2019年上海楼市进入尾声，各大房企开始最后的销量冲刺。解放日报·上观新闻记者统计显示，上海在12月份有近40个楼盘有新房源推出，是上个月的3倍之多，力度也高于去年同期。其中，不乏“万科青藤公园”“公元2040”这类备受市场关注的项目。
12月份连续两周新房供应上升
进入12月份，房企冲刺力度大大增加。记者发现，12月的第一周，新房供应量环比增加26%，进入第二周，房企的推盘力度再度增大，环比增长40%。其中，本月入市的复地雅园公馆、尚汇豪庭三期、锦绣里、瑞虹新城天悦郡庭、滨江一品苑、凯德星贸邸等楼盘，都位于中心城区。“中心城区住宅项目的标的相对高，可助力房企回笼资金，冲击销售目标。”上海中原房地产市场分析师卢文熙说。
11月份，上海楼市成交量环比有所上升。多家地产机构对“网上房地产”监测的数据显示，11月份新房、二手房成交套数分别是5332套、1.8万套，环比上升20%、12%。新房市场，楼盘销量前5名分别是大华公园城市（宝山）、浦发东悦城（浦东）、前滩锦绣臻品（浦东）、西郊金茂府（嘉定）和大华朗香瑧园（宝山）。二手房市场，板块销量前5名分别是三林、浦江、南桥新城、金山新城和浦东世博。最受欢迎的三林板块中，成交房源主要集中在三林世博家园、浦发绿城、三林新村等小区。
今年11月份出现成交量上升，原因在于“银十”不“银”。上海链家市场研究部分析师杨雨蕾表示，10月份住宅成交套数低于预期。以二手房为例，受到新楼盘持续开盘、二手房挂牌量减少等因素影响，成交量持续回落。在今年前10个月成交套数排名中，今年10月份排名倒数第二，仅高于受春节假期影响的2月份。
临港新片区今年的新房交易表现亮眼。业内人士表示，自今年8月份临港新片区设立到现在，临港地区的新房成交面积，已经超过该地区去年全年的成交面积。在12月9日至15日的新房成交前10名的楼盘中，有4个位于或毗邻临港新片区。其中，销量排名第一的楼盘，一周内共签约了190套。
12月9日至15日新房成交前10名楼盘销量中，有一半位于浦东和奉贤
购房者观望情绪依然比较浓
根据国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，上海新房价格微涨，二手房价格环比持平。
位于中心城区的静安府、云锦东方等小区备受欢迎。静安府今年以来持续加推，徐汇“云锦东方”认筹比达到126%。
反之，郊区新盘成交量持续低位徘徊。记者梳理发现，在11月份入市的13个新盘中，只有8个公开摇号。其中，嘉定主城、宝山杨行、松江九亭的三个新盘，认筹比只有15%至22%。
5个不公开摇号的楼盘，位于市郊的青浦、奉贤等地。记者从奉贤区房管局了解到，如果认筹人数小于准售房源，可以申请不公开摇号。具体视情况制定，需要通过区房管局、上海市东方公证处审批，一般是认筹人数小于房源的10%至20%。
“这也说明在一系列政策调控下，市场处于比较平稳的状态。炒房投资客已经比较少见。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
二手房市场，购房者观望情绪同样浓重。尽管成交量反弹，11月份二手房成交套数仍不如今年以来的月均水平。经过今年3月份强劲增长的“小阳春”之后，二手房交易量从4月份到8月份持续下跌，更没有出现以往的“金九银十”。
在记者走访的世纪大道、浦东大道两家中原地产门店来看，进入12月份后，看房客流有所下降。“买家对未来价格的预期是平稳的，不急于入市。但不少卖家的挂牌价格依然比较高，房子就不好卖。”我爱我家一名中介表示。
总的来看，上海今年二手房市场价格相对稳定。“购房者的观望情绪依然比较重。根据中介门店交易单情况，价格谈判的空间仍有5%左右。”卢文熙说。
二手房市场成交量整体偏低，使得中介市场竞争趋于激烈。今年以来，中介行业头部企业纷纷出台转型举措。上海中原两次进行薪酬改革提高盈利。1月份，上海中原实行合伙人制，门店经理从过去的固定提成变成了“底薪+固定提成”或 “底薪+分红”，并拥有门店人事权。这一举措大大激励门店自主性和积极性，从3月份起门店全部实现盈利。今年7月起，再度优化一线经纪人薪酬制度，一线经纪人可以选择无底薪、最高提成72%的制度。
上海二手房市占率排名首位的链家，也针对服务品质进行了改革。“我们对标海底捞，提升服务品质，同时也在推动经纪人转型。”链家首席运营官王拥群表示，上海链家正在打造高学历、高专业度、高职业素养的经纪人队伍，统招本科生率目前已接近50%。
栏目主编：张奕
题图来源：视觉中国
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本文来源：上观新闻
作者：戚颖璞
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