央行强调“保持房地产金融政策连续性” 释放什么信号？

2月21日，中国人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议提出，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

对此，业内人士认为：“央行强调保持房地产政策大方向不会变，在支持房地产市场发展和化解房地产金融风险方面，依然保持定力，不会盲目刺激房地产市场，即保持既有政策思路基调的稳定和一致。”

“不会为短期经济效应放松房地产信贷”

某TOP30房企融资人士表示：“在当前环境下，受到新冠肺炎疫情的影响，市场会有声音比如通过刺激房地产行业来提振经济，央行释放这个信号就是明确‘不能为了短期的经济效益对房地产行业放水’，近两年，国家对房地产行业的信贷一直是保持着总量缩减，未来还会保持这个趋势。”

在央行强调“保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性”的同时，财政部、统计局、央行等多部门也在4天内连续4次密集发声，重申要坚持“房住不炒”定位，再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

“同时，受到新冠肺炎疫情的影响，房企的资金面确实会紧张，为了促进市场的平稳运行，化解金融风险，预计后续会有针对性的措施出台，我们也会积极与银行方面沟通，来获取相应的资金支持。”上述大型房企的融资人士如是说。

中指研究院上海研究总监方颃表示：“疫情发生以来，我们与很多金融机构沟通，得到的结论是金融机构对房企的信贷支持会进一步再分化，比如区域性，偏向成熟的都市圈，一二线核心城市，受疫情影响弱的地区等，比如贷款主体方面，会更倾向于大型房企，如百强房企、国企等。”

中小房企延兑、违约风险上升

此次央行电话会议中也同时提出“改革债券发行管理体制，完善债券违约风险防范和处置机制”。

对于房企的债券违约风险是否增加，上述大型房企的融资人士表示：“大型房企出现债券违约的可能性非常小，因为大型房企的信贷量大且与银行关系密切，一旦有违约情况，银行也会有相应的风险波及，所以一般大型房企不会出现违约的情况。反而是中小型房企，贷款难再加上销售遇阻，资金紧张，可能会出现债券违约情况。”

方颃表示：“由于金融机构对贷款主体的偏好会更加明显，删选也会更加严格，中小房企很难从银行贷到款，所以常常会选择信托等高息地融资渠道，一旦项目停滞，中小房企面临的风险会加大。”

受新冠肺炎疫情的影响，目前已经有中小房企出现信托延迟分配的现象。

2月12日，中建投信托发布一则“中建投信托安泉404号（杭州美好）集合资金信托计划”的重大事项报告称，因全国新冠肺炎疫情暴发，借款人杭州美生置业有限公司（下称“杭州美生”）和保证人美好置业集团股份有限公司受到一定程度影响，信托计划可能出现延期分配。

产品资料显示，安泉404号成立于2019年2月，融资方为杭州美生，规模3.5亿人民币，期限12个月，贷款年利率12.8%，资金用于杭州美生在杭州市临安区的住宅项目开发建设。对于上述融资，上市公司美好置业以所持杭州美生100%股权提供质押担保；杭州美生以其项目土地使用权提供抵押担保。该产品的第一还款来源为住宅项目的销售回款。

据中诚信托研报显示，受疫情影响，房企从买地、开发、竣工、销售等多个环节都出现短期停滞，企业违约风险及所涉信托项目逾期风险上升。而此次疫情严重或者发展较快的地区，也是近年来信托公司开展房地产业务的重要区域。

业内建议“用足各类惠企政策、抓住窗口期融资”

面临现金流紧张的困局，房企该如何渡过眼下的难关？阳光城集团执行副总裁吴建斌在近期的一次公开沙龙上建议：“企业可以盘活库存，催收应收款，盘活监管资金等来渡过难关。”

从房企融资层面，吴建斌建议称：“现在很多城市推出了支持政策，比如交税申报可以延期三个月，开工日期也可以顺延等，房企要把政府的政策、银行的政策用足，能扩大一些融资金额。从实操角度来讲，最近政府对于房企内地发债（公募债）有可能要放行，还有，境外发债是正常的，抓住窗口，就能获得不错的融资。”

方颃也建议：“目前，房企应该量入为出，减少非经营性支出，另外，应该抓住当下的融资窗口期进行融资。”

“当务之急，还是要狠抓现金流，到今年3月底之前，房企再困难也不能让现金流断掉。预计到7月份，房企的‘春天’会到来。”吴建斌称。