<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

疫情下长租公寓的生存图景:运营商、业主、租客三方博弈

0
分享至

突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情,让很多租客在春节后,推迟返回租住的城市;那些回去了的人,很多也暂时不能进入租住的房子,需要隔离观察。

不确定的返工日期带来不确定的空置成本,这应该让运营商、房东还是租客承担?断租还是续住?涨租还是免租?成为横亘在房东/业主、运营商、租客之间的难题,也让2019年本已处于洗牌中的长租公寓步伐沉重。

相较于开发商集中式管理的长租公寓,蛋壳、自如这类分散型、房间量巨大的运营商压力较大。过去一周,蛋壳要求房东免租、自如部分房源涨租等动作均遭外界质疑,两家机构随后也出台了相应补救措施。

毫无疑问,新型冠状病毒感染的肺炎疫情为长租公寓带来新考验。即使刚在美国上市的蛋壳,也要面对2019年前三季度高达25亿的亏损,如何活下去,将是长租公寓2020年的主题。

三方博弈

2019年资金链问题不断的长租公寓行业,猝不及防又遭遇了2020年新型冠状病毒感染的肺炎疫情。

2月以来,“返工大潮”没能如期而至,一二线城市的长租公寓运营商们,却要为租客们的退还是续头疼,应付可能的2至3个月甚至更长的空置问题。

2月3日前后,不少将房子委托给蛋壳公寓的业主,收到了该公司的电话称,因为疫情属不可抗力因素,需要给租户免除1个月租金,希望业主来承担。

在蛋壳公寓致租户的信中也提到,针对无法返城的武汉租客,可返还1个月租金;其他各城市租客,结合各地政府发布的因疫情延期返工的天数,返还租客相对应的租金,或相对应免费延住。

有业主表示,给湖北租客免除租金帮他们减轻负担本是一件好事,但蛋壳并没有对租客进行同等免租,许多租客的房租被正常扣除,此情形发生在北京、上海、杭州、武汉、天津等地。

根据蛋壳发布的公开信,其承诺给租客的租金返还不能提现,仅能用于抵扣维修金、房屋服务费等。

除蛋壳公寓外,另一家长租公寓龙头自如的一些租客反映,疫情期续租价格普遍增长10%到30%。对此自如回应称,多是因为长租客想改为短期续约引起的。

长租公寓运营商们试图在三方中找到平衡,“房东、租客、运营商各自承担一点成本,或许是可行的方案,”易居智库研究中心总监严跃进说。

但显然,租客,尤其是那些3月份仍可能无法返工的租客,更为弱势。

采访中,不少业主表示愿意为湖北或其他租客免除一个月的房租,但必须是真正的免除;事实上,在深圳、厦门,一些出租自有房屋的业主,主动为租客免除了租金,但他们都是直接出租房子并没有经过中间的运营商。

2月12日,自如进一步给出了解决方案:2020年1月、2月自如房源的平均续约价稳定,未来也将维持稳定;此外,在全国九城推出新签自如客可享“0押金”租房,缓解租客支出负担。

自如表示,将为因疫情导致无法返回租住城市的自如租客提供便利的续租、退租流程,包括到期租客,可选择一个月等价短续;3月1日后返回居住,减免2月的服务费等;3月1日后仍无法返回且不打算租住的,可办理无责退租。

近期,北京等地的一些租客反映,回到北京但无法进入租住的小区,对此自如将在符合社区管理的条件下,为其提供临时安置房源;而对疑似感染的租客,也可为其协调14天临时独居房源。

安全第一“活下去”

