网易首页 > 网易上海房产 > 正文

租金下跌、空置率上升 长租公寓企业寒潮来袭?

2020-01-14 09:50:03 来源: 新京报 网易号 举报
0
分享到:
T + -

在业内人士看来,之所以会出现降房租的现象,是此前一些长租公寓企业“高收低出”的模式导致。近期租金下调、企业整合可以说是在为行业去“虚火”,有利于住房租赁市场的长期发展。

“不仅在分散式公寓,集中式公寓也在谈降租,租金下行是不争的事实。”近日,在房东东举办的一场北京长租公寓考察交流活动上,乐乎公寓CEO罗意指出了目前行业面临的一大普遍现象。

“一些企业是通过跟业主交流,通过摆事实、讲道理、讲成本、看财报等方式来降租。甚至2019年,有的企业专门还成立了谈降租团队。”罗意如此表示。

那么,目前是否普遍存在降租现象?长租公寓空置率情况如何?经过2019年后,长租公寓行业的经营逻辑是否发生了变化?

多家租赁机构与房东协商调价去“虚火

“目前根据会员单位反映,受租赁客户减少、租赁住房增加、传统租赁淡季等因素影响,租金确实在下降。”在接受新京报记者采访时,北京房地产中介协会秘书长赵庆祥表示。

地新引力租赁研究组相关负责人也表示,目前市场的确存在降租情况,“很多分散式公寓为争夺规模,在早期抬高了收房价格,以至于高位拿房。目前市场热度下降,为保障正常运营与收益,不少机构会选择与业主重新沟通,再次商定租金价格。”

记者多方了解到,一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整优化个别房源合同,而与业主沟通协商的情况。原因之一在于,之前收房时的评估价较高,现在系统根据当前市场情况综合评估做出调整。

实际上,近几个月,不少城市的住房租赁市场一直延续降温趋势,成交量价持续下探。贝壳研究院的数据显示,2019年全年范围看,全国重点18城全年平均租金水平有所下跌,同比下降13.21%。重点18城中,成交房源涨价的套数占总套数的比例为6.09%,同比下降5%;降价的套数占总套数的比例为24.15%,同比增长18.3%。

之所以会出现降房租的现象,在贝壳研究院资深租赁市场分析师黄卉看来,是此前一些长租公寓企业“高收低出”的模式导致。

实际上,此前部分企业为快速规模扩张,争抢优质房源而不计成本,导致拿房成本高企。不过,在租金价格稳中有降的市场行情下,企业盈利空间受到挤压,为维持企业运营,企业不得不降低房东租金成本。

租金水平主要由供求关系决定,升、降是正常市场现象。基于此,在赵庆祥看来,“如果说前几年住房租赁行业存在‘虚火’,那近期租金下调、企业整合是去‘虚火’,有利于住房租赁市场长期、健康、稳定发展。”

业内称分散公寓空置率应控制在10%以下

值得注意的是,在目前市场环境下,虽然一些长租公寓选择与房东协商调价,但仍面临不少空置现象。

罗意指出了目前行业存在的一大现状:在杭州、深圳等城市,一些长租公寓企业存在较严重的空置现象,从而导致一些长租公寓从业者的离场。赵庆祥认同这一说法,他明确表示,“存在企业空置率较高的现象。”

实际上,空置率是租赁企业运营的一大关键指标。据赵庆祥介绍,通常而言,集中式公寓的空置率应尽量在5%以下,分散式公寓应尽量控制在10%以下。如果高于这一标准,租赁企业盈利压力就会加大。

空置率近期有所提高,在地新引力租赁研究组相关人士看来,原因有两方面,一方面在于,每年11月至次年1月为租房淡季,“返乡潮”导致不少租客退租,这属行业正常现象。除此之外,一些长租公寓从业者,因自身运营不善及行业信心不足,导致空置率上升,进而退出长租公寓行业。

事实上,纵观2019年,在经历了非理性的繁荣阶段之后,市场对前期盲目追求扩张速度和规模,导致物业资源利用低效、产品良莠不齐以及资产估值泡沫化的现象给予了纠偏。与此同时,2019年,针对完善长租公寓市场监管的政策亦不断出台,对公寓物业的合法性、合规性都提出了更高的要求,行业正向着更理性的方向纵深发展。

