起始价310.2亿元！上海徐汇挂牌出让史上最高价综合用地

（原标题：起始价310.2亿元！上海徐汇挂牌出让史上最高价综合用地）

2月11日，上海土地市场发布消息，上海市徐汇区180万平方米的综合体地块挂牌出让，起始价310.2亿元。

资料显示，该地块为无底价挂牌出让，设立起始价310.2亿元，增价幅度为200万元，挂牌截止时间为2020年2月20日15时30分。

此前公告中曾提及，预申请人需要缴纳的全额保证金金额为65亿元。在1月19日在公布预申请结果中，该地块预申请人共有2名，申请人受理编号为2019YS003XH01XH001、2019YS003XH01XH002。

值得一提的是，该地块挂牌起始价310.1亿元已经成为目前上海最高价地块。此前上海最高价的地块是中民投在2014年获得的董家渡地块，董家渡地块的出让面积为12.67万平方米，当时参与竞拍需缴纳的保证金为49.6亿元，起拍价248.05亿元，最终成交价248.5亿元。

根据此前的挂牌文件显示，这宗地块中包含了徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊，四至范围：东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路（地块四至范围以附图红线为准）。土地用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。28幅地块将以整体一次性的方式出让。

在出让的地块面积中，住宅建筑面仅为20.01万平方米，占总建筑面积的18.12%，且绝大部分都是社会租赁住宅用地。其中，纯住宅用地仅有一宗，为xh130G-03地块，土地面积为9291.2平方米，容积率为2.5，计容面积23228平方米。另一宗编号为xh130G-09的地块中，商品住宅计容面积约为6329.416平方米。而且，文件要求住宅中小套型比例不小于住宅建筑面积的70%。

另外，按照地块出让的要求，地块范围内配建社会租赁住房建筑面积应占规划商品住宅的15%与规划社会租赁住宅面积之和，合计不大于156464平方米。按出让年限持有。租赁住宅总计不小于1187套。出让文件提及，该社会租赁住宅严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。

此前曾有开发商对澎湃新闻（www.thepaper.cn)表示，“这种大体量和高价的地块，一家开发商很难吞得下，最终应该是两家或者三家联合体一起拿地。该地块的商业部分要求全部自持、办公自持60%，租赁住房这种属于投入大，回报周期长的项目，对于受让者的资金链有着高要求。国企和金融机构合作拿下项目的可能性会比较大。”