<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

摇号买房,摇不到也有成本有人一年“付出”10万元

0
分享至

手握五六百万元,但为了随时参加摇号,放弃购买长期理财产品

摇号买房,摇不到也有成本有人一年“付出”10万元

某楼盘售楼处现场。 楼肖桑 摄

某楼盘售楼处现场。 楼肖桑 摄

自去年4月实施摇号新政以来,奔波于一个又一个楼盘之间参加摇号,已成为不少杭州人日常生活的一部分。

但事实上,摇号并非不用付出成本。一些红盘,尤其是高端红盘,设置了较高的资金冻结门槛,如位于滨江区的杭州壹号院和晓风印月,每次开盘均要求冻资数百万元,但中签率依然很低,能摇中的只是少数。而那些屡摇不中的购房者,一年下来,仅利息上的损失就高达10万元。

冻资总额超百亿元

折射出惊人购买力

摇号新政实施后,部分楼盘价格相比二手房优势明显,报名人数远超房源数量。因为不愁卖,同时也为了减轻工作量,开发商设置了冻结验资门槛,要求冻结一定额度的资金,将一批并不具备购买力的购房者挡在门外。

今年以来,随着调控持续深入,杭州楼市出现分化,越来越多的楼盘不再要求冻资。在当前行情下仍有底气要求冻资的,绝对是红盘中的红盘。杭州壹号院和晓风印月就是这样的红盘。

杭州壹号院最近两次摇号,无房无贷购房家庭的冻资金额分别是210万元和270万元;有房或有贷的冻资金额分别为420万元和540万元;全款购房的冻资金额分别为700万元和900万元。这两次摇号的报名人数,分别是2264人和1123人。由于总价不低,打算购买杭州壹号院的购房家庭,绝大多数都属于二套或者有过房贷,平均冻资额度超过400万元。

晓风印月今年10月首次开盘,冻资门槛也不低。其中,无房无贷(首套)购房家庭须冻资170万元,其他购房家庭(二套)须冻资340万元。晓风印月首开共有4221户家庭报名,冻资款总额超过100亿元。12月第二次开盘,报名人数3399人。

一个楼盘一次冻资额就达上百亿元,真金白银,从一个侧面折射出杭州楼市的惊人购买力。

摇高端红盘成本不小

一年损失10万元利息

红盘虽然诱惑挺大,但是久摇不中的代价也不小。前前后后参与杭州壹号院和晓风印月四次摇号的购房者刘磊(化名),至今还没摇中,他告诉记者,摇这些高端楼盘的成本其实不小,一年下来的利息损失就超过10万元。

“开发商领出楼盘预售证后,一般都会要求在一周之内冻结资金并报名。因为开盘时间不确定,冻资款肯定不能做长期理财,要保证随用随取。”刘磊说,为此他不得不放弃年化率相对较高的银行长期理财产品,转而选择可以当天取回资金的理财产品,自然年化收益率要低很多。

“我看中了杭州壹号院和晓风印月,因为是二套,冻资款都需要三四百万元。参加摇号之后买了随时可取回资金的理财产品,年化收益率只有3%左右,而长期理财产品收益率可以达到5%。以400万元资金来计算,一年下来光利息差就达到8万元左右。”刘磊表示,“每次冻资要一周左右时间,四次冻资就是一个月,这期间的机会成本就是400万元的理财收益。一年下来,摇号的资金成本差不多10万元。”

刘磊说,他并不是孤军奋战,在他所在的购房群里,有很多跟他一样的“屡败屡战”者。如果细细算上一笔账,为摇高端红盘付出的机会成本还真不小。

为了改善

手握五六百万元一直等待

杭州壹号院和晓风印月加起来,今年一共开盘五次,共计1296套房源,全部售罄。所剩的房源已经不多。

手握数百万元,却一直摇不到房,怎么办?林女士的回答是:等。

来自温州的林女士,参加了晓风印月的摇号,结果都没摇中。她告诉记者:“我在杭州已经有一套房了,在滨江区四桥这边。再过几年,我和我先生都退休了,打算搬来杭州居住,所以考虑以女儿的名义在滨江再买一套,以后都住在滨江,离得近。这次没摇中,就等晓风印月下次开盘,一边看看其它楼盘,比如明年要开盘的时代滨江四季,地段也很不错,目前限价情况下,价格也不会有多大突破。”

“买这类房子的购房者手里都有房,主要是为了改善。”林女士表示,自己不是投资,尽管手里有五六百万元,也不会去摇那些价格便宜的“万人摇”红盘,而是一心等待自己想要的改善楼盘。

刘磊也说,自己所在的购房群,大家的想法都差不多,买六七百万元甚至上千万元的房子都不是为了投资,就是为了改善,所以很少看到他们要去摇什么万人摇的刚需盘。“我们这些人摇高端红盘就是为了改善居住,看中的就是地段和品质,而且在限价之下,安全边际也比较高。摇不到就继续摇,尽管一年的资金成本要10万元,一旦摇中,这10万元就不算什么了。”

相关推荐
热点推荐
卡米拉透露凯特近况,正在接受早期化疗,暗示儿媳一切都好

卡米拉透露凯特近况,正在接受早期化疗,暗示儿媳一切都好

红袖说事
2024-03-28 16:06:54
楼市大利空!湖南省宣布允许城镇户口迁回农村,释放什么信号?