供需关系转变 精细化差异化运营成为趋势

还有一个值得关注的问题在于,相比前两年,目前长租行业的供需关系是否发生了变化? 对此,赵庆祥表示,随着住房存量的不断增加,长期来看,租赁住房的供应量一定会持续增加。而反观人口数量,除了少数人口净流入城市之外,多数地方的人口都在减少。因此,从总量上来说,住房一定会供过于求。

而对于北京市住房租赁市场而言,赵庆祥指出,随着集体土地上租赁住房形成供给,以及机构化程度的提高,租赁住房供应量也在不断增加。而需求方面,随着“疏解整治促提升”工作的深入,客观上住房租赁需求会减少。不过,供需紧张关系缓解后,租赁住房整体品质会得以提升。

在赋能资本创始人胡振寅看来,供应方面确实在增加,“从2017年以来,行业内企业大多加速扩张,行业外很多个人和机构亦加入这一行业,其中不乏盲目跟风者,从而导致2017至2018年期间供应量的集中增加”。与此同时,需求端方面,则面临了收缩和分流。胡振寅指出,行业内目前重点面向的是白领人群,不过,在二线城市抢人大战背景下,白领人群出现一定的分流。而且随着部分白领收入的下降,导致他们为降低房租支出,而选择低一档次的住房或偏远住房。

“一增一降之间,当前时点下,在青年白领长租公寓业态中,过去几年供不应求的状态确实发生了改变。”胡振寅表示。

不过,胡振寅同时指出,住房租赁从来不是总量供不应求,而是供求错配,包括区域和产品形态的错配。具体而言,青年白领公寓在核心地段和非核心的部分办公商圈依然供不应求,个性化又有性价比的白领公寓,也依然没有被很好地满足;同时,品质蓝领公寓、中高端公寓、家庭式公寓也都存在供求错配。

基于此,胡振寅指出,严重供不应求、普通白领公寓开业就能赚钱的时代已过去了,但市场中仍然有很多租房需求尚待满足。

随着供需关系发生变化,在罗意看来,长租公寓企业要做差异化产品,提高自己的运营、获客能力。与此同时,经历了2019年后,从业者也要更为理性,“要认识到,长租公寓并非只涨不跌的行业。”

王思璇 本文来源:新京报 作者:张晓兰 责任编辑:王思璇_NSHS1688

咨询热线:4008-163-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
分享到:

小区占人行道开办停车场,还要收费谋取私利,难不成无法无天了?

顶级美丽的蓝果丽勺子,让你领略不一样的绘画!

高跟鞋还能自己DIY,花甜和妹妹试玩百变公主鞋玩具,超级少女心

乌克兰空军苏-24MR战术侦察机

草鱼新吃法,比酸菜鱼水煮鱼还好吃,一条3斤多没吃够

“星空迷彩,这次一定!”

我的世界神奇宝贝10:遇到传说级BOSS化石翼龙,宝可梦全被一招秒

明日之子丨导师大张伟对唢呐版《倍儿爽》的反应亮了

我的世界航海时代4:村庄内发现神秘小屋?名为兄贵村民快乐房!

工地上有棵叫不出名的大树,工友传要挖走了,小伙:原来是场乌龙

多个地区调整开学时间,两省份被紧急叫停开学,看看有你的城市吗

饿了一晚上没吃饭,吃早餐遇到老板娘热情款待,我的人缘太好了!

我的世界17:做出第一把小锤锤,感觉游戏都变简单了呢!快来看看

迷你世界:小表弟获得了空投,武器却不见了,原来被惊破天偷走了

想吃小米锅巴不用买,教你自己在家做,咸香酥脆,比买的锅巴好吃

陪宝贝开卡,植物大战僵尸AR对战卡

热血街篮:牛奶被评分高的人欺负了,那就利用技术赢回去

客车司机不给救护车让道,救护车强行超车这样的做法对吗?

