<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

现金流不充裕、成本压力大 近7成房产中介称撑不过半年

0
分享至

在新冠肺炎疫情影响下,中介门店与售楼处被第一时间叫停。因为失去了线下服务的支持,二手房屋买卖双方谨慎延迟了各自需求,经纪人使出浑身解数也只能在线上活跃,全年交易下行几乎成为业内共识。

从中指研究院对全国超1000名房产经纪人的调研结果显示,超8成经纪人表示自新冠肺炎疫情以来无成交。由于现金流储备并不充裕,近7成经纪公司认为当前的资金撑不过半年。在开源节流的预期下,不乏经纪公司有关闭门店的考虑。不过,多数经纪公司寄希望于政策活跃市场以缓解困境。

疫情之下,超8成经纪人无成交

随着新冠肺炎疫情在全国蔓延,依赖线下带看促成交易的房产经纪行业受到不小的影响。

据中指研究院调研的结果显示,随着带看量的下滑,买卖双方的成交也变得日益艰难,超8成经纪人表示自疫情以来无成交。而且近7成经纪人认为疫情下买卖双方均不着急成交。

与此同时,据房多多大数据研究院对全国房地产经纪人的调研结果显示,超过60%的经纪人对于2月份二手房市场持悲观态度。

由于成交难度加大,中指研究院的调研显示,超一半经纪人预期一季度收入减少50%以上。面对当前形势,多数经纪公司管理层对2020年的经营收入预期也较为悲观。其中,7成受访管理层认为,2020年经营收入下降已成定局。尤其是小型经纪公司由于规模受限,抗风险能力相对更弱,受到此次疫情的冲击更为明显。

在交易量下降的情况下,人工成本的刚性支出压力是经纪公司当下面临的最大考验。而管理层对于经纪人的离职潮也更加悲观。尤其是对于突然暴发的疫情,多数房产经纪公司的现金流储备并不充裕。中指研究院的调研显示,近7成经纪公司认为在当前无交易的情况下资金撑不过半年,其中41%的经纪公司能维持1-3个月,26%的经纪公司能维持3-6个月。

据房多多大数据研究院张键介绍,大多数中介经营高度依赖当期业务收入,不注重现金流管理。

中指研究院分析人士也表示,受新冠肺炎疫情影响,未来二手房市场的房价可能会出现一定程度的波动。而且二手房市场供需低迷将使置换链条失去平衡,直接影响后期新房改善性需求的释放。特别是大城市住房置换的传导效应会受到影响。

开源节流,确保3-6个月现金储备

面对新冠肺炎疫情暴发引起的经营收入可能出现的下滑,如何应对是当前房产经纪公司最为关注的话题。

张键认为,当前阶段应该尽快开展开源节流工作,确保企业有3-6个月的现金储备。

其中,不少经纪公司提出减少不必要的投入。中指研究院的调研结果也显示,在当前供需低迷的情况下,超4成的受访者提及要减少广告投入。另外,要调整经纪人的薪资结构,比如适当降低固定底薪的比例,提高提成点,进而也可以减少员工工资的固定成本支出。甚至有超3成的经纪公司,考虑关闭门店,缩小规模。

在节流的同时,开源是当前增收的关键。目前房产经纪公司也在想办法提高其他业务的比重,比如说提高新房市场的份额,多渠道创收以弥补二手房市场可能出现的收入下滑

此外,张键建议休市期间关店不停工,推动经纪人通过线上工具开展业务,持续维护客户,线上促进成交。此外,扩宽合作网络,借助开放平台网络的协同效应,提升门店成交效率。

“产业互联网时代的到来,意味着掌握科技将成为从业者的基本技能,基于当前只能线上作业的情景,唯有积极开展公域获客,通过微信等社交平台进行私域蓄客、借助AI系统进行智能读客,不断加深对客户的理解,更高地满足客户的需求,方有机会实现高效成交。”张键这样表示。

6月有望迎来季节性反弹?

对于疫情结束后的市场恢复情况,多数经纪人还是比较乐观的。中指研究院的调研结果显示,虽然仍有4成的经纪人认为疫情结束后买卖双方也不着急成交,市场交易情绪需要一定的周期进行自我修复。但是,超8成受访者认为,疫情警戒解除后3个月内带看量能恢复到正常水平。

张键称,通过借鉴2003年非典疫情带来的市场影响,若新冠肺炎疫情在4月份之内得到控制,则2020年市场有望在6月迎来季节性的反弹,并在9月份迎来需求回归、季节性反弹双重叠加的回暖。

与此同时,张键认为,随着买方时代的到来,服务者价值将逐步凸显,当前企业更需要通过线上培训、线上演练等方式,加强培养经纪人的服务能力,以满足客户日益多样化、复杂化的服务需求。

疫情结束后,“预计会有部分改善性需求快速入市”几乎成为业内的共识。为了更好满足改善性需求,多数经纪公司管理层希望,能够通过限购及限贷的松绑、租金补贴、税收优惠等政策活跃市场,以缓解经纪公司目前面临的现金流承压和成本支出困境。

相关推荐
热点推荐
翻唱歌曲全网下架?这一次刀郎的态度,没再给云朵留“一丝体面”