疫情期间,一些长租公寓试图将自己的运营成本转嫁给房东和租户,引发了争议。这背后或可窥见,长租公寓的现金流困境。

就业务和盈利模式而言,目前国内长租公寓主要分为集中式和分散式,前者以万科、龙湖、碧桂园等开发商旗下品牌及第三方独立品牌为主,后者主要是自如、蛋壳。

如果说开发商的公寓还有一些自持物业,那么分散式公寓基本可概括为“二房东模式”,从大量个人房东手中租来房源,再进行转租,赚的仍是差价。

基于此,由于合同约定了运营商必须每月付给房东租金,因此房源如果空置产生的损失将由运营商承担。

在此之前,长租公寓运营商长期亏损运营,主要依靠不断的融资。2020年1月17日,经过数轮融资的蛋壳在美国纳斯达克上市,发行价每股13.5美元,总计募集资金1.49亿美元,低于此前预计的2.01亿美元。

根据招股书,2017年,蛋壳公寓净亏损2.72亿元,2018年净亏损13.69亿元,2019年前三季度,净亏损高达25.16亿元。

截至2019年9月30日,蛋壳公寓持有现金1.73亿元,总资产76.74亿元,总负债76.61亿元,资产负债率高达99.8%。

蛋壳还是属于头部的运营商,其他长租公寓的经营状况也大概如此。亿翰智库分析称,疫情的到来,更加剧了长租公寓资金流紧张的局面。

根据克而瑞统计,在疫情最严重的武汉,自如拥有房源最多,达4万余间;其次是江寓,3万余间。开发商品牌公寓中,龙湖拥有25家店,2569间房,万科拥有4家店,554间房。

易居企业集团CEO丁祖昱表示,疫情对长租公寓运营商的影响是多方位的,包括复工延迟导致空置率上升,租金、员工薪资等成本增加,租客违约等,行业的寒冬期被延长了。

从行业整体的损失情况来看,中资产(包租模式)的比轻资产严重;分散式比集中式严重。租金低的公寓要比租金高的抗风险能力差。

丁祖昱认为,长租公寓企业可与业主进行减免租金的谈判,争取相应的免租期及租金支付后置支持。据了解,中资产项目中,部分国企业主已经主动向企业提供减免租金的政策。

此外,企业有机会与各地政府建立更良好的合作关系,积极与各个银行沟通关于债权融资的利息等补贴或优惠政策。

值得关注的是,长租公寓运营商目前也将资源投入了多地的“抗疫”之中。以自如为例,其作为武汉地区最大的长租公寓平台,疫情期间暂停对外营业,开放医院附近的所有公寓,并消毒265个床位,免费接待医护人员;相寓、蛋壳公寓、青客等,也都免费为医护人员提供住宿。

丁祖昱表示,长租公寓面临“倒春寒”,首要的是安全第一,活下去。当前,头部企业的强运营能力凸显,“租期管控”做到了淡季空置率控制,未出现断崖式下滑。

相关推荐
热点推荐
小玥儿在麻六记直播露脸,给汪小菲整理衣领很孝顺,长得特像大S

小玥儿在麻六记直播露脸,给汪小菲整理衣领很孝顺,长得特像大S

农村娱乐光哥
2025-07-15 10:01:00
我偷偷将岳母床头的避孕药,换成了维生素,未想3月后她下腹微凸

我偷偷将岳母床头的避孕药,换成了维生素,未想3月后她下腹微凸

温情邮局
2025-07-09 14:06:51
江苏一女子因“5年的吊兰开爆棚”引围观,满头都是小金鱼,爱了

江苏一女子因“5年的吊兰开爆棚”引围观,满头都是小金鱼,爱了

平祥生活日志
2025-07-16 03:26:00
台北这一夜,48岁言承旭秒了44岁周渝民,才知清爽和油腻的区别

台北这一夜,48岁言承旭秒了44岁周渝民,才知清爽和油腻的区别

农村娱乐光哥
2025-07-15 09:53:57
董卓巅峰时期的阵容有多豪华?

董卓巅峰时期的阵容有多豪华?