植物大战僵尸:四管射手豌豆被僵尸王手擒!

大丰一车主气愤不已!爱车被高空抛下的酒瓶砸出两个窟窿!

一把豆角,3个鸡蛋,学会这样做,比吃肉还香,每次上桌就扫光!

影视:两个老狐狸互相试探,想要平分宝藏

38块钱两条大带鱼,配上一盘瓜苗,实在美味,吃得所剩无几了

这几类租户可免三个月房租!减轻因疫情带来的损失!

粤语:美国威州法官推翻居家令 酒吧挤爆无人戴口罩

泰拉瑞亚:第十天,为做装备连续惨死,为什么装备越好,技术越菜

学妈妈做无油盐火烧,结果翻车了,好硬,真是听着容易,做起来难

祸不单行!英国境内传来一则重大消息,美军方收到噩耗

价格亲民配置升级!捷达SUV三十而立版上市,会被年轻人青睐吗?

1个土豆里卧2颗鸡蛋,3分钟搞定一顿简单营养的早餐,充沛一整天

小鸟窗台筑巢,市民开启24小时直播

烟台海军132号导弹驱逐舰,非常威武霸气,喜欢烟台的老铁

不是吧不是吧,不会还有人认为“不吹头发就会得风湿”吧!

舞法天女,小善被真真的成语打败了,这成语还不如我呢

【转】躲避处罚想“妙招”,撕下他人罚单给自己“移花接木” | 百日安全

【转】倒车时一脚油门,她把人顶在了墙上 | 覆车之戒

外交部:台民进党当局利用疫情谋求“台独”的险恶用心不会得逞

大到暴雨、短时强降水、雷暴大风、冰雹!5月18号全国天气预报

新婚第二天,小伙带着全部积蓄给癌症老丈人看病,涂磊敬佩不已!

新相亲大会:三位女神同时看上农村小伙,一个比一个美,太幸福!

比歼20还要牛?65吨级无人机横空出世,中航成飞团队立下大功

三十而已:片尾路边摊很多余,想表达普通人的30岁,结果太跳戏

一个神秘人物来我家偷盗!幸亏发现及时

战略纵深最大的国家是哪个?俄罗斯还是美国?

5月26日早上,香港马会最新进展,今天宣布娱乐场所将会重新营业

日本票选“男性美妆代言人”排行公开!第一名奖落健康肤色的他?

类风湿患者为啥要检查肿瘤标记物?原来有这么重要的作用!

俄式报仇!飞行员被恐怖分子杀害,普京:不接受投降一个不留

“鲲龙”海上首飞成功 专家解读为何要有三次首飞

天天十二条丨桥下积水一车一人被困,消防员7分钟救出

用圆圈画三个好看的太阳

烈火牛肉明火炙烤,肉嫩多汁,美味无穷美食中国

想吃咸鸭蛋不用买,教你自己在家腌,一碗白酒一碗盐就搞定

海关总署通报上半年进出口情况

这艘国产9万吨新型巨舰,可运输16000吨核潜艇,比小型航母还先进

本田雅阁6900公里驾车心得,车主说出了真心话,你真的赞同吗?

火箭芯片和手机芯片哪个高级?这个问题是一个感性的问题,自己想

魔术大揭秘:钢钉插入手指,手指却完好无损,非专业人士勿模仿

「河南开封」同学们在这里不舍得离开……

冯远征拟任北京人艺副院长 试用期为一年

赖弘国一年史,“阿娇完全不给碰”,阿娇:是我想要生孩子

合肥地铁6号线来了!瑶海完成征迁,包河砸下“第一锤”…下半年开工!

黎巴嫩新娘拍照时突遇大爆炸,一天后重返婚礼现场已是一片狼藉

舌尖上的中国两种不同做法的春饼,将满园春色尽裹其中!

过去一周,美国每80秒就有一人死于新冠肺炎!美媒:因检测“不给力”,民众丧失耐心...

爆笑:真人版爱的魔力转圈圈,震撼上演爱情的力量

【转】实线变道惹众怒,网友愤而举报!

