温州发布人才住房新政：优秀本科生买房打7折，租房3折

曾经号称“楼市风向标”的城市温州今日发布了“覆盖面最广的人才住房新政”。

据温州发布官方微信消息，12月25日，温州市委人才办发布《温州市人才住房租售并举实施办法》，堪称覆盖面最广的人才住房新政。符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折，力度空前。

需签订3年以上全职工作合同

此次温州发布的《温州市人才住房租售并举实施办法》（下称《办法》）所覆盖的人才购房包括配售人才住房和配租人才住房。

其中，配售人才住房的对象要求符合以下条件之一，包括：全职在温州市用人单位工作且经市委人才工作领导小组办公室认定为温州市高层次人才分类目录ABCDE类人才；全职在温州市中小学（幼儿园）、医疗卫生机构工作，具有全日制本科以上学历，且贡献积分值达到100分以上；全职在温州市企业、民办非企业单位、中介机构工作，具有全日制本科以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称、技师以上职业资格，且近两年年工资薪金所得额达到10万元及以上（以所在单位个人所得税扣缴申报额为准）。

同时，配售人才住房的对象需要满足且已与用人单位签订3年以上全职工作合同，已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金（或个税）36个月以上，本人及配偶在温州均未拥有过住房或累计拥有过的住房面积少于60平方米，均未享受过温州政府购房类优惠政策。

配租人才住房的对象要求符合以下条件之一，经市委人才工作领导小组办公室认定为温州市高层次人才分类目录ABCDE类人才；具有全日制本科及以上学历；具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称或技师以上职业资格。

同时，配租人才住房的对象也需要满足全职在温州市用人单位工作，已与用人单位签订3年以上全职工作合同，已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金（或个税）1个月以上，本人及配偶在温州均无住房、均未享受过温州政府住房优惠政策。

A类人才或享500万元购房补贴

《办法》指出，A类人才可赠送一套不超过190平方米的商品房或给予500万元购房补贴，B类和C类人才配售面积为140平方米，购买价格为备案价（核定价）50%；A、B、C类人才配租面积为120平方米左右，租赁期限内免租金。

当然，温州对A类人才的界定标准也很高，根据《温州市高层次人才分类目录（2019）》A类人才共7条，前3条为诺贝尔奖、菲尔兹奖、图灵奖等国际大奖获得者；美国、日本、德国等国院士；中国科学院院士、中国工程院院士。

此外，D类和E类人才配售面积为120平方米，购买价格为备案价（核定价）60%；配租面积为90平方米左右，租金为同地段住房租金评估价的30%。

全职在温州市中小学（幼儿园）、医疗卫生机构工作，具有全日制本科以上学历，且贡献积分值达到100分以上或全职在温州市企业、民办非企业单位、中介机构工作，具有全日制本科以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称、技师以上职业资格，且近两年年工资薪金所得额达到10万元及以上（以所在单位个人所得税扣缴申报额为准）的人才配售面积为90平方米，购买价格为备案价（核定价）70%。

具有全日制本科及以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称或技师以上职业资格的人才配租面积为40平方米左右，租金为同地段住房租金评估价的30%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称：“此次温州发布人才住房租售并举新政，给予了较为宽松的政策。其中对于符合条件的优秀本科生买房可以打7折，而租房可以给予3折的较好待遇。这充分体现了温州当前对于人才引入的渴求。”

“从类似政策可以看出，过去人才购房方面主要是取消限购或者说降低门槛，但是给予购房者相关折扣的说法是比较少的。而在当前房价总体上比较平稳的时候，类似折扣客观上会具有降价的效应，同时也具有去库存的导向。”严跃进认为。

配售住房10年内不能上市流通

在享受人才住房的同时，《办法》对享有配售配租的人才也同样作出限制。

其中，配售的人才住房自签订买卖合同之日起10年内为共有产权，不得上市流通周转、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭贷款除外），发生购房人离温、离职未就业创业6个月以上、违反合同约定等情形的，温州住建部门指定的国有运营单位有权回购人才住房，回购价格为原购买价格加利息（以原购买价格为基数，按中国人民银行贷款市场报价利率自交款之日计算至回购之日）。自签订买卖合同之日起满10年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记。

同时，配租型人才住房的人才和人才所在用人单位应自觉履行合同约定事项，应当腾退而逾期未腾退或者拒不腾退的，按照同期同区域同类型市场商品住房租金的2倍计收逾期腾退住房期间的租金。

《办法》指出，温州人才住房建设方式以商品住房项目配建、存量房源盘活为主，政府投资建设、企业自有用地筹建为辅。其中，商品住房项目配建的人才住房以售为主，用地以出让方式供应，在房源集中地方可先租后售。

此外，温州还以多元化的方式加大人才住房的供应。其中，每年全市配建政策性住房面积数不低于当年全市新出让土地中用于开发建设商品住房的建设项目面积总数的10%，优先用于人才住房建设。经营性用地公开出让竞价时，当竞买人报价溢价率达到出让起始价一定比率时，可转为竞报配建人才住房面积。已出让土地中用于开发建设商品住房的建设项目中已明确为配建保障性住房或政策性住房的可直接用作人才住房。