历史地理大发现
2025-07-14 18:14:03
董路:黄政宇想明白了!反正怎么踢都挨骂 球迷快去排队给他道歉

董路:黄政宇想明白了!反正怎么踢都挨骂 球迷快去排队给他道歉

念洲
2025-07-15 20:33:33
女跑者真实经历分享:天热跑步谨慎走光,小心“春光乍泄”

女跑者真实经历分享:天热跑步谨慎走光,小心“春光乍泄”

马拉松跑步健身
2025-05-29 13:53:35
女星爆料老公尺寸握不住:做一事腿会酸三天

女星爆料老公尺寸握不住:做一事腿会酸三天

葫芦哥爱吐槽
2025-07-15 13:28:13
Skip:詹姆斯竟然不满湖人没给他新合同 这让我非常震惊和困惑

Skip:詹姆斯竟然不满湖人没给他新合同 这让我非常震惊和困惑

直播吧
2025-07-15 16:47:22
42元水盆羊肉仅4片肉遭游客吐槽,商家:他葱都吃了好多了

42元水盆羊肉仅4片肉遭游客吐槽,商家:他葱都吃了好多了

映射生活的身影
2025-07-15 13:57:45
被开除的李欣莳:大家别洗了,越洗越臭

被开除的李欣莳:大家别洗了,越洗越臭

扮猫骑老虎
2025-07-15 23:13:24
两位单身陪读妈妈,为引导青春期儿子,达成了疯狂而龌龊的决定

两位单身陪读妈妈,为引导青春期儿子,达成了疯狂而龌龊的决定

金花食杂店秘闻
2025-07-13 15:49:58
67施工员哭诉:我退休金8000,有房有存款,可就是没有人愿意嫁我

67施工员哭诉:我退休金8000,有房有存款,可就是没有人愿意嫁我

施工员小天哥
2025-07-15 07:12:47
宗馥莉说:如果他想让你接班,定会铺好所有的路,现在看全是委屈

宗馥莉说:如果他想让你接班,定会铺好所有的路,现在看全是委屈

鋭娱之乐
2025-07-15 23:41:28
黄仁勋释怀了

黄仁勋释怀了

虎嗅APP
2025-07-16 07:19:19
理想汽车CEO李想回应i8内饰被提前泄密:打乱了发布节奏!与用户、媒体无关,低估了理想i8潜在用户求知欲望

理想汽车CEO李想回应i8内饰被提前泄密:打乱了发布节奏!与用户、媒体无关,低估了理想i8潜在用户求知欲望

和讯网
2025-07-15 14:49:42
墨菲定律:永远不要害怕任何人和事,三句话能帮你干掉90%普通人

墨菲定律:永远不要害怕任何人和事,三句话能帮你干掉90%普通人

诗词中国
2025-07-15 16:09:03
就在7月14日晚上,国乒传来深夜爆三雷!马琳、王曼昱、徐辉消息

就在7月14日晚上,国乒传来深夜爆三雷!马琳、王曼昱、徐辉消息

寒律
2025-07-15 17:18:14
名记质疑詹姆斯交易至快船后的球队实力:“比湖人现在首发更强吗?”

名记质疑詹姆斯交易至快船后的球队实力:“比湖人现在首发更强吗?”

雷速体育
2025-07-15 09:09:00
不装了,詹姆斯团队突爆回应!湖人队很意外,球迷:没人尊重抱团

不装了,詹姆斯团队突爆回应!湖人队很意外,球迷:没人尊重抱团

阿泰希特
2025-07-15 13:51:11
2025-07-16 08:24:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"山姆下架好丽友派"吵上热搜 盼盼洽洽改用英文名上架

头条要闻

"山姆下架好丽友派"吵上热搜 盼盼洽洽改用英文名上架

财经要闻

黄仁勋释怀了

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

恢复对华出口AI芯片,AMD涨6%,英伟达涨4%

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

游戏
教育
旅游
时尚
公开课

LPL001号选手重新连接,加入豪门战队冲击S赛,观众评价太扎心!

教育要闻

中学高考冲清北失败,逼学生报天坑专业被拒,遭老师言语攻击

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

7次拒绝潜规则!万茜的逆袭之路,给内娱上了一课!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版