汇通能源涉足房地产业务 关联方绿都集团称“暂无上市计划”

2月28日晚间，上海汇通能源股份有限公司（600605.SH，以下简称“汇通能源”）发布多则公告，宣布公司拟变更经营范围，增加“房地产开发与经营”等相关业务，以及与间接控股股东郑州绿都地产集团股份有限公司（以下简称“绿都集团”）以现金出资方式共同投资设立“上海绿嘉地产有限公司”（以下简称“上海绿嘉”）。

作为关联方，绿都集团向《华夏时报》记者表示，成立合资公司是为充分发挥绿都集团在房地产开发领域的金融资源和经营管理优势，协助汇通能源开展房地产开发业务，实现公司发展转型，提升公司的市场竞争力，促进公司可持续发展。目前，绿都集团暂无上市计划，也不存在借汇通能源曲线上市的安排。

能源公司专注房地产业务

2月28日，汇通能源宣布拟变更经营范围，增加“房地产开发与经营”等相关业务。

根据汇通能源在2月28日发布的《2019年年度报告》，2019年，公司实现营业收入1.20亿元，实现净利润2,306.95万元，同比增长2.32%。2019年底，公司总资产7.68亿元、净资产7.11亿元、资产负债率7.5%。

报告期内，汇通能源的主营业务为房屋租赁、物业服务、风力发电等。不过，2019年公司停止贸易业务、剥离风电业务，收购绿都商业股权，主营业务收入变更为房屋租赁收入、物业服务收入。

年报显示，作为主营业务之一，2019年，汇通能源的房屋租赁收入和物业管理收入（均不含绿都商业）合计4,568.19万元，同比增加833.58万元，增幅22.32%；实现净利润合计1,842.14万元，同比增加62.61万元，增幅3.58%。同时，该公司在上海合计拥有八万余平方米建筑面积的土地、房产，这些持有的土地、房产多因历史原因取得时间比较早，取得成本较低，抗风险能力强，多数位于上海市中心城区，具有较好的经营区位优势。

对于汇通能源主营业务向房地产行业的集中，财经评论员严跃进认为，汇通能源本身已有房屋租赁和物业服务的业务，从事地产开发业务是有基础的。“如果没有基础的企业，一般不会贸然在这个时候进入房地产”。同时，严跃进也认为，目前受疫情影响，房地产行业受到冲击，但结合当下不少城市出台的政策来看，未来房地产行业仍有机会，相信汇通能源应该是对房地产市场也有类似的判断。

事实上，汇通能源本身也坦言，公司未来发展面临的挑战之一，是主业单一且增长乏力。2019年，经过调整后，公司主营业务仅有房屋租赁和物业服务。受限于公司自有房产、土地资源的总量约束、受制于老厂房主体结构局限性等因素，公司主营业务存在收入规模、盈利能力等面临长期可持续增长潜力不足的问题。这也是公司积极拓展新业务的原因，目的在于以优化公司主营业务收入结构、提升公司盈利能力等。

绿都称无曲线上市安排

当日，宣布增加“房地产开发与经营”等相关业务的同时，汇通能源发布的一份《关于与关联方共同投资及设立子公司的公告》引起投资者关注。

在这份报告中，汇通能源宣布，拟与关联方郑州绿都集团以现金出资方式共同投资设立“上海绿嘉地产有限公司”（暂定名，最终以工商部门核准登记为准）。其中，汇通能源出资5.10亿元，持股比例为51.00%；绿都集团出资4.90亿元，持股比例为49.00%。

根据这份公告，关联方绿都集团成立于2002年8月20日，具有房地产开发企业一级资质，位列中房协房地产排名100强榜，中国房企发展潜力10强等。目前总部位于上海，主要从事房地产开发与经营、房屋租赁，房地产中介服务及企业管理咨询。截至2019年12月31日，绿都集团总资产425.09亿元、净资产81.57亿元，2019年实现营业收入77.39亿元、净利润5.47亿元（上述数据未经审计）。

汇通能源方面认为，此次开展房地产业务是为实现公司发展战略转型，而投资设立合资公司符合公司未来发展和业务管理需要，有利于提高公司持续盈利能力和市场竞争力。

作为关联方的绿都集团，与汇通能源共同投资成立上海绿嘉又是出于何种考量？对此，绿都集团方面向《华夏时报》记者表示，成立合资公司是为充分发挥绿都集团在房地产开发领域的金融资源和经营管理优势，协助汇通能源开展房地产开发业务，实现公司发展转型，提升公司的市场竞争力，促进公司可持续发展。

值得一提的是，绿都集团在2019年初曾和宇通集团（绿都集团的母公司）通过西藏德锦入股汇通能源；同年7月，西藏德锦拟通过要约收购的方式，将其持有的公司股份比例从此前的29.9999%增加至51%。

彼时，市场传出“绿都或有借助汇通能源这一平台曲线上市”的说法，绿都集团对此进行了否认，对外明确表示“没有借壳曲线上市的考虑”。

此次与汇通能源共同投资成立上海绿嘉，加之后者宣布增加房地产开发与经营等相关业务，使得上述“绿都或有借助汇通能源这一平台曲线上市”的说法再次甚嚣尘上。对此，绿都集团也向《华夏时报》记者强调，“暂无上市计划，也不存在曲线上市的安排”。

而根据绿都集团在2019年初对媒体的表述，2016年1月，绿都集团曾纳入A股上市辅导计划，2018年5月终止上市辅导。除了上述上市辅导备案之外，此后绿都集团没有运作上市的其他安排和具体计划，“但另一方面绿都集团一直非常关注中国资本市场，并长期看好A股市场发展前景”。