<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

调控新招!长沙商品房限利6%至8% 业内称执行难

0
分享至

继限价、限售、限贷之后,商品房市场又现“限利”调控政策。

12月11日,长沙市发改委官网发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(简称“通知”)。通知提出加强商品住房价格管理,明确价格成本由“成本+利润+税金”三部分组成,平均利润率为6%至8%。该文件于今日开始执行。

时隔多年后,“限利”政策重回房地产市场。对此,有业内人士认为,是“房住不炒”下的“创新版本”;也有业内人士认为,该政策将会面临执行难。

“限利”政策由限价房延伸至商品房

通知明确,商品住房价格由成本加利润、加税金构成。其中商品房成本构成共包括8项,分别是楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金。

而利润指的是商品住房开发经营企业按规定计提的利润。利润提取应以前款成本构成中的1-4项之和为基数,平均利润率为6%至8%。

通知要求,5类费用不得计入商品房价格,包括住宅小区内经营性设施的建设费用,开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用,各种与商品住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用,各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款,按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

事实上,早在2017年,长沙就发布过限利润的政策。当时,长沙市发改委在其官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》,提出限价商品住房价格由成本加利润、加税金构成,平均利润率为6%至8%。

从政策内容来看,如今的“限利”政策由之前的限价商品住房延伸到商品住房的范围。业内人士分析认为,长沙过去几年供应的住宅土地以限价房为主,长沙的限价房与北京的限竞房性质差不多,同样属于商品房,并非政策保障房。此次政策约束的范围既包括限价房,也包含了其他类型的商品房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,长沙对商品住房价格进行了清晰的管控,尤其明确了利润率的范围,显然是限制利润的做法。“既给房企留有一定的盈利空间,也确保了房价的相对稳定。”

“限利”执行难落地?

房地产最早的“限利”政策出现在2012年。当时陕西省提出,在成本的基础上,加上10%左右的合理利润率,得出房屋最后的售价。超出价格区间的商品房将无法备案,也无法取得预售证。

来自中银国际证券的数据显示,2019年1月-9月房地产板块的总体净利率为10.3%。从数据看,此次长沙规定的利润范围不及这一标准。

中原地产首席分析师张大伟介绍,也是在2012年,海南海口市发布《海口市限价商品住房管理暂行办法》,明确限价商品住房的具体销售价格,应按项目用地土地出让价格及开发成本、建筑安装成本、税费和利润(不得超过6%)等完全成本因素确定。

同年,三亚市发布《三亚市限价商品住房管理暂行办法》,对限价商品房的建设模式、购房资格、监督管理等作出了明确规定,并要求限价商品房的利润不超过建设成本的6%。

对于“限利”政策时隔多年后重回房地产市场,严跃进认为,长沙从成本管控的角度设定利润,可以理解为是“房住不炒”下的“创新版本”。这也是回归工程项目的成本定价法,对于一些科学管理的项目,可以获得更高的利润,而对于一些营销等费用过高的企业来说,利润自然也难以做高。

不过,张大伟认为,对商品住宅限制利润,执行将很难落地。“6%至8%的净利润不算低,是按照项目计算,而不是按开发商的投资额计算。对比其他行业来说,能保证6%至8%的利润率已经不错了。”他表示,这一政策对之前拿地的开发商影响会比较大,因为之前的土地成本较低,近几年拿地的大部分房企,利润已很难达到6%至8%。

张大伟称,长沙的“限利”调控政策,其利润计算公式很难成立,因为各家企业成本不一样,比如建安成本就有不小的差距,资金成本也各不相同,这些都将导致价格的差距。

相关推荐
热点推荐
男子高速夜间车尿急,误把高架当成隔离带一跃而下,不幸坠亡。

男子高速夜间车尿急,误把高架当成隔离带一跃而下,不幸坠亡。

默灰和贪贪的日常
2023-10-01 04:42:03
墙倒众人推!许家印出事后老家也乱了,竟有人想去他家祖坟闹事

墙倒众人推!许家印出事后老家也乱了,竟有人想去他家祖坟闹事

琪琪侃娱
2023-09-30 16:33:14
新型卖淫方式,正悄悄蔓延,让人预想不到,但却真实存在

新型卖淫方式,正悄悄蔓延,让人预想不到,但却真实存在

王小乖
2023-09-13 11:24:32
过节都不发朋友圈的人,不是低调,十有八九是这3种人!

过节都不发朋友圈的人,不是低调,十有八九是这3种人!