屯溪小吃一条街(来黄山的朋友一定要来)

巨神战击队2:是自己的女儿在妨碍自己,局长知道冒了一身冷汗

如果爆发新的大战,美上将:全球只有一个国家,能攻击美国本土

法国“沙蛇”便携式反坦克导弹

岳云鹏,你就仗着你师父郭德纲宠你吧

宝山:小区内十几辆车同时被划伤,公共视频还原真相,原来是她

合肥地铁6号线来了!瑶海完成征迁,包河砸下“第一锤”…下半年开工!

男子工资4666元到手仅288元,上门讨要说法,老板娘:按规矩办事

火影忍者:送奇拉比,说到做到,这是我的忍道

想吃太妃糖不用买,懒哥教你自己做,香甜美味,比牛轧糖还好吃

【转】倒车时一脚油门,她把人顶在了墙上 | 覆车之戒

【必看】2020初中级考试易错操作详解

真牛!河源学子叶泽航通过“强基计划”被北京大学录取!

刑拘6人,处罚312人!海口警方全链条打击私彩,311个摊点被端

义乌税务部门搭建双语直播平台 助“一带一路”沿线外商化危为机

邯郸8月新航线出炉!机票330元开抢!

花23万提辆福特锐界值吗?开了3600公里,车主有一肚子话要说

成都牵手广东江门 共拓文旅消费市场丨成都关注

百度长沙无人驾驶体验活动成功举办 车路协同系统全新升级

邯郸8名未成年小伙盗窃6辆电车!被警方抓获!

【转】实线变道惹众怒,网友愤而举报!

邯郸警方通报“交警开车不系安全带并打电话”:调离执法岗位

红米Note8Pro评测,拍照太强悍,比你想象的还要强!

日本航空自卫队“宇宙作战队”标志亮相,未来还将与美军合作

山有木兮-七叶——看完这个超级涨知识

海贼:梅里号也是有感情的,冒死来救路飛一伙人

新城控股:前7月销售金额约1185亿元 同比下降19%

熊孩子哭闹是焦虑表现,家长注意!来听专家正确育儿

709分状元:高中地理回回90+,全靠这份复习提纲,建议人手一份

娱乐圈大佬曾志伟妻子去世,夫妻二人分居20多年

雨情加急!官方连发多条预警信息,市民一定要注意

黎巴嫩遭遇“国难级”大爆炸,罪魁祸首不只是俄罗斯货船

凯旋归队!我市欢送武警安庆支队抗洪官兵

使命召唤16:玩个游戏怎么也没想到被飞机撞了

定了!免征10年企业所得税!国家动真格了!更重要的是......

荣耀20i与红米Note7Pro运行速度对比测试

我们来探讨下2021年美国留学形势如何?

海南橡胶与凯撒旅业达成战略合作共识

杭州杀妻分尸案嫌犯许国利被逮捕,作案细节披露

古风歌手玄觞之画眉#这个真的是特别有意思#

快过年了图个喜庆,分享一道象征幸福、圆满与富贵的灯笼茄子

黎巴嫩遭遇“国难级”大爆炸,罪魁祸首不只是俄罗斯货船

自制一个复杂的捕鼠器,抓了好多老鼠

黎巴嫩新娘拍照时突遇大爆炸,一天后重返婚礼现场已是一片狼藉

外出打工三年,回乡多亏了这种果树,成就了我的创业梦

氰化欢乐秀:看样子这是晋升了,提起晋升,好像希特勒成为元首了

曲靖县市区“贫富”排行榜出炉,富源……

王毅就中美关系重磅发声:中方不会让这样的阴谋得逞

中国工商银行景德镇分行落实“48字”工作思路 推动网络金融业务质效双升

如果一个人死前向银行借5百万,不还会怎样?内行人偷偷告诉你

微软“野心”更大? 媒体称寻求收购TikTok全球所有地区业务

【转】伤者、死者,全责 | 一盔一带

泰禾集团30天内2只中票违约,目前未归借款270.65亿元 ,引万科入股仍存不确定性

总裁的老家来了客人,不料一见本人懵了,竟是自己死去的媳妇!

