网易首页 > 网易上海房产 > 正文

郑州最大房企旗下物业“兴业物联”图谋香港IPO

2020-02-27 09:14:10　来源: 界面新闻举报

分享到：

T + -

从去年10月递交招股书至今，兴业物联等待数月后终于启动招股，距离着陆香港资本市场更进一步。

据悉，兴业物联服务集团有限公司（09916.HK）（下称“兴业物联”）于去年10月28日递交招股书，今年2月20日通过港交所聆讯，将在2月25日至2月28日招股，预计3月9日在港挂牌。

公司计划发售约1亿股，其中90%为国际发售，10%为公开发售。此外，另有15%超额配额权。招股价介于1.5港元至2港元，集资最多2亿港元。

此次募资所得款约72.3%用作业务拓展、约7.2%用于提升物业工程服务、10.5%用于提升物业管理服务以及10%用于一般营运资金。而在业务拓展中，公司将投入约65%的资金用于收购专注非住宅物业的物业管理服务供应商或项目公司。

物业公司上市已是热潮，2019年物业企业延续2018年主板上市潮，上市物企阵营快速扩充。且其规模整合速度在加快，力度也在持续加强。

而今年突然其来的疫情，更是彰显了物业的社会价值，随之而来的则是物业板块的上涨。 2月3日至2月17日23家物业股中，超过二十家物业股股价累计上涨，过半涨幅在20%以上。

当下，倘若兴业物联成功赴港上市，其将成为疫情后首家物业股。

兴业物联成立于1999年，是河南省第四大非住宅物业管理服务供应商。公司由正商集团间接持有75.45%的股权，实际控制人张惠琪是正商集团董事长张敬国之女。

兴业物联主要为商业写字楼、各类商业地产项目、政府办公楼及学校物业提供物业管理和经营增值服务。截至2019年9月底，公司约八成收入来自商用楼宇。

除此之外，公司从2017年开始还为正商集团提供物业工程服务，包括规划、涉及及安装保安及监控系统、门禁系统、停车场管理系统及建筑工地管理系统等。

其母公司正商集团则是河南郑州最大的房地产开发商，自2017年开始全国化布局，在北京、青岛、武汉、文昌等城市扩储，其中不泛拿一些高价地或低利润空间的地块，包括2017年4月以41亿元拿下丰台新宫村和顺义区仁和镇自住房地块。

在克而瑞的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上，正商地产以510.6亿元的销售额位居52。根据郑州克而瑞的统计显示，从2016年至2018年，正商集团在郑州的权益销售额连续三年位居榜首。2019年在郑州的年度权益销售额约165.5亿元，位居第三。

招股书披露，从2016年至2018年，兴业物联收入从0.47亿元增至1.31亿元，复合年增长约为66.4%。最新的2019年前三季度实现营收1.27亿元，同比增长41.9%。

不过，兴业物联毛利率较高。从2016年至2019年三季度，公司的物业管理及增值服务的毛利分别为47.2%、50.2%、53.6%及49.2%。

此外，得益于兴业物联在管物业组合的快速扩张，其建筑面积从2016年底约70万平方米增至2019年9月底的约210万平方米。目前，兴业物联在管物业组合涵盖17幢商用楼宇、三幢政府楼宇及一个工业园，总建筑面积约为240万平方米，而合约物业组合的总建筑面积约为410万平方米。

尽管如此，兴业物联的规模堪称迷你。一般而言，上市物业公司的在管面积大部分超1000万平方米，兴业物联与之相比相去甚远。

除了规模迷你，兴业物联在河南深耕的20年，也形成了明显的地域性，以及对母公司正商集团的依赖性。

上述在管面积中，其中接近九成由正商集团提供，并且集中在河南省。此外，据招股书披露，兴业物联大部分收益来源郑州市提供的物业管理及增值服务。

从2016年至2019年前三季度，公司在郑州的收益分别为0.47亿元、0.76亿元、1.07亿元及1.11亿元，分别占该公司收益总额的100%、100%、82%及87%。

而从正商集团开发物业所得的物业管理服务收入，分别占物业管理及增值服务总额约94%、88.2%、88.3%及87.7%。

对此，兴业物联也曾尝试走出舒适圈。兴业物联主席兼行政总裁朱杰表示，河南始终是公司发展的首选，但也想往山东、安徽、山西以及陕西等邻近省市发展。除此之外，公司也会选择北京、武汉等母公司对外发展的区域。

尽管有对外扩张的计划，但棘手的现金流让其望而却步。截至2019年9月，公司经营现金流净额为2950万元，同比下降约6.2%。同时，融资现金流净额出现4402万元缺口。

况且，其母公司尚且囿于河南，兴业物联规模扩张之路更不好走。据悉，正商地产在全国90多个项目中，绝大部分集中于郑州，去年年底郑州项目已超80个。

若顺利上市，或将成为兴业物联规模扩张的跳板。

咨询热线：4008-163-163转6

购房直通车

免费接送买房一站式服务

分享到：

跟贴0

参与0

发贴

为您推荐

推荐
娱乐
体育
财经
时尚
科技
军事
汽车
房产

+ 加载更多新闻

点击排行

新房导购

供应连续大涨成交继续下滑楼市小阳春信心受挫

淮海名邸新盘在售均价约129000元/㎡

编辑推荐楼盘

每日成交前十

楼盘名称所在区域当前价格

1虹庐湾闵行暂无报价
2龙光玖宸佳苑周边暂无报价
3龙光·玖台花苑周边均价18000元/㎡
4领航社闵行暂无报价
5金海壹品奉贤暂无报价
6上海佳兆业城市广场嘉定暂无报价
7云栖麓嘉定最低价350万元/套
8东滩云墅崇明最低价575万元/套
9中柏湖滨壹号青浦暂无报价
10上港星江湾宝山暂无报价

楼盘名称所在位置套数

1凯利海华府浦东 5
2金碧汇虹苑奉贤 4
3风荷丽景嘉定 3
4同济晶萃松江 3
5依云湖金山 3
6绿庭尚城松江 2
7仁恒西郊花园青浦 2
8泰禾红御宝山 2
9新华联奥莱悦府青浦 2
10路劲佘山院子·东园松江 2

新闻

体育

娱乐

财经

汽车

科技

女人

手机/数码

房产/家居

旅游

教育

郑州最大房企旗下物业“兴业物联”图谋香港IPO

上海老牌科技住宅双轨交房单价12万/平

浦东中环稀缺低密洋房产品均价6.7万/平

看房团报名

咨询热线：4008-163-163转6

购房直通车

免费接送买房一站式服务

供应连续大涨成交继续下滑楼市小阳春信心受挫

淮海名邸新盘在售均价约129000元/㎡

房产图集

乐玩魔都21层深坑酒店

90后3000元改造出租屋

上海千万级豪宅日光盘

看各国人民上下班之路

海外置业

30万刀纵享高品质生活

26万美元享受独栋别墅

房产专题

小宁淘房记

改善族必看！这些中环内即将加推的神盘该怎

业主论坛

网易淘房群开课啦！！

爱继续网易带您把家

汽车推荐

新奔驰C级更大更奢华

高尔夫7赛道鏖战3死敌

宝马Z4车身碳纤维套件

车友荣威350C首保作业

手机/数码

房产/家居

郑州最大房企旗下物业“兴业物联”图谋香港IPO

咨询热线：4008-163-163转6

免费接送 买房一站式服务

免费接送买房一站式服务