<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

9102年了 刚改买房最重要的是这个!

0
分享至

买房这件事情上,想必有不少人都把李嘉诚的“地段、地段、还是地段!”奉为购房圣经,此外,最好近轨交,配套成熟,如果附近有名校那就更佳,但事实上,很多首次置业者根据这些外部条件筛选了一遍之后,往往得到一个统一的结论:理想很丰满,现实很骨感。

尤其这两年新房虽然仍受“限价”政策制约,但房价对于大部分购房者来说仍然需要仰望,加上二套房居高不下的首付款,令许多首次置业者在选择产品的时候,陷入了功能上倾向于一步到位的改善产品,总价上却只能承受刚需类产品的矛盾,事实上,二次置换型的买家同样也表现出对总价敏感的特点。

在克尔瑞11月底的产品力榜单发布会上,披露了一组对全国43个重点监测城市商品住宅面积段成交数据的研究,结果表明近年商品住宅成交面积段逐渐向100-140㎡集中,三房、四房产品套均面积缩小成为市场选择下的产品趋势。

如果对价格敏感的实用主义,是如今促使新房成交的首要因素,那么这种实惠的房子到底在哪里?

125公里通勤半径的价格低点

按照一线城市通勤半径25公里的买房原则,以上海市中心的标志人民广场作为原点画圈,那么按照地段价值的理论,这个圆的边缘就是刚需购房的门槛,更外围的区域不是说不能买,只是从通勤成本的角度来看基本超出了普通大众的承受范围,不过价格也相对更低。

9102年了 刚改买房最重要的是这个!

25公里半径的边缘区域,如今有大量集中供应的主要也就是宝山罗店、嘉定新城、青浦新城,以及松江泗泾等。按照如今的限价政策,各个区域板块实际都有一条没有明说的价格线,比如罗店基本都在3.8万/平米,嘉定新城4.2万/平米,青浦新城5.8万/平米,泗泾则基本都在4万+,差不多的距离条件,罗店的价格显然更具备优势。

2交通获重大突破生活氛围成熟

当然,直线距离相同,并不代表出行时间也相同,这也是近年来罗店板块的认知度始终不及其他板块的主要原因——交通不畅。

不过,自今年10月S7沪崇高速一期(S20-月罗公路)路段正式通车起,这个问题就几乎被解决了大半。

9102年了 刚改买房最重要的是这个!

S7通车后,从高速一期起点月罗公路上S7,到与S20的交接处,全程车行畅通情况下大约只需7、8分钟,而在平时,由S7自驾到往人民广场用时也将缩短至约45分钟,出行速度得到了质的飞跃。

9102年了 刚改买房最重要的是这个!

S7规划路线图来源:上海宝山微信公众号

同时,根据《宝山2035规划》,罗店板块内将规划落地中运量轨交“罗罗线”,直接接驳轨交7号线,具体方案有望于12月沪通铁路二期正式动工后公布。

9102年了 刚改买房最重要的是这个!

俗话说,“地铁一响,黄金万两”,实际案例就摆在眼前,青浦新城房价的攀升虽然有大虹桥辐射的因素在内,但大虹桥规划10年前就已出台,而板块房价却基本是在17号线动工后才开始有实质性的提升。

罗店的未来,显然价值可期。

除了交通,罗店的商业也正在全面升级中,如总建面近70万方的商业综合体——中集金地美兰城已动工,而这两年新房供应比较集中的北部区域,除了已经运营成熟的上坤上街,还有云麓之城自带的5万方商业也将于明年动工,成为继龙湖北城天街之后,上海北区又一个标杆型社区生活中心。

3、不考虑价格因素的选房都是耍流氓

板块的价值已经不必多说,除了还在路上飞奔的利好们,万科、招商、中建、碧桂园、新城、世茂、卓越等一众品牌房企的扎堆入驻也都已经足够说明问题。

范围聚焦到这里,就不得不再回到最初的话题,说白了,既然是用距离换价格,那就不如务实到底,选一个最实惠的产品。

在开篇我们就已经讨论过,如今小面积的三房、四房,是经过市场考验而筛选出的购房首选产品。根据克尔瑞的调研,三房的成交主力集中在100-120平米,超过120平米成交占比就开始逐渐减少,而四房则以140平米为界线,越大成交占比下滑约明显。

既然是一步到位,考虑到目前的二孩趋势,四房显然更有优势。在这个前提下,当然是谁更便宜,谁胜出。

如今罗店在售的楼盘中,140平米以下的四房几乎每个项目都有,且基本都是叠墅类产品,得房率比公寓更高。但其中,中建四房的面积达到130平米,面积没控住总价就容易偏高;万科、招商和云麓之城的叠墅基本都在120-125平米的范围内,看价格万科和招商的叠墅均价约4.2万/平米(价格来源:网易),云麓的叠墅总价最低407万起(单价3.3万/平米起),性价比的高低立现。

9102年了 刚改买房最重要的是这个!

9102年了 刚改买房最重要的是这个!

9102年了 刚改买房最重要的是这个!

除了价格实惠,云麓之城主推的的叠跃产品本身其实也有足够多的看点。

四开间朝南、全明、南北通、上下三卫、主卧套房设计、约88%得房率,这些,统统都不是重点!重点是,这是一个可以不断适应你的家庭成长而变化的多功能空间!

9102年了 刚改买房最重要的是这个!

9102年了 刚改买房最重要的是这个!