明智家庭教育
2023-09-30 20:07:30
黄晓明离婚2年后,与张小斐官宣喜讯:好事成双,轰动全网

黄晓明离婚2年后,与张小斐官宣喜讯:好事成双,轰动全网

娱乐八卦木木子
2023-09-30 06:33:17
叙利亚总统是“世袭制”的

叙利亚总统是“世袭制”的

医者真言
2023-10-01 09:47:26
昨晚和女朋友连续同房了五次后,洗完澡她突然四肢无力...

昨晚和女朋友连续同房了五次后,洗完澡她突然四肢无力...

今日养生之道
2023-10-01 16:41:59
吉林一副市长女儿独自旅游,失踪7天7夜,发现时已“躺在”山沟

吉林一副市长女儿独自旅游,失踪7天7夜,发现时已“躺在”山沟

一场奇遇日记
2023-09-28 21:26:03
大学“阴间宿舍”走红,查寝老师不敢进,可以接地气但不能接地府

大学“阴间宿舍”走红,查寝老师不敢进,可以接地气但不能接地府

红丽说教育
2023-10-01 13:10:03
NBA震撼交易!霍乐迪加盟湖人,西部格局骤变,掘金仍然最强

NBA震撼交易!霍乐迪加盟湖人,西部格局骤变,掘金仍然最强

慕慕聊篮球
2023-10-01 13:45:58
张帅误判退赛女主道歉:无意冒犯任何人,不该在比赛结束后庆祝

张帅误判退赛女主道歉:无意冒犯任何人,不该在比赛结束后庆祝

ALL体育
2023-07-21 05:58:14
气死美国、吓坏日本大会!中国10月1日展示会带来的科技震撼!

气死美国、吓坏日本大会!中国10月1日展示会带来的科技震撼!

思雨忆史
2023-10-01 16:26:18
我是纹阴师:帮老婆和小姑子纹阴后,我们三人的命运都变了

我是纹阴师:帮老婆和小姑子纹阴后,我们三人的命运都变了

神奇的锤子
2023-09-21 15:16:20
做了三个月的鸭子,我被富婆折磨出心理阴影,三年不敢碰女人。

做了三个月的鸭子,我被富婆折磨出心理阴影,三年不敢碰女人。

神奇的锤子
2023-09-15 15:33:31
一张图看懂恒大恒大“二号人物”是谁,套现11亿后“消失” !

一张图看懂恒大恒大“二号人物”是谁,套现11亿后“消失” !

小刺赶海日记
2023-10-01 10:03:17
苹果在iPhone屏幕上蚀刻了小的二维码 目的是什么?

苹果在iPhone屏幕上蚀刻了小的二维码 目的是什么?

威锋网
2023-10-01 00:00:04
教练指导女学员练瑜伽,体位紧贴疑似起反应,丈夫怀疑自己遭背叛

教练指导女学员练瑜伽,体位紧贴疑似起反应,丈夫怀疑自己遭背叛

培大看众生
2023-09-05 18:22:42
亚运会拿下第一!体坛女神吴艳妮打脸质疑者,网友:新栏王出炉

亚运会拿下第一!体坛女神吴艳妮打脸质疑者,网友:新栏王出炉

跟着这节奏
2023-10-01 07:31:38
中国人不在乎核污水,国庆节赴日旅游火爆?用日媒拆穿日媒!

中国人不在乎核污水,国庆节赴日旅游火爆?用日媒拆穿日媒!

这里是东京
2023-09-30 18:11:42
美国向全球宣布,禁止香港出席亚太峰会,俄罗斯:中国开始反制!

美国向全球宣布,禁止香港出席亚太峰会,俄罗斯:中国开始反制!

奔跑的小郑
2023-09-30 19:02:01
2023-10-01 19:18:44

上海房产

宽松新政密集落地 房企销售环比提升

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

母亲中秋节拨打儿子生前电话 获暖心回应

头条要闻

母亲中秋节拨打儿子生前电话 获暖心回应

财经要闻

世界第二富豪被查!涉嫌巨额洗钱

体育要闻

国乒女双,凭什么输印度日本?

娱乐要闻

61岁关之琳现身巴黎 身材纤瘦气质佳

科技要闻

雷军王小川牵手,小米大模型投资布局首次曝光

汽车要闻

增自动泊车 捷途X70 PRO悦享MAX版售13.79万

态度原创

教育
时尚
家居
本地
公开课

教育要闻

小学生盛行“厕所社交”,家长愤怒地痛斥:教室怎么就成了监狱?

他要是曝出恋情,得有多少女孩心碎塌房?

家居要闻

闹中取静,于独栋别墅中重构空间秩序

本地新闻

Lisa参演的疯马秀,究竟有多疯?

公开课

李白唯一存世书法真迹,估值至少40亿元

无障碍浏览 进入关怀版