杭州房东熬不牢了：300万元二手房猛降至255万元

临近年关，不少人会有置换新房的需求。不过，今年的情况有别于往常。根据透明售房网的数据显示，截至11月29日，杭州市区（不含临安）二手房挂牌量已达到102071套，购房者的可选余地非常大。

近日，记者从我爱我家中介门店了解到，在大量的挂牌房源里，出现了不少因急售大幅降价的房源，给了不少人“捡漏”的好机会。

次新房成“捡漏”核心区 急售价普遍低于市场5-10%

张女士是西湖国际城的业主，上周刚刚将自己88㎡的房源出售，总价为255万元。此前，该房源的挂牌价一直在300万，降幅高达45万元。据悉，张女士急于置换，迫不得已才大幅降价以求快速成交。

在透明售房网上，西湖国际城小区目前正式挂牌的房源共计101套，可选余地确实不小。而据周边的经纪人透露，西湖国际城近一个月的成交量只有个位数。

根据我爱我家app显示，西湖国际城小区的二手房均价在3.2万元/㎡，可事实上，我爱我家10月成交的三套房源中，有两套成交均价仅为2.8万元/㎡。不过，经纪人表示，这样“大降价”房源并非大批量，因此暂时未对小区均价造成影响。

西湖国际城也并非个例，我爱我家未来科技城店的陈店长告诉记者，其负责范围内的多个小区，如富力西溪悦居、合景天峻以及北大资源未名府，最近都有急售的房源出现。这些房源普遍都比市场价低20-30万元，例如北大资源未名府，11月共成交了8套，其中有两套就是急售的房源，降价幅度在20余万元。

另外，陈店长补充，与平时的情况不同的是，年底降价急售的房源，大部分为90㎡左右的小户型。购买这些房源的房东基本上都是投资客，房源平时的用途也是出租，急售就是为了套现。

“尽管每年年底总有一些急需用钱的房东会降价出手，不过受到挂牌量以及整体行情的影响，今年这样的情况比往年要更多一些。”陈店长表示，这些价格明显低于市场价的房源出售，周期就会大大缩短，快的几天就能成交。

降价房源的出现，也一定程度上刺激了市场。根据透明售房网的数据，截至11月28日，杭州市区（不含临安）二手房共成交5628套，按照这样的趋势，11月二手房成交总量或有望突破6000套，相较于10月的5156套增长15%以上。

老小区刚性需求旺盛 大降价的房源并不多

我爱我家古荡店的金店长表示，大幅降价的情况在老小区并不多见。其负责的范围内，仅个别房东存在急售的情况。

金店长举例，其这个月只碰到了一位亚洲城的业主，低于市场价30万元出售了自己的房源。据悉，亚洲城目前在售的均价约为3.6万元/㎡，该房东的降价幅度大约为10%。

“年底的降价，一般来说都是出于房东急需用钱。而这一部分房东，基本上都不是刚需购房者。”金店长认为，像其负责范围内都是老小区，从房东的基本情况来看，大部分属于自住需求的新杭州人，因此很少出现急售的情况。

另外，金店长认为，老小区的经过数十年的市场打磨，房价已经基本趋于稳定，如古荡新村西目前在售的房源基本上都在3.7万元/㎡左右。而刚交付的新小区，其价格秩序还未建立，容易出现价格波动。