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复工前写字楼未现大规模减租 业内:应尽快稳住中小客户

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与商场租金减免不同,在企业员工复工前,写字楼尚未出现大规模减免租金的举动。据高力国际两天内针对办公楼业主、租户和投资机构共475个电话调查的结果显示,超半数中小企业受新冠肺炎疫情影响,因此建议办公楼业主尽快做出维稳中小型企业客户的安排。

多地鼓励对中小微租户减租

自新冠肺炎疫情暴发以来,地方政府一直通过减租、减税的方式降低中小企业的运营成本。

2月8日,上海市发改委提出中小企业承租上海市国有企业的经营性房产(包括各类开发区和产业园区、创业基地等),先免收2个月租金。

同日,深圳对租用市、区政府以及市属、区属国有企业持有物业(含厂房、写字楼、商铺等)的非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户,免除2个月租金。

而此前,2月4日,北京市发改委也鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金,各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。

记者从选址960梳理也发现,已有一些写字楼产业园开始实行减租。比如,花样年集团将对深圳区域产业园区自持物业福年广场、乐年广场、AIPARK园区的2月份租金实施全部减免;北京通州东郎电影创意产业园减免产业园内86家商户14天租金。

但是,从目前来看,写字楼尚未出现商场“减租潮”那样大规模的租金减免行动。

对此,高力国际华北区董事总经理严区海认为,与商业不同,因为正值春节假期,新冠肺炎疫情对办公楼影响较小。即便复工不一定会出现大规模的免租情况。从目前来看,写字楼租金仅占企业运行成本的3%-5%。而且对一些大型企业的影响更为有限。即使有减免计划的企业也并非会“一刀切”地减免,所以更多企业不会大张齐鼓地谈减租的事情。事实上,在复工时,更应该关注写字楼的管理。

据悉,此前,优客工场、共享际创始人毛大庆也在媒体公开表示,节后(联合办公)直营店肯定会跟楼主谈降租、免租等措施,回头再来反哺入驻的企业。

近六成办公楼业主认为租金将稳定

据悉,为了更全面深入地了解房地产市场对新冠肺炎疫情的真实反应,高力国际两天内针对办公楼业主、租户和投资机构共进行了475个电话调查。调查对象来自138个办公楼业主和337个租户企业,涉及的城市包含北京、上海、深圳、广州、成都、南京、杭州、沈阳、大连和西安。高力国际认为,此次调查获取的市场反应能够反映全国的全貌。

在受访办公楼业主中,近六成认为租金将保持稳定,另有29%预计租金将会面临下行压力。同时,40%的办公楼业主认为空置率不会受到影响,但也有40%预期空置率将小幅上升。

虽然很多行业因新冠肺炎疫情影响受创,但85%的办公楼业主暂未了解到租户有任何的退租计划。

值得关注的是,新冠肺炎疫情也催生了部分行业的成长,如游戏、线上零售、线上教育、生物医疗等行业。对此,部分办公楼业主认为,个别行业因新冠肺炎疫情带来了扩租可能性。

超半数中小企业认为受到疫情负面影响

从调查来看,此次疫情对大企业带来的影响相对更小。有超过一半的企业认为无明显影响或尚不明确,44%的企业认为有负面影响,仅19%的企业认为有明显负面影响。

但对中小企业而言,有54%的企业认为新冠肺炎疫情带来了负面影响,超过大企业10%。尤其是餐饮、零售、线下教育、旅游、运输、航空等类型的租户,受疫情影响最为严重。

考虑到中小企业的抗风险能力相对较弱,高力国际建议办公楼业主,如果有较多中小企业客户,应尽快做出稳住客户的安排。

从调查来看,一线城市办公楼业主对租金、空置率等市场预判相对谨慎,但实际上,大部分企业租户受新冠肺炎疫情带来的负面影响是可控的。仅有10%企业租户感受到明显的负面影响。

除一线城市之外的其他重要的二线城市,办公楼业主对楼宇租金预判相对更加乐观,但近七成租户企业已经感受到疫情带来的负面影响,44%的企业则认为存在明显负面影响。由此可见,这些办公楼业主的预期与实际情况存在偏差。而统计显示,二线城市办公楼业主的客户以中小企业为主。

高力国际认为,部分办公楼业主需调整心理预期,与租户企业充分沟通,以免流失或错失客户。与此同时,未受影响或受益的线上零售、线上教育、生物医疗等企业应借此机会来协商更有利的长期租约合同。

据悉,这次调查在受访者中存在的普遍共识是:“虽然2020年上半年房地产市场可能会相对低迷,但在政策的支持下,下半年市场需求或将回升并弥补上半年的大部分损失。”

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