<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

前两月50大城市卖地超5000亿 一二线再现“虹吸效应”

0
分享至

在春节后疫情蔓延、楼市销售惨淡的映衬下,土地市场弄潮儿的身影显得异常醒目。

中原地产统计显示,1-2月份50大城市合计卖地5180亿,同比上涨4.1%。其中,香港置地联合体以310.5亿元拍下上海新“地王”。

在成交总价TOP10城市中,一线城市上海、北京增速分别为112%、14%,增速明显加快;二线城市温州、南京增幅较大。一二线城市虹吸效应明显。

不过,业内人士指出,年后拿的地很多都是之前就考察或沟通过的,房企只是在执行既定计划。而在疫情发生后,多数公司必然要调整今年的拿地预算。

值得关注的是,大型房企尤其是国资房企携资金及运营优势,进一步成为土地市场的主力,增大销售规模,然后再去拿地,形成正循环。

而众多的小型民营房企,只能被时代的洪流抛下,它们似乎很难挣脱这样的命运。

在春节后疫情蔓延、楼市销售惨淡的映衬下,土地市场弄潮儿的身影显得异常醒目。甘俊摄

国企掀拿地热潮

在销售正常的年份,土地市场往往充斥着各个阵营的开发商,而在今年2月,能够参与拿地游戏尤其是一线城市拿地的,只是少数人。

根据中原数据,1-2月TOP10房企拿地总额为1413亿元,同比增长3.4%,占TOP50房企拿地总额49.39%。

从拿地金额来看,香港置地联合体以318亿元位列第一,绿城中国以268亿位列第二。

在这场拿地热潮中,主角几乎都是国资房企和大房企,特征鲜明。即使香港置地和绿城背后,也有国资的影子。

拿地总额TOP20里面,有5家为地方性国企、6家央企,其中华润置地以140亿元位列第三。保利发展、中海地产、中交地产、中国铁建、北京建工等央企均拿地40亿元以上。

“疫情下,依然有企业不差钱。”中原地产首席分析师张大伟表示,最近全国土地市场以国企为主,私企拿地的非常少,大部分都是国企联合体获得土地。

克而瑞也认为,资金充裕、融资成本较低的央企、国企,是当前土地市场中积极拿地的首类房企。以华润置地、中交集团、首开等为代表,拿地金额远高于其1-2月的操盘金额。

事实上,从2018年起,国资房企就一直在积极布局,抢占优质地块,势头强劲。

2018年全国房企拿地金额TOP100中,保利发展、华润置地、中海地产分别以1001亿元、803亿元、760亿元位列第三、第四、第五;到了2019年,保利发展、中海地产、华润置地分别以1166亿元、1034亿元、813亿元位列第三、第四、第六。

张大伟分析,1-2月份,央行超常规投放流动性,以稳定市场情绪。保利发展等凭借国企背景,更容易获得流动性支持,融资成本也会低于行业平均水平,为拿地提供了充足的资金。

此外,国企运营普遍稳健,以较低的杠杆率著称,具备加杠杆空间。这次疫情虽然冰冻了楼市,但如果把握好,正是国企在土地市场的超车机遇,为后续抢占市场份额打下基础。

他也提醒,如果湖北可以较快控制疫情,叠加预期中的降息等政策红利,甚至可能再现一波明显的小阳春,国企将在下半年表现亮眼;相对地,如果后续持续受疫情影响,拿地房企的资金链将会吃紧。

一二线的虹吸效应

观察今年土地出让的特征可知,实际上土地市场整体仍然是低迷的,只是资金在更坚定往一二线集中,市场小范围地爆发。

“这次疫情也让大家发现,一二线尤其是一线城市,各类资源和城市治理都相对更好,楼市也更有机会。”一家今年拿地较多的房企人士说。

据克而瑞数据,2020年2月,全国土地出让金共计2400亿元,虽然总体环比下降35%,二三线城市的土地成交量环比大跌50%,但一线城市土地成交额却逆势上涨。

2月,全国一二线城市共有641宗土地成交,宅地总成交额1581.6亿元。成交单宗地块超过10亿的合计46宗,主要分布在北京、上海、福州、温州等城市,溢价率超过10%的有27宗,占比59%;住宅用地成交总价TOP10中,上海占一宗,北京占了7宗。

中指研究院报告也显示,2020年1-2月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交2567亿元,比去年增长0.08%;其中,北京以673亿元的成交总价位于榜单首位,上海和杭州分别以619亿元和370亿元的成交总额占据榜单第二、三位。

成交总价TOP10城市中,一线城市上海、北京增速分别为112%、14%,增速明显加快,二线城市温州、南京增幅较大;成交规划建筑面积中占据榜首的成都较去年同期增长39%。

北京土地市场又重新开始释放活力,开年两个月通过招拍挂成交住宅用地16宗,其中不限价地块高达12宗,土地出让金额高达671.88亿元,平均溢价率达19.48%,均创下历史新高。

中原地产市场分析师卢文曦认为,一二线城市有着更高的安全边际以及更稳定的需求,疫情过后,城市管理精细化程度、管理水平以及资源均会左右潜在购房者的买房意愿,强化其在一二线城市买房的决心。

天风证券认为,土地市场热度在回升。疫情短暂影响销售,一二线城市(非返乡置业)的需求只是被后置,但长期置业需求仍在,三四月或因推盘上升而出现小阳春;多地土地款宽松政策,且开发贷和非标融资如若放松,房企现金状况将明显改善,这些都有助于土地市场的回暖。