上下两层作为两代人生活的天然分隔,可以三代同堂,拥有各自独立的生活空间,多余的空间则可以作为功能房,健身、娱乐、甚至储物,全凭主人喜好。即便将来迎接二孩,也同样可以实现主卧、老人房、儿童房、婴儿房的基础配置,无需再经历一次磨人的置换过程。

9102年了 刚改买房最重要的是这个!

9102年了 刚改买房最重要的是这个!

9102年了 刚改买房最重要的是这个!

9102年了 刚改买房最重要的是这个!

此外,云麓之城的容积率仅为1.5,是罗店目前在售新房中难得一见的低密小区,社区内设有室外全龄儿童活动场、GYM户外健身活动区以及约540米健康跑道,更以豪宅标准配建2600平米超大型运动会所,包括1800平米体育馆与800平米游泳馆(规划)。

9102年了 刚改买房最重要的是这个!

项目本身更是南临天然河道与市政绿化带,东临规划绿地,未来S7二期通车,高速入口就位于小区自带的5万方商业体旁(规划),进一步缩短与市区的距离,同时主干道与社区之间又有商业作为天然屏障,真正实现生活离尘不离城。

目前云麓之城尚有少量90平带装修电梯洋房,12月底交房,总价300万起。

9102年了 刚改买房最重要的是这个!

欢迎垂询:4008-163-163转15350

相关推荐
热点推荐
华中农大回应全年节假日不调休:避免连续7天或6天上班上学情况

华中农大回应全年节假日不调休:避免连续7天或6天上班上学情况

极目新闻
2024-03-28 20:55:47
媒体人:辽宁男篮签约前NBA老鹰、骑士队球员谢里夫-库珀

媒体人:辽宁男篮签约前NBA老鹰、骑士队球员谢里夫-库珀

懂球帝
2024-03-29 14:14:07
CBA常规赛仅剩4轮,季后赛形势明朗,首轮对阵图,可能是这样!

CBA常规赛仅剩4轮,季后赛形势明朗,首轮对阵图,可能是这样!

祝晓塬
2024-03-29 09:22:09
适合两个人一起看的青色电影

适合两个人一起看的青色电影

坟头长草
2024-03-26 14:30:34
原来他已去世5年!一天吃十几片止疼药,20天被死神带走

原来他已去世5年!一天吃十几片止疼药,20天被死神带走

今日养生之道
2024-03-23 12:15:53
李湘母女伦敦逛街太奢侈,购物袋多到眼花,王诗龄身材和妈妈一样

李湘母女伦敦逛街太奢侈,购物袋多到眼花,王诗龄身材和妈妈一样

小咪侃娱圈
2024-03-29 15:40:22
最新通报:母女二人,双双被拘!

最新通报:母女二人,双双被拘!

潘集帮
2024-03-29 09:25:28
俄总统新闻秘书:美称莫斯科近郊音乐厅恐袭是极端组织所为是在转移注意力

俄总统新闻秘书:美称莫斯科近郊音乐厅恐袭是极端组织所为是在转移注意力

财联社
2024-03-28 15:43:10
张怡宁vs王楠:一个双圈大满贯,一个世锦赛三连冠,谁实力更强?

张怡宁vs王楠:一个双圈大满贯,一个世锦赛三连冠,谁实力更强?

凤幻洋
2024-03-28 12:08:56
“农民工”终于改名了?新名字正式提出,体面又好听

“农民工”终于改名了?新名字正式提出,体面又好听

庞明说财经
2024-03-29 15:30:51
最牛逃犯:在家乡建行宫圈养10位情妇,最小的仅18岁,至今未落网

最牛逃犯:在家乡建行宫圈养10位情妇,最小的仅18岁,至今未落网

历史八卦社
2023-11-29 17:54:14
美媒:汽车市场将一分为二 美国拒绝中国制造将被孤立

美媒:汽车市场将一分为二 美国拒绝中国制造将被孤立

凤凰科技
2024-03-28 18:37:13
无上限也无下限的脑洞,狂拍110集的FOX大剧

无上限也无下限的脑洞,狂拍110集的FOX大剧

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 14:47:51
内地女误带30元蝴蝶兰入境香港损失惨重!一家大小被海关扣至凌晨

内地女误带30元蝴蝶兰入境香港损失惨重!一家大小被海关扣至凌晨

冬天来旅游
2024-03-28 18:35:02
你还不认识覃海洋???

你还不认识覃海洋???

ELLEMEN 睿士
2024-03-28 14:36:17
街拍一一美女欣赏(282)

街拍一一美女欣赏(282)

农人老寓
2024-03-25 19:15:57
我爸讽刺我,写个破代码一年才十几万,他在工地带50个人比我强

我爸讽刺我,写个破代码一年才十几万,他在工地带50个人比我强

娱乐圈见解说
2024-03-29 10:18:19
我亲眼见证,我同事中产返贫

我亲眼见证,我同事中产返贫

资本百科
2024-03-23 13:08:56
陈都灵美不美

陈都灵美不美

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 14:42:29
一架俄罗斯军机在塞瓦斯托波尔附近坠海

一架俄罗斯军机在塞瓦斯托波尔附近坠海

环球网资讯
2024-03-29 08:34:39
2024-03-29 16:18:44

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

手机
旅游
本地
时尚
健康

手机要闻

小米SU7定制色!小米14流星蓝图赏

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

癫综流量另辟蹊径,众卿为何一言不发?

早防早筛,远离肝硬化

无障碍浏览 进入关怀版