进行内部讨论;记者:阿莫林希望在这个区域再引进1名球员

罗马诺:曼联的每个人都希望引进一名新前锋,已进行内部讨论;记者:阿莫林希望在这个区域再引进1名球员

MUREDS
2025-07-19 20:24:20
金毛被判安乐死,临走给主人最后一个拥抱,兽医一句话众人愣住

金毛被判安乐死,临走给主人最后一个拥抱,兽医一句话众人愣住

城事录主
2025-07-16 09:15:24
朝鲜外交官叛逃韩国后爆出金家“猛料”:金正恩有个“特别之处”

朝鲜外交官叛逃韩国后爆出金家“猛料”:金正恩有个“特别之处”

阿器谈史
2025-01-30 19:45:50
首秀戴帽!深圳外援韦斯利:希望继续保持状态,完成球队目标

首秀戴帽!深圳外援韦斯利:希望继续保持状态,完成球队目标

直播吧
2025-07-19 22:04:14
2025-07-20 03:32:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

手机
时尚
旅游
健康
房产

手机要闻

小米16系列独占9月:骁龙8 Elite2+多款版本,友商或晚一步!

随手拍也能美上热搜,这个穿搭真的自带美女氛围

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

房产要闻

漏水、开裂…为阻止降价,海口这个盘业主集体爆黑料,还讲鬼故事!

无障碍浏览 进入关怀版