目前疫情依然胶着,大多数房企还是持谨慎态度。据克而瑞数据,百强房企今年前两个月拿地金额同比下滑超15%,其中销售TOP10企业1-2月新增拿地近800亿元,较2019年同期降幅50%。

也有不少房企表示乐观。“过了观望期,土地还是要大举投资的,原来计划今年新增土地储备货值的目标没有变。”阳光城高级副总裁吴建斌表示。

相关推荐
热点推荐
日乒教练证实王楚钦说法,美国大满贯球台很滑!对球员影响很大

日乒教练证实王楚钦说法,美国大满贯球台很滑!对球员影响很大

十点街球体育
2025-07-08 00:15:03
1988年政治部主任深夜接军区命令:控制你们师长,他身上有三支枪

1988年政治部主任深夜接军区命令:控制你们师长,他身上有三支枪

冰雅忆史
2025-06-28 07:35:05
佩通坦跌落?泰王一出手,全场跪了!这步棋下得太高明了

佩通坦跌落?泰王一出手,全场跪了!这步棋下得太高明了

匹夫来搞笑
2025-07-05 16:19:51
哈马斯耍赖,胡塞武装挨揍,伊朗讲“笑话”,俄交通部长自杀

哈马斯耍赖,胡塞武装挨揍,伊朗讲“笑话”,俄交通部长自杀

山河路口
2025-07-07 23:23:56
2025日本AV界新势力:崭露头角的青春面孔

2025日本AV界新势力:崭露头角的青春面孔

说真话的小陈
2025-07-07 14:58:24
拉菲尼亚:拜仁更衣室激烈对话,要求多纳鲁马亲自向穆西亚拉道歉

拉菲尼亚:拜仁更衣室激烈对话,要求多纳鲁马亲自向穆西亚拉道歉

直播吧
2025-07-07 14:28:08
河南为什么会这么热?专家解读来了!

河南为什么会这么热?专家解读来了!

大象新闻
2025-07-07 17:24:09
太突然!常州一知名老店,宣布闭店!

太突然!常州一知名老店,宣布闭店!

中吴网
2025-07-07 21:43:31
中国打破外交惯例,王毅访欧期间直接征税,中欧峰会要变天

中国打破外交惯例,王毅访欧期间直接征税,中欧峰会要变天

流年拾光
2025-07-06 11:24:16
血铅检测,天水和西安总有一个在说谎

血铅检测,天水和西安总有一个在说谎

关尔东
2025-07-06 18:45:58
女星陈美燕回应走光,炫耀自己花了20万隆胸,一口气升级4个罩杯

女星陈美燕回应走光,炫耀自己花了20万隆胸,一口气升级4个罩杯

七阿姨爱八卦
2025-07-06 22:07:37
够签比尔吗?快船签约大洛用掉878万中产特例 还剩532万

够签比尔吗?快船签约大洛用掉878万中产特例 还剩532万

直播吧
2025-07-07 23:11:11
特朗普在社媒发长文抨击马斯克成立“美国党”,马斯克援引《沙丘》名句回应

特朗普在社媒发长文抨击马斯克成立“美国党”,马斯克援引《沙丘》名句回应

环球网资讯
2025-07-07 10:00:21
乐福被交易后将被爵士买断:渴望加盟争冠队 或去湖人再联手詹皇

乐福被交易后将被爵士买断:渴望加盟争冠队 或去湖人再联手詹皇

醉卧浮生
2025-07-07 23:34:44
7%收益要等70年?被郎咸平炮轰“七大坑”,香港保险还能买吗?

7%收益要等70年?被郎咸平炮轰“七大坑”,香港保险还能买吗?

每日经济新闻
2025-07-07 20:41:06
香港10位身高最高的女明星,平均身高接近180厘米,你认识几位?

香港10位身高最高的女明星,平均身高接近180厘米,你认识几位?

我不是博士
2025-06-24 19:06:44
仗着亲妈是张凯丽,就在节目上四处作妖,最终连郝蕾都看不下去了

仗着亲妈是张凯丽,就在节目上四处作妖,最终连郝蕾都看不下去了

老吴教育课堂
2025-07-06 15:30:09
随着一场2-1胜出,温网女单8强出其4,1/4决赛名单和对阵如下

随着一场2-1胜出,温网女单8强出其4,1/4决赛名单和对阵如下

大秦壁虎白话体育
2025-07-07 06:24:22
1999年,赖昌星在逃亡期间,在澳门被黑帮大追杀始末

1999年,赖昌星在逃亡期间,在澳门被黑帮大追杀始末

阿器谈史
2025-06-19 01:43:36
山东一男子花800万买比特币,6年后儿子患病急用钱,看到余额后愣了

山东一男子花800万买比特币,6年后儿子患病急用钱,看到余额后愣了

嘉琪Feel
2025-07-01 19:43:01
2025-07-08 01:16:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

专家称铅中毒幼儿智商很难恢复 有家长伤心过度被抢救

头条要闻

专家称铅中毒幼儿智商很难恢复 有家长伤心过度被抢救

财经要闻

特朗普要发关税函 美国贸易谈判进展如何

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

鹿晗状态回升账号恢复 演唱会公开表白

科技要闻

投资大佬一语扎心:中国机器人"可悲"现状

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

旅游
教育
艺术
公开课
军事航空

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

祝贺!这些考生已被名校提前录取!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

加沙停火首轮间接谈判无果而终

无障碍浏览 进入关怀版