国务院第一次全国自然灾害综合风险普查领导小组办公室调研指导北京市房山区普查试点“大会战”工作

研究生离奇失踪监控显示没出门,两天后竟出现在家中衣柜

高压水枪爆冲堵塞多年的下水道,陈年包浆脱离的瞬间看着真过瘾

红米10X与红米9运行速度、拍照对比测试

新相亲大会:丈母娘一眼相中小伙,不料一讲话全场爆笑,孟非懵掉

松原市“信易贷”平台成功对接全国中小企业融资综合信用服务示范平台

牵丝戏唯美版 银临7.14杭州演唱会

无罪归来!张玉环:26年的痛苦和折磨不是一句道歉就能解决的

南京失联女生遭男友杀害,父亲:女儿男友曾陪同一起去报案

大块肉做的焖面太香了!豆角比肉还好吃,这么大一盆你说贵不

这种“可乐”千万不能喝!很多店能买到,可能致命

这一次,福州中老年人的生活将发生“巨变”!

通过!现场响起超长掌声

沐沐在天津花25元买了一斤虾,做麻辣虾,朋友说天津物价好便宜

紧急提醒:最近别晒这5样东西!

八卦吃瓜:有翡开始招商,暂定第四季度播出,宣传工作已陆续展开

TING's VLOG#7〈日常〉· 初雪

恋爱中真正高情商,是有“共情力”

刚开采下来的大理石,一块就有几十吨,是如何装上车的?

严防!新增确诊病例11例,本土8例均在新疆

亲姐妹面和心不和,镜头面前好的跟一个人,背地里却互相厌恶!

范冰冰和陈冠希、王学兵都有他们的起源,并得到了洪金宝的赞赏

银魂:日常最强是阿妙那是因为他们两个没站起来

“张玉环杀人案”26年后改判无罪,案件细节公布 ?,该案或申请约700万国家赔偿

粉墨Jennie晒素颜照,长发披肩女人味十足,嘟嘴卖萌皮肤零瑕疵

叶问与洪金宝对打打成了平手,精彩武术对决!

炒白菜,什么时候放醋是关键,很多人没做对,难怪总炒不香

男子被鲸鱼吞入嘴里,又吐了出来,妻子拍下全程都没发现

刚刚官宣!明年起新增1个节日!

她是唯一被千玺叫过宝贝的女生,粉丝不仅不吃醋,还高呼可爱

理想汽车凌晨回应车辆起火:疑似铁片击穿高压油管

太全了!现行有效政策中,不加收滞纳金的12种情形!

【超清美国】漫步洛杉矶 好莱坞星光大道 2020.8

燃烧吧,我的小宇宙,桐城首届电音泼水趴震撼来袭,一起蹦野迪!

欧联-雷吉隆一条龙恩内斯里破门 塞维利亚2-0罗马进八强

曲靖县市区“贫富”排行榜出炉,富源……

飞鹰计划仨人还以为土著和他们跳舞,谁知对方在摇人,尴尬了

《锦鲤抄》临江仙银临南京演唱会版

【MAMAMOO】谁说我们妈妈木没有舞!八首串烧cover给你看

Steam哪款游戏最受欢迎呢?看完你就知道了

快餐使人快乐~汉堡炸鸡薯条,经典组合!

待播剧热度榜_民心所向,期待开播

I LOVE YOU - EXID 速翻舞蹈 不要问我冷不冷 真冷

牵丝戏 银临7.14杭州演唱會清晰音質版

怎么才能做出Q弹的猪肉丸子这是详细做法,口感弹牙爽脆不发面

SakuraMatata\\\\50. craft with me丨一起做双重标签吧!

为什么张云雷久未露面,也没有任何资源?被雪藏?

本-西蒙斯左膝盖骨部分脱位,无限期缺阵

曲靖深山70人聚众赌博被“一锅端”,抓捕现场很“壮观”!

邢台市信都区、襄都区初中招生重要通知!

