收购“上瘾”，世茂在山东又拿下三个项目

疫情当前，世茂依然没有停下扩张的步伐，收购了青岛和济南三个项目。

近日，青岛华皓锦域和华皓香奈公馆两住宅项目正式易主。两个项目原由中国华皓旗下的青岛华皓锦誉置业有限公司、青岛华皓瑞信置业有限公司持股，现股权变更为牡丹江世茂新城房地产开发有限公司（世茂）100%持股。

这两个住宅项目都在上月21日完成股权变更，标志着世茂首度落子原黄岛开发区。

其中华皓锦域位于西海岸辛安板块淮河西路南、昆仑山路西，在2018年9月由青岛华皓锦誉置业有限公司以7.6亿元的底价竞得，土地总面积约13.6万平方米，规划建筑总面积35.7万平方米。

据悉，该地块性质为70年产权城镇住宅用地，按20%比例配建租赁型人才公寓；划拨8280平方米科研用地，用于建设12班托幼；地块新建商品房屋可售面积销售均价为9900元/平方米，目前该项目为在售状态。

华皓香奈公馆位于西海岸安子片区长江东路北、嘉陵江东路东，去年12月由青岛华皓瑞信置业有限公司以2.79亿元拿下，土地总面积约1.5万平方米，规划建筑总面积约4.4万平方米。

该项目也为70年产权城镇住宅用地，配建4367平方米产权型人才公寓，人才公寓销售均价约1.4万元/平方米。

除此之外，世茂也在最近收购了位于济南唐冶片区的济南华皓053e（唐冶）新媒体产业园，原开发商山东领邦华皓置业有限公司正式变更为苏州世茂投资发展有限公司，持有全部股权。

资料显示，该项目是济南市重点建设的新媒体产业园项目，以高端、差异、人文为基础，集商务办公，商业运营，产业聚集和居住等多位一体。该项目在去年11月入市，在售均价8000元/平方米。

此次出售方中国华皓自2014年布局山东，项目主要集中在上海、南昌、成都、青岛、济南、三亚地区。在交接完这三个项目后，其在青岛已无项目，在济南则仅剩华皓英伦联邦尾盘项目。可见，华皓后续或将逐步退出山东市场乃至北方区域。

而世茂在山东的扩张历史已近十年，且依然在继续。

早在2010年，世茂投资25.3亿元建设山东第一高楼烟台世茂城市综合体。2014年，世茂股份斥资23亿在济南拿下11块土地。2017年10月，世茂与中纺联合国际商贸城签订协议共同打造世茂中纺城。该项目将成为中国北方地区规模最大、品类最全的布匹和面辅料市场。

2018年，世茂旗下的社区商业品牌,世茂52+首落青岛高新区。去年，世茂广场也落户长清东王片区。同时，青岛预计在今年新添的9座商业综合体中，青岛世茂52+将再度落地城阳区，预计在今年5月开业。

从小心翼翼到大肆扩张，世茂在全国布局的势头正猛。2019年，世茂陆续收购了泰禾、明发、万通、粤泰等多家房企的资产包。今年年初，世茂又与福晟集团达成“千亿规模的合作”，成为新一代“并购王”。

如今，受疫情影响，房企面临着不同程度的压力，世茂也不例外。数据显示，世茂1月合约销售额102.04亿元，同比下降11%；合同销售面积为58.56万平方米，同比下降15%。

但与此同时，世茂扩张的热情依然高涨。在北京、沈阳、金华等城市土拍中，多次闪现世茂的身影。2月19日，世茂以15.36亿竞得金华义乌商住地，楼面价8411元/平方米，溢价45.48%。

世茂集团董事局副主席许世坛曾说，行业将进入“大鱼吃大鱼”的时代。从世茂目前的举动来看，今年或仍将在收并购市场上大展手脚。