翻唱歌曲全网下架?这一次刀郎的态度,没再给云朵留“一丝体面”

头号剧委会
2025-07-03 13:03:15
我国投资十亿帮该国免费修铁路,现状却让国人心寒,铁轨当废铁卖

我国投资十亿帮该国免费修铁路,现状却让国人心寒,铁轨当废铁卖

boss外传
2025-07-04 17:30:03
最新预报:青岛局部直冲40℃,最低温也达29℃!接下来有好消息......“降温雨”马上赶到→

最新预报:青岛局部直冲40℃,最低温也达29℃!接下来有好消息......“降温雨”马上赶到→

鲁中晨报
2025-07-04 06:59:10
特朗普公布对等关税最终版本!8月1日全球开战

特朗普公布对等关税最终版本!8月1日全球开战

贫民窟的大富翁
2025-07-04 16:30:58
对话亚马逊云科技全球技术总经理Shaown Nandi:Agentic AI如何重构企业生产力

对话亚马逊云科技全球技术总经理Shaown Nandi:Agentic AI如何重构企业生产力

钛媒体APP
2025-07-03 18:35:19
多地降雨量突破历史极值,成都本轮强降雨天气何时结束?成都市气象台解答

多地降雨量突破历史极值,成都本轮强降雨天气何时结束?成都市气象台解答

红星新闻
2025-07-04 16:55:32
洪森赌赢了,佩通坦接受判决,不到24小时中方出手,送泰国一句话

洪森赌赢了,佩通坦接受判决,不到24小时中方出手,送泰国一句话

来科点谱
2025-07-03 16:11:51
伊朗用血的代价提醒中国,解放台湾,这几个教训必牢记

伊朗用血的代价提醒中国,解放台湾,这几个教训必牢记

奉壹数码
2025-06-30 22:46:14
并购重组潜力股名单梳理大全

并购重组潜力股名单梳理大全

资本Capital
2025-07-04 12:01:30
安徽热成全国第一!连续两天霸占高温榜前三,居民:温度计烈日下爆表

安徽热成全国第一!连续两天霸占高温榜前三,居民:温度计烈日下爆表

极目新闻
2025-07-04 13:52:10
高考完后天津的外地家长开始疯狂砸盘,使命完成了,房子就要了

高考完后天津的外地家长开始疯狂砸盘,使命完成了,房子就要了

星河也灿烂
2025-07-04 14:43:26
美国掌控90%铼资源封锁中国,此困境下中国该如何打破这局?

美国掌控90%铼资源封锁中国,此困境下中国该如何打破这局?

第四思维
2025-07-02 17:53:05
震惊!网传成都某广场发提醒卡片,要警惕同性恋,提倡要子孙满堂

震惊!网传成都某广场发提醒卡片,要警惕同性恋,提倡要子孙满堂

明月杂谈
2025-07-03 13:00:09
韩红撞脸Labubu玩偶,本人认证:这太像了!

韩红撞脸Labubu玩偶,本人认证:这太像了!

红星新闻
2025-07-03 16:21:21
美国禁止世界冠军雨果入境惹争议 巴媒:官僚主义!奥运会还咋办?

美国禁止世界冠军雨果入境惹争议 巴媒:官僚主义!奥运会还咋办?

劲爆体坛
2025-07-04 07:04:05
1953年梁漱溟怒怼毛主席:工人九天之上,农民九地之下!

1953年梁漱溟怒怼毛主席:工人九天之上,农民九地之下!

瑾瑜聊情感
2025-07-02 17:43:04
10年感情破裂!水果姐奥兰多官宣分手共同抚养女儿,知情人:女方很难过,但也庆幸不必经历另一场离婚

10年感情破裂!水果姐奥兰多官宣分手共同抚养女儿,知情人:女方很难过,但也庆幸不必经历另一场离婚

鲁中晨报
2025-07-04 13:23:28
女儿中考估分480,我打算让她读中专,查分当天看到她成绩我愣了

女儿中考估分480,我打算让她读中专,查分当天看到她成绩我愣了

少女说篮球
2025-07-04 15:59:08
坐火车你遇到最离谱的事是什么?网友:遇到那种穿灰丝拖鞋的咋办

坐火车你遇到最离谱的事是什么?网友:遇到那种穿灰丝拖鞋的咋办

解读热点事件
2025-05-07 01:30:03
世俱杯八强今晚打响!周五002世俱杯:弗鲁米嫩塞vs利雅得新月

世俱杯八强今晚打响!周五002世俱杯:弗鲁米嫩塞vs利雅得新月

PP体育
2025-07-04 18:30:01
2025-07-04 20:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

甘肃天水回应幼儿园违规使用添加剂:我们现在也很焦急

头条要闻

甘肃天水回应幼儿园违规使用添加剂:我们现在也很焦急

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

艺术
健康
游戏
数码
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

序章吸引超50万玩家 MOBA+肉鸽真有搞头?

数码要闻

双厨狂喜!华硕天选Air《时光代理人》联名礼盒款首发,低至8499

军事要闻

俄美元首通话约1小时 讨论中东局势、俄乌谈判等

无障碍浏览 进入关怀版