韩国吃播小哥大口大口吃咖喱鸡肉,看他吃得美滋滋的

泸沽寻梦-优质音质版 临江仙7.14杭州演唱会

古风歌手玄觞翻唱-满庭芳

【银临】不老梦-唯美版(临江仙南京演唱会)

好想好想-银临20190518

不干不硬,松软好吃的大米松糕,你学会了吗

古风歌手玄觞唯美翻唱烟影如画

锦鲤抄 临江仙 银临7.15南京演唱会 混剪

服装巨头交“最差”成绩单,市场或巨亏近3000亿美元!

2020年施甸征兵工作政治考核规定有哪些?

不老梦—银临 南京演唱会 混剪

陕西省榆林市发布大雾橙色预警 2020-08-07

真正能威胁99A的坦克出现了!配备超级火炮,就算99A

《夕阳红》两位已故女主播:沈力抱憾辞世,沈旭华英年早逝

张一山宋妍霏和平分手,前女友白雪躺枪,赶忙辟谣没有复合!

美食吃播大嘴哥吃汉堡和炸鸡配上芝士饼,看他吃得津津有味的

快到端午节了,亮子提前分享蜜枣粽的做法,简单易学,香甜软糯

【悦饼】活力满满红贝贝 Power up-Red Velvet

雨情加急!官方连发多条预警信息,市民一定要注意

曲靖深山70人聚众赌博被“一锅端”,抓捕现场很“壮观”!

灰姑娘被公司员工冤枉是小偷,怎料真相大白,待遇立马升至总裁!

鬼怪老婆婆人不可貌相,竟能阻止地狱使者拿人,助鬼怪新娘逃离

喜剧之王:经典片段,真正的痛是不会喊的!

广东养生靓汤猴头菇雪耳百合汤味道香甜,健脾益胃

【悦饼】Red Velvet - RBB (Really Bad Boy) 舞蹈翻跳

三伏天就爱吃这面包,外脆内软,无油无糖,营养健康又美味

巴霍巴利王:奴隶们突然大喊巴霍巴利,国王一脸懵,他不是死了吗

广西调整参军入伍优待政策

杨幂把邓伦说哭,为保命再曝金句“人生难得窝囊”,认怂第一名

金灿荣讲述:当今世界一个最伟大的事实,就是中国实现了工业化!

《锦鲤抄》现场原声版-国风极乐夜

很多人喜欢吃毛血旺,却不会做,其实做法很简单,一学就会

高智商黑人不停地犯罪,只为造就英雄英雄知道内幕后内心崩溃

吴春红回应河南高院作出262万国家赔偿:将向最高法申请复议

田螺怎样烧才好吃?喜欢吃田螺,在家轻松烧出好味道!

伊朗突然动手?2枚导弹紧急升空,美军发出指令:全员躲进地堡

单标文章测试1-1596741345427

说起华为5G领先技术,没人说得过金一南将军,他可是任正非的铁杆粉丝!

老公要回北京打工,走前不忘给丈母娘发2000工资,看丈母娘啥反应

单标文章测试1-1596741343562

李溪芮以后,嘉行又一枚腿精女神诞生了,粉丝叹服不已!

太原最深积水已达1米!有人划皮划艇出行,公交、铁路、高速临时封闭、停运!

三图文章测试1596741318045

本科提前批A段开录

【梁君彦:法律意见认为内会现任主席有权处理积压议程】

3连胜!NBA卫冕冠军再拿联盟第一,老将大爆发,主帅豪言争4连胜

TING's VLOG#2〈日常〉· 控制……

美国俄亥俄州州长见特朗普之前确诊新冠肺炎

的哥拉人近二十公里,结果一分钱没有收到

欧洲新闻|意大利最恐怖"暗网":未成年人付费看虐杀儿童直播!这罪恶简直毛骨悚然

三图文章测试1596741316681

如果没有你-银临20190518

发布通栏大图1596741321978

湖北首家铸造固废处理中心投产

抓住机会,就来段广告植入的瞬间,我只服杰哥,谢娜秒变迷妹!

【网信公益作品】网络安全知识普及

张一山宋妍霏分手,毛晓彤捉奸陈翔出轨现场,娱乐圈里有真爱吗

2020-08-07 03:44:59
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

改善族必看!这些中环内即将加推的神盘该怎

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页