楼市大利空!湖南省宣布允许城镇户口迁回农村,释放什么信号?

老道闲聊
2024-03-28 21:05:38
不要先入为主,要论车标设计,国产车已经全面超越国外车!

不要先入为主,要论车标设计,国产车已经全面超越国外车!

大山楂丸
2024-03-27 15:52:48
菲律宾持续在南海挑衅中国,29国站出来力挺马科斯,菲防长叫嚣!

菲律宾持续在南海挑衅中国,29国站出来力挺马科斯,菲防长叫嚣!

老李聊军事
2024-03-27 20:47:42
南通两部门,你们祖宗的棺材板按不住了

南通两部门,你们祖宗的棺材板按不住了

不主流讲话
2024-03-28 10:30:26
犹太人的暴利思维:10元买1000股跌到8元卖出500股,7.5元补500股

犹太人的暴利思维:10元买1000股跌到8元卖出500股,7.5元补500股

微笑看红尘
2024-03-10 16:44:57
哈里王子独自回来,看望患癌的凯特王妃,梅根王妃却袖手旁观

哈里王子独自回来,看望患癌的凯特王妃,梅根王妃却袖手旁观

红袖说事
2024-03-26 18:32:37
一家糖水铺,收租35万/月?这世界终于癫了

一家糖水铺,收租35万/月?这世界终于癫了

广州PLUS
2024-03-28 19:27:31
李铁认罪悔罪照出炉!仍留着刘海 被控非法收受5089万 不会判死刑

李铁认罪悔罪照出炉!仍留着刘海 被控非法收受5089万 不会判死刑

体坛扒客
2024-03-28 21:10:08
日本作家直言:莫言在小说中写的侵华日军,我们读起来感觉很舒服

日本作家直言:莫言在小说中写的侵华日军,我们读起来感觉很舒服

西斋青简
2024-03-26 13:55:03
四名暴徒全部招供,普京点名幕后黑手,接下来就是复仇了

四名暴徒全部招供,普京点名幕后黑手,接下来就是复仇了

冒泡泡的鱼儿
2024-03-28 12:35:27
俄罗斯军队在乌克兰遇到的问题比损失坦克更大:基层军官损失惨重

俄罗斯军队在乌克兰遇到的问题比损失坦克更大:基层军官损失惨重

零度Military
2024-03-17 20:51:12
性生活互吻私处,真的健康吗?

性生活互吻私处,真的健康吗?

徐海洋的历史故事
2024-02-19 14:43:47
商务部等9部门:鼓励符合条件的行业协会、从业人员依法申请注册特色小吃商标

商务部等9部门:鼓励符合条件的行业协会、从业人员依法申请注册特色小吃商标

财联社
2024-03-28 11:47:14
扬科维奇不带,伊万不用,首位出局归化国脚浮现:13场0球遭冷落

扬科维奇不带,伊万不用,首位出局归化国脚浮现:13场0球遭冷落

球场没跑道
2024-03-28 13:42:08
被高圆圆骗了好久,路透生图肤色暗沉脸好沧桑,瘦骨嶙峋像老婆婆

被高圆圆骗了好久,路透生图肤色暗沉脸好沧桑,瘦骨嶙峋像老婆婆

时髦范
2024-03-27 11:32:27
南海混战开打,菲方强援全部到位,中方2天7次出手,率先狙击美国

南海混战开打,菲方强援全部到位,中方2天7次出手,率先狙击美国

吴学兰
2024-03-28 10:13:15
女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

皮皮讲文
2024-01-03 10:27:49
“中国很早就发现了这个问题:你不仅仅需要一辆车,而需要…”

“中国很早就发现了这个问题:你不仅仅需要一辆车,而需要…”

观察者网
2024-03-27 22:52:04
如果小米汽车真这么定价,就是饮鸩止渴

如果小米汽车真这么定价,就是饮鸩止渴

户外小阿隋
2024-03-17 09:36:56
2024-03-29 00:12:49

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

亲子
健康
艺术
手机
公开课

亲子要闻

3月龄宝宝自己讨奶喝

早防早筛,远离肝硬化

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

手机要闻

华为新机突然通过3C认证:疑似麒麟芯片加持,定位并